№ 2-550/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2011 г. г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Овчинников П.А.,
при секретаре Шамшаковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артемьевой О.А. к администрации ЗАТО гор.Зеленогорска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Артемьева О.А. обратилась в суд с иском к администрации ЗАТО гор.Зеленогорска о признании за ней права собственности на индивидуальный гараж №, расположенный в районе ОПО-19 в <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО10 в лице директора ФИО1 недостроенный гараж №, расположенный в районе ОПО-19 в <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Мызгиной Т.Н., однако не был зарегистрирован в соответствии с законом в Бюро технической инвентаризации. В 2000 году она самостоятельно своими силами и за счет собственных средств достроила этот гараж, открыто владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать права на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке, однако оформить право собственности на него возможности не имеется в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Артемьева О.А. просит признать за ней право собственности на гараж №, расположенный в районе ОПО-19 в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.
В судебном заседании Артемьева О.А. поддержала иск по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика - Администрации ЗАТО г. Зеленогорска - Посканная О.Г. - разрешение иска оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Зеленогорского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 218, 219 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых оснований, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ /ред. от 08.11.2007 г./ основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации <адрес>-45 №-п от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении гражданам земельных участков в районе ОПО-19 для строительства индивидуальных гаражей ФИО10 были предоставлены земельные участки № в районе ОПО-19 для строительства индивидуальных гаражей с разбивкой по 24 кв.м каждый (л.д.43). Постановлением администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду дополнительного земельного участка ФИО10 для строительства индивидуальных гаражей в районе ОПО-19 ИЧП «Бекон» ФИО1 были предоставлены дополнительные земельные участки общей площадью 0,0115 га, прилегающие к земельным участкам № в районе ОПО-19, предоставленным постановлением администрации города №-п от ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 44).
ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации МП ГЖКУ <адрес> было зарегистрировано право собственности ИЧП «Бекон» ФИО1 на недостроенный гараж №, расположенный в районе ОПО-19 (л.д. 63).
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Мызгиной Т.Н. и зарегистрированного в реестре за №, ИЧП «Бекон» ФИО1 в лице директора ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи недостроенного гаража №, расположенного в районе ОПО-19 (л.д. 31).
В 2000 году ФИО2 самостоятельно своими силами и за счет собственных средств достроила этот гараж, открыто владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила брак с ФИО3 и ей была присвоена фамилия «Артемьева».
Сам факт владения Артемьевой О.А. указанным выше строением гаража никем не оспаривается. Артемьева О.А. пользуется этим гаражом как своим собственным, претензии третьих лиц на гараж отсутствуют.
Изложенные доказательства свидетельствуют о том, что Артемьева О.А. является собственником строения гаража №, расположенного в районе ОПО-19 в <адрес>.
Наличие гаража подтверждается техническим паспортом гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10), согласно которого общая площадь гаража, расположенного в районе ОПО-19 в <адрес>, составляет 40,5 кв.м.
Согласно справке Регионального управления № ФМБА России № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный гараж № расположенный в районе ОПО-19 находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (не соответствии) санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена (л.д.40).
Справкой отдела архитектуры и градостроительства Администрации ЗАТО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно Правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р, спорный гараж находится в территориальной зоне П-3. Это зона «Производственно-коммунальных предприятий IV-V классов вредности». Основные виды разрешенного использования этой зоны: функционирование существующих предприятий, строительство новых предприятий и коммунальных объектов IV-V классов вредности, складских объектов, баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры, гаражных боксов, цехов малых предприятий и др. Согласно приложенному техническому паспорту площадь застройки гаража составляет 45,6 кв.м., что соответствует нормам предоставления земельных участков согласно решению Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р «О порядке предоставления земельных участков на территории ЗАТО <адрес>» (л.д. 41).
Из справки ОГПН СУ ФПС № МЧС России № А-25 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д.42).
В настоящее время у истицы возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истица ДД.ММ.ГГГГ на собственные средства приобрела недостроенный гараж, расположенный на предоставленном ФИО10 земельном участке для строительства индивидуальных гаражей в пределах выделенного ИЧП «Бекон» ФИО1 участка администрацией города, достроила его, следовательно, приобрела на него право собственности.
По смыслу ст.222 Гражданского кодекса РФ спорный гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие приобретенного гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним.
Сохранение гаража, таким образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Артемьевой О.А. удовлетворить.
Признать за Артемьевой О.А., <данные изъяты>, право собственности на индивидуальный гараж №, расположенный в районе ОПО-19 в г. Зеленогорске, общей площадью <данные изъяты> м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10-дневный срок с момента изготовления мотивированного решения.
Федеральный судья П.А.Овчинников