№ 2-434/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 г.г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Овчинников П.А.,
при секретаре Шамшаковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барабаш А.Г. к потребительскому кооперативу автолюбителей ОАО «ОРС» г.Зеленогорска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Барабаш А.Г. обратился в суд с иском к потребительскому кооперативу автолюбителей ОАО «ОРС» г.Зеленогорска о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж № на автоплощадке кооператива автолюбителей <адрес> в <адрес>. Требования мотивированы тем, что ему был выделен земельный участок № в районе базы ОАО «ОРС» как члену кооператива для строительства гаража. Барабаш А.Г. собственными силами выстроил гараж, пользуется и владеет им, но не может оформить на него право собственности в связи с тем, что кооперативом в установленном порядке не оформлено право на земельный участок.
В судебном заседании истец Барабаш А.Г. поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика председатель кооператива автолюбителей ОАО «ОРС» Власов С.Ф. признал исковые требования Барабаш А.Г., просил иск удовлетворить.
Представитель третьего лица - Администрации ЗАТО г. Зеленогорска - Полтавец И.В. с иском не согласилась, указывая, что гараж истца построен на земельном участке, предоставленном кооперативу ОАО «ОРС» в бессрочное постоянное пользование для строительства гаражей. Возражает против удовлетворения иска, т.к. гараж является самовольной постройкой.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ указанному кооперативу был предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в районе базы ОАО «ОРС» (л.д.18-19).
Истец Барабаш А.Г. является членом данного кооператива, что подтверждается справкой кооператива от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), и Списком владельцев гаражей потребительского кооператива автолюбителей ОАО «ОРС» (л.д.23-25).
На указанном выше участке построены гаражи членами кооператива, в том числе истцом. Гараж был выстроен им за счет собственных средств на участке в пределах предоставленного кооперативу земельного участка. План земельного участка, предоставленного кооперативу, подтверждает нахождение гаража истца на отведенном ему земельном участке в границах предоставленного участка кооперативу автолюбителей ОАО «ОРС» (л.д.21-22).
С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владеет и пользуется построенным гаражом, платит взносы в размере, установленном решением правления кооператива.
Наличие выстроенного истцом гаража подтверждается техническим паспортом гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-13), стоимость которого составляет 60000 руб. (л.д. 15).
Согласно справке Регионального управления № ФМБА России № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный гараж № на автоплощадке кооператива автолюбителей ОАО «ОРС» находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (не соответствии) санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена (л.д.26).
Из справки ОГПН СУ ФПС № МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при рассмотрении плана застройки территории, технического паспорта гаража и обследования его помещения, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д.28).
Справкой отдела архитектуры и градостроительства администрации ЗАТО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный гараж находится в ряду существующих гаражей, в составе гаражного бокса, на территориальной зоне П-3 и относится к видам разрешенного использования данной зоны. Площадь застройки гаража соответствует нормам предоставления земельных участков на территории ЗАТО <адрес>» (л.д.27).
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако, это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на собственные средства построил гараж на предоставленном ему кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.
Доводы представителя Администрации города в возражении против требований истца необоснованны по следующим основаниям.
По смыслу ст.222 Гражданского кодекса РФ спорный гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним.
Сохранение построенного гаража, таким образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Барабаш А.Г. удовлетворить.
Признать за Барабаш А.Г., <данные изъяты>, право собственности на индивидуальный гараж №, площадью 19,0 кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе базы ОАО «ОРС».
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Федеральный судьяП.А.Овчинников