№ 2-507/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 г.г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Овчинников П.А.,
при секретаре Мещеряковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ксиво В.Г. к кооперативу автолюбителей № 3 г.Зеленогорска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Ксиво В.Г. обратился в суд с иском к кооперативу автолюбителей № <адрес> о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж № на автоплощадке № кооператива автолюбителей № в <адрес>. Требования мотивированы тем, что ему был выделен земельный участок № на автоплощадке № как члену кооператива № для строительства гаража; он выстроил гараж, с 2005 года пользуется и владеет им, но не может оформить на него право собственности в связи с тем, что кооперативом в установленном порядке не оформлено право на земельный участок.
В судебном заседании представитель Ксиво В.Г. по доверенности Трушкова Д.В. поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям.
Представитель ответчика председатель кооператива № Семенова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена, в суд не явилась по неизвестной причине. К делу приобщен письменный отзыв Семеновой Г.В. на иск, в котором она просит удовлетворить иск и рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ это позволяет рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Представитель третьего лица - Администрации г. Зеленогорска - Полтавец И.В. - в судебном заседании указала, что гараж истца построен на земельном участке, предоставленном кооперативу № в бессрочное постоянное пользование для строительства гаражей. С иском не согласилась, считает, что гараж является самовольной постройкой.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.
В судебном заседании свидетельством о государственной регистрации и уставом установлено, что в 1998 году был образован потребительский кооператив автолюбителей № в <адрес>.
Постановлением администрации <адрес> №-р указанному кооперативу был предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок для строительства индивидуальных гаражей.
Истец Ксиво В.Г. является членом данного кооператива, что подтверждается справкой кооператива (л.д. 8).
На указанном выше участке построены гаражи членами кооператива, в том числе истцом. Гараж был выстроен им в 2005 году за счет собственных средств на участке в пределах предоставленного кооперативу земельного участка. План земельного участка, предоставленного кооперативу, и справка МУ ЦУГЗ подтверждают нахождение гаража истца на отведенном ему земельном участке в границах предоставленного участка кооперативу автолюбителей №.
С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владеет и пользуется построенным гаражом, платит взносы в размере, установленном решением правления кооператива.
Наличие выстроенного истцом гаража подтверждается техническим паспортом гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-43), стоимость которого составляет 60000 руб. (л.д.20-38).
Согласно справке Регионального управления № ФМБА России индивидуальный гараж № на автоплощадке № кооператива № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (не соответствии) санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена (л.д.17).
Из справки ОГПН СУ ФПС № МЧС России следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д.16).
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец в 2005 году на собственные средства построил гараж на предоставленном ему кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.
Доводы представителя Администрации города в возражении против требований истицы необоснованны по следующим основаниям.
По смыслу ст.222 Гражданского кодекса РФ спорный гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним.
Сохранение построенного гаража, таким образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ксиво В.Г. удовлетворить.
Признать за Ксиво В.Г., <данные изъяты> право собственности на индивидуальный гараж №, расположенный в <адрес>, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, площадью <данные изъяты> кв. м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Федеральный судьяП.А.Овчинников