№ 2-354/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 г.г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Овчинников П.А.,
при секретаре Шамшаковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмакова Ю.Н. к потребительскому кооперативу автолюбителей ОАО «ОРС» г.Зеленогорска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Шмаков Ю.Н. обратился в суд с иском к потребительскому кооперативу автолюбителей ОАО «ОРС» г.Зеленогорска о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж № на автоплощадке кооператива автолюбителей ОАО «ОРС» в г.Зеленогорск. Требования мотивированы тем, что ему был выделен земельный участок № на автоплощадке в районе базы ОАО «ОРС» как члену кооператива для строительства гаража; он выстроил гараж, пользуется и владеет им, но не может оформить на него право собственности в связи с тем, что кооперативом в установленном порядке не оформлено право на земельный участок.
Представитель истца Рылькова А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика председатель кооператива автолюбителей ОАО «ОРС» ФИО4 признал исковые требования, просил иск удовлетворить.
Представитель третьего лица - Администрации г. Зеленогорска - Полтавец И.В. с иском не согласилась, указывая, что гараж истца построен на земельном участке, предоставленном кооперативу ОАО «ОРС» в бессрочное постоянное пользование для строительства гаражей. Возражает против удовлетворения иска, т.к. гараж является самовольной постройкой.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации города Зеленогорск указанному кооперативу был предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в районе базы ОАО «ОРС».
Истец Шмаков Ю.Н. является членом данного кооператива, что подтверждается справкой кооператива (л.д. 15).
На указанном выше участке построены гаражи членами кооператива, в том числе истцом. Гараж был выстроен им за счет собственных средств на участке в пределах предоставленного кооперативу земельного участка. План земельного участка, предоставленного кооперативу, подтверждает нахождение гаража истца на отведенном ему земельном участке в границах предоставленного участка кооперативу автолюбителей ОАО «ОРС» (л.д.13).
С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владеет и пользуется построенным гаражом, платит взносы в размере, установленном решением правления кооператива.
Наличие выстроенного истцом гаража подтверждается техническим паспортом гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12), стоимость которого составляет 60000 руб. (л.д. 14).
Согласно справке Регионального управления № ФМБА России индивидуальный гараж № на автоплощадке кооператива автолюбителей ОАО «ОРС» находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (не соответствии) санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена (л.д.18).
Из справки ОГПН СУ ФПС № МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д.17).
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на собственные средства построил гараж на предоставленном ему кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.
Доводы представителя Администрации города в возражении против требований истца необоснованны по следующим основаниям.
По смыслу ст.222 Гражданского кодекса РФ спорный гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним.
Сохранение построенного гаража, таким образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шмакова Ю.Н. удовлетворить.
Признать за Шмаковым Ю.Н., <данные изъяты>, право собственности на индивидуальный гараж № №, расположенный в Красноярском крае, г. Зеленогорск, автоплощадка потребительского кооператива автолюбителей <данные изъяты> площадью № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
ФедеральныйсудьяП.А.Овчинников