№ 2-508/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2011 года г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Овчинников П.А.,
при секретаре Шамшаковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагина А.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «Электрокомплект» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Вагин А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Электрокомплект» о признании за ним права собственности на нежилые здания, общей площадью 47,3 кв.м. и 146,1 кв.м., расположенные на территории <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Электрокомплект» заключило с Комитетом по управлению имуществом администрации ЗАТО г.Зеленогорска, представляющим интересы собственника муниципального имущества Муниципального образования г.Зеленогорск Красноярского края, договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №, площадью 8956 кв.м, расположенный по адресу : <адрес> края, на территории <адрес> Данный земельный участок был предоставлен ООО «Электрокомплект» для строительства базы на основании распоряжения главы администрации ЗАТО г.Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ №-р, распоряжения главы администрации ЗАТО г.Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в состоянии пригодном для целевого использования.
В соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Электрокомплект» полностью передало Вагину А.Ю. свои права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ. В 2009 году Вагин А.Ю. на указанном участке земли выстроил самостоятельно своими силами и за счет собственных средств нежилые здания, общей площадью 47,3 кв.м. и 146,1 кв.м., открыто владеет и пользуется нежилыми зданиями, несет расходы по их содержанию. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать права на вышеуказанные нежилые зданиями в установленном законом порядке, однако ООО «Электрокомплект» в настоящее время претендует на долю в праве собственности на данные нежилые строения, поскольку произвел затраты на подготовку земельных участков для закладки фундаментов. Поскольку Вагин А.Ю. по договору уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выплатил ООО «Электрокомплект» денежную сумму в размере 100000 рублей, он просит признать за ним право собственности на нежилые здания, общей площадью 47,3 кв.м. и 146,1 кв.м., расположенные на <адрес>
В судебном заседании истец Вагин А.Ю. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 47,3 кв.м, расположенное по адресу <адрес> шоссе, <адрес> Б, и нежилое здание, общей площадью 146,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес> шоссе, <адрес> А, находящиеся в границах земельного участка с кадастровым номером 24:59:0306001:472, расположенного на территории бывшего завода ЖБИ-2 в <адрес> края.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «Электрокомплект» не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме.
В судебном заседании представитель третьего лица - Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Посканная О.Г., просила в удовлетворения иска отказать, пояснив, что Вагин А.Ю. с заявлением о выдаче разрешения на строительство в администрацию ЗАТО г.Зеленогорска не обращался. Данные постройки являются самовольными. Вагин А.Ю. уходит от сбора необходимых документов для регистрации права собственности на здание.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 218, 219 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых оснований, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствие ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ /ред. от 08.11.2007 г./ основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что Распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду ООО «Электрокомплект» земельного участка для строительства базы ООО «Электрокомплект» был предоставлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный на <адрес> для строительства базы.
Распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в распоряжение главы администрации города №-р от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Электрокомплект» был предоставлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером 24:59:0306001:0472, расположенный на территории <адрес>, для строительства базы.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Электрокомплект» заключило с Комитетом по управлению имуществом администрации ЗАТО <адрес>, представляющим интересы собственника муниципального имущества Муниципального образования <адрес> края, договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 24:59:0306001:472, площадью 8956 кв.м., расположенный по адресу <адрес> края, территории бывшего завода ЖБИ-2. Данный земельный участок был предоставлен ООО «Электрокомплект» для строительства базы на основании распоряжения главы администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, распоряжения главы администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в состоянии пригодном для целевого использования.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Электрокомплект» заключило с Вагиным А.Ю. договор уступки права аренды земельного участка, согласно которому Вагин А.Ю. получил права и обязанности ООО «Электрокомплект», предусмотренные договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.5 договора уступки права аренды земельного участка, передача прав и обязанностей арендатора ООО «Электрокомплект» является возмездной и оценивается сторонами в 100000 рублей, которые Вагин А.Ю. передал ООО «Электрокомплект» до подписания настоящего договора.
Из содержания оригинала представленной Вагиным А.Ю. расписки следует, что Саенко Ю.И. получил от Вагина А.Ю. деньги в сумме 100000 рублей в счет договора уступки права аренды земельного участка.
В 2009 году Вагин А.Ю. самостоятельно своими силами и за счет собственных средств выстроил нежилые здания, общей площадью 47,3 кв.м. и 146,1 кв.м., расположенные на территории <адрес> в <адрес> края, открыто владеет и пользуется ими, несет расходы по их содержанию.
Обстоятельства, изложенные заявителем, подтвердил свидетель ФИО5, который показал, что он принимал участие в строительстве двух нежилых зданий, расположенных на территории <адрес> в <адрес> края. Деньги на строительство и строительные материалы предоставлял Вагин А.Ю.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Вагин А.Ю. заключил с <данные изъяты> в лице директора ФИО6, договор строительного подряда, согласно которому <данные изъяты> взяло на себя обязанность выполнить строительные работы по сооружению нежилого здания, расположенного на территории <данные изъяты> за 500000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Вагин А.Ю. заключил с <данные изъяты> в лице директора ФИО6 договор строительного подряда, согласно которому <данные изъяты> взяло на себя обязанность выполнить строительные работы по сооружению еще одного нежилого здания, расположенного на территории <адрес> за 300000 рублей.
Сам факт владения Вагиным А.Ю. указанными выше строениями никем не оспаривается. Вагин А.Ю. пользуется этими нежилыми объектами как своими собственными, претензии третьих лиц на гараж отсутствуют.
Изложенные доказательства свидетельствуют о том, что Вагин А.Ю. является собственником нежилого здания, общей площадью 47,3 кв.м, расположенного по адресу <адрес> шоссе, <адрес> Б, и нежилого здания, общей площадью 146,1 кв.м, расположенного по адресу <адрес> шоссе, <адрес> А, находящихся в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес>
Наличие нежилого строения, общей площадью 47,3 кв.м. подтверждается техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-32), согласно которого площадь застройки нежилого здания, расположенного на территории <адрес>, составляет 61,7 кв.м., общая площадь нежилого здания – 47,3 кв.м.
Наличие нежилого строения, общей площадью 146,1 кв.м подтверждается техническим паспортом нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого площадь застройки нежилого здания, расположенного на территории <адрес>, составляет 264,2 кв.м., общая площадь нежилого здания – 146,1 кв.м.
Согласно справке Регионального управления № ФМБА России № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые здания общей площадью 47,3 кв.м. и 146,1 кв.м., расположенные на территории <адрес> находятся за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (не соответствии) санитарным правилам и нормативам нежилых зданий не предусмотрена (л.д.40).
Справкой муниципального учреждения «Центр учета городских земель <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> края, <адрес> шоссе № находится в границах земельного участка с кадастровым номером 24:59:0306001:472, расположенного по адресу <адрес> края территории <адрес>
Из справки ОГПН СУ ФПС № МЧС России № В-35 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при рассмотрении планов застройки территории, технических паспортов помещений расположенных по адресу <адрес> края, <адрес> противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями соответствуют требованиям и правилам пожарной безопасности.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец в 2009 году на собственные средства построил нежилые здания, общей площадью 47,3 кв.м. и 146,1 кв.м., на предоставленном ему по договору уступки права аренды земельном участке для строительства базы в пределах выделенного ООО «Электрокомплект» участка администрацией города, следовательно, приобрел на них право собственности.
По смыслу ст.222 Гражданского кодекса РФ спорные нежилые здания самовольной постройкой не являются, они созданы на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенные истцом нежилые здания может быть признано, если сохранение постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие нежилого здания, общей площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу : <адрес> шоссе, <адрес> Б, и нежилого здания, общей площадью 146,1 кв.м., расположенного по адресу : <адрес> шоссе, <адрес> А, находящихся в границах земельного участка с кадастровым №, расположенного на территории бывшего завода ЖБИ-2 в <адрес> края, нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось.
Сохранение данных нежилых зданий гаража, таким образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Вагина А.Ю. удовлетворить.
Признать за Вагиным А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., прож. в <адрес> края по адресу : <адрес>, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу : <адрес> шоссе, <адрес> Б, общей площадью 47,3 кв. м.
Признать за Вагиным А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., прож. в <адрес> края по адресу : <адрес>, право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу <адрес> шоссе, <адрес> А, общей площадью 146,1 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10-дневный срок с момента изготовления мотивированного решения.
Федеральный судья П.А.Овчинников