2-117/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2011 г.г. Зеленогорск.
Зеленогорский городской суд в составе:
председательствующего судьиЕромасова А.В.,
при секретареАндриевской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (Открытое акционерное общество) в лице Зеленогорского отделения № 7815 к Даниловой Татьяне Михайловне о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АК СБ РФ Зеленогорское отделение № 7815 обратился в суд с иском к Даниловой Т.М. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в 971929 руб., госпошлины в размере 12919 руб. 30 коп., и обращении взыскания на заложенное имущество.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ Даниловой Т.М. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан кредит на приобретение квартиры по адресу: <адрес> края, <адрес> размере 928000 руб. В качестве обеспечения исполнения обязательства по кредиту заемщик представила залог указанной квартиры. В соответствии с условиями кредитного договора и графиком платежей, Данилова Т.М. обязалась погашать долг по кредиту и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7733 руб. 33 коп. Однако заемщик допустила нарушение условий договора, не надлежаще исполняет свои обязательства, имеет задолженность по кредиту, процентам за пользование кредитом и неустойке на момент предъявления иска, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ в размере 971929 руб. 73 коп. АК СБ РФ Зеленогорское отделение № как залогодержатель при обращении взыскания на заложенное имущество имеет право на получение из вырученных от продажи имущества денежных средств всех предусмотренных кредитным договором сумм, включая проценты за пользование кредитом и пени.
В судебном заседании представитель истца Потаенков Е.А., действующий на основании доверенности № 25-3-17/662 от 06.12.2010 г., заявленные исковые требования поддержал.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, о причинах неявки суд не известила.
В соответствие ст. 233 ч. 1, ч. 3 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства при согласии истца на это.
В судебном заседании представитель истца Потаенков Е.А. также не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства суд считает исковые требования АК СБ РФ Зеленогорское отделение № 7815 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ст. 307 ГК РФ устанавливает, что в случае неисполнения должником обязательств по договору, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы долга.
Согласно объяснений представителя истца, представленного им кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банком Даниловой Т.М. действительно был выдан ипотечный кредит на покупку <адрес> в <адрес> края, в размере 928000 руб. под 15,75 % годовых, сроком на 10 лет, с погашением кредита и процентов по нему ежемесячно, в соответствии с графиком платежей до 10 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ
Обеспечением исполнения обязательства заемщицы по данному договору, являлась ипотека в силу закона - <адрес> в <адрес>, приобретенная Даниловой Т.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчицей и ФИО8
П.п. 5.2.5 данного Договора предусмотрено, что Банк имеет право досрочно потребовать от заемщика возвратить всю сумму кредита, причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком своих обязательств по погашению кредита, и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.
Из объяснений представителя истца, представленного им графика платежей и лицевого счета следует, что в нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и срочного обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ, Даниловой Т.М. с сентября 2010 г. полностью не исполняется обязательство по ежемесячному гашению суммы кредита и процентов.
С сентября 2010 г. и по настоящее время ответчиком не вносятся суммы в уплату кредита и процентов по кредитному договору, и допущена просрочка уплаты ежемесячных платежей и процентов по этому договору более 6 раз в течение года.
Размер подлежащей взысканию с ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на день предъявления иска, в соответствии с представленным истцом расчетом, составляет 971929 руб. 73 коп. и включает: задолженность по основному долгу – 911890 руб. 46 коп.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 12994 руб. 54 коп., просроченные проценты – 42008 руб. 23 коп., пени – 5036 руб. 50 коп.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и иного размера задолженности по данному договору, ответчицей, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.
По этим основаниям исковые требования АКСБ Зеленогорское отделение № о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и неустойки в размере 971929 руб. 73 коп., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Также являются обоснованными и правомерными требования АКСБ Зеленогорское отделение № об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. ст. 1, 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества уплаты залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству, уплату причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
Ст. 50 данного Закона установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вышеуказанных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данилова Т.М. является собственником в <адрес> в <адрес>
Указанный договор и право собственности ответчицы также зарегистрированы в Зеленогорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.п. 14, 17 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, находится в залоге у Банка. При этом покупатель уведомлен о праве Банка обратить взыскание на предмет залога (ипотеки в силу закона) до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении им обязанностей, предусмотренных кредитным договором.
Права залогодержателя по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Выпиской, выданной Зеленогорским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Поскольку обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ являлся залог квартиры, в силу ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – двухкомнатную <адрес> в <адрес> края, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом определенные ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в судебном заседании также не установлены и отсутствуют.
В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке суд должен определить и указать в решении: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В судебном заседании истец просил определить начальную продажную стоимость квартиры, являющейся предметом залога, в соответствии с заключением об оценке ООО «Зеленогорский центр оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ее рыночной стоимости 1170000 руб.
Ответчицей доказательств иной стоимости квартиры суду не представлено.
При определении начальной продажной цены этой квартиры суд также полагает необходимым определить ее по Отчету № об оценке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1170000 руб., поскольку данная рыночная стоимость квартиры является реальной и соответствующей условиям рынка в настоящее время.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 12919 руб. 30 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Поэтому с ответчицы Даниловой Т.М. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Зеленогорское отделение № 7815 также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12919 руб. 30 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, горсуд
РЕШИЛ:
Иск Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Зеленогорское отделение № 7815 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Даниловой Татьяны Михайловны в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Зеленогорское отделение № 7815 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 971929 руб. 73 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины – 12919 руб. 30 коп., а всего 984849 руб. 03 коп.
Обратить взыскание в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Зеленогорское отделение № 7815 на заложенное по кредитном договору № от ДД.ММ.ГГГГ имущество – двухкомнатную <адрес> в <адрес> края, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., принадлежащую Даниловой Татьяне Михайловне по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Определить сумму, подлежащую уплате Акционерному коммерческому Сберегательному банку РФ Зеленогорское отделение № 7815 из стоимости заложенного недвижимого имущества - двухкомнатной <адрес> в <адрес> края, в размере 971929 руб. 73 коп., включающую в себя: 911890 руб. 46 коп.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 12994 руб. 54 коп., просроченные проценты – 42008 руб. 23 коп., пени – 5036 руб. 50 коп.
Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества - <адрес> в <адрес> края, в виде ее продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость <адрес> в <адрес> края, исходя из оценки квартиры по отчету № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1170000 руб.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через горсуд г. Зеленогорска в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, либо отменено по заявлению об этом Даниловой Т.М., поданному в Зеленогорский горсуд в 7-дненый срок со дня получения копии настоящего решения.
СудьяЕромасов А.В.