2-630/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2011 г. г. Зеленогорск.
Зеленогорский городской суд в составе:
председательствующего судьи Еромасова А.В.,
при секретаре Казанцевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Зеленогорского отделения № 7815 к Алферовской Елене Владимировне и Алферовскому Александру Анатольевичу о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Сбербанк России ОАО в лице Зеленогорского отделения № 7815 обратился в суд с иском к Алферовской Е.В. и Алферовскому А.А. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и неустойки, всего в сумме 560335 руб. 44 коп., госпошлины в размере 8803 руб. 35 коп., и обращении взыскания на заложенное имущество.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ созаемщикам Алферовской Е.В. и Алферовскому А.А по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был выдан кредит «Ипотечный» на приобретение квартиры по адресу: <адрес> края, <адрес> размере 600000 руб. В качестве обеспечения исполнения обязательства по кредиту заемщики представили залог указанной квартиры. В соответствии с условиями кредитного договора и графиком платежей, Алферовская Е.В. и Алферовский А.А. обязались погашать долг по кредиту и уплачивать проценты за пользование, кредитом ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 5042 руб. 02 коп. Однако заемщики допустили нарушение условий договора, не надлежаще исполняют свои обязательства, имеют задолженность по кредиту, процентам за пользование кредитом и неустойке на момент предъявления иска, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ в размере 560335 руб. 44 коп. Квартира № в <адрес> в <адрес> находится в залоге у Банка. При этом Залогодатель вправе обратить взыскание на заложенное имуществодля удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.
В судебном заседании представитель истца Потаенков Е.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал.
Ответчики Алферовская Е.В. и Алферовский А.А. в судебном заседании исковые требования признали частично. Не оспаривали ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, наличие у них задолженности перед Банком с октября 2010 г. в указанном размере. В обоснование образования данной задолженности ссылались на раздельное проживание, прекращение семейных отношений и не достижение соглашения между ними по исполнению обязательств по кредитному договору. Соглашались с определением начальной продажной цены спорной квартиры в размере 1200000 руб.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела и представленные доказательства суд считает исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Зеленогорского отделения № обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ст. 307 ГК РФ устанавливает, что в случае неисполнения должником обязательств по договору, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы долга.
Согласно объяснений представителя истца, представленного им кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банком Алферовской Е.В. и Алферовскому А.А. действительно был выдан ипотечный кредит на покупку <адрес> в <адрес> края, в размере 600000 руб. под 15 % годовых, сроком на 10 лет, с погашением кредита и процентов по нему ежемесячно, в соответствии с графиком платежей до 10 числа каждого месяца в сумме 5042,02 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В силу п. 5.2.2 Кредитного договора, п. 7 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств созаемщиков по данному договору являлась ипотека в силу закона - <адрес> в <адрес>, приобретенная Алферовским А.А. и Алферовской Е.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиками и Петровой Л.Н.
П.п. 5.2.5, 5.3.9 кредитного договора предусмотрено, что Банк имеет право досрочно потребовать от заемщиков возвратить всю сумму кредита, причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками своих обязательств по погашению кредита, и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.
Из объяснений представителя истца, ответчиков, графика платежей и лицевого счета следует, что в нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и срочного обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ, Алферовской Е.В. и Алферовским А.А. с июля по сентябрь 2010 г. не полностью вносились платежи в погашение ссуды, а с октября 2010 г. и по настоящее время полностью не исполняется обязательство по ежемесячному гашению суммы кредита и процентов.
С октября 2010 г. и по настоящее время ответчиками не вносятся суммы в уплату кредита и процентов по кредитному договору. При этом ими допущена просрочка уплаты ежемесячных платежей и процентов по этому договору за 9 месяцев.
Согласно представленного истцом расчета размер подлежащей взысканию с ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на день предъявления иска составляет 560335 руб. 44 коп. и включает: задолженность по основному долгу – 518870 руб. 71 коп.; сумму процентов за пользование кредитом – 38501 руб. 53 коп., неустойку – 2963 руб. 20 коп.
Ответчиками в судебном заседании не оспаривались правильность и обоснованность произведенного расчета Банком данной задолженности.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и иного размера задолженности по данному договору, ответчиками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду также не предоставлено.
По этим основаниям исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Зеленогорского отделения № 7815 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и неустойки в размере 560335 руб. 44 коп., суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Также являются обоснованными и правомерными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. ст. 1, 3 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества уплаты залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству, уплату причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
Ст. 50 данного Закона установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вышеуказанных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В силу п. 2.1, 2.1.1 Кредитного договора, п. 7 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств созаемщиков по данному договору являлась ипотека в силу закона - <адрес> в <адрес>, приобретенная Алферовским А.А. и Алферовской Е.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиками и Петровой Л.Н.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Алферовский А.А. и Алферовская Е.В. являются собственниками в <адрес> в <адрес> (л.д. 12-13).
Указанный договор и право собственности ответчиков также зарегистрированы в Зеленогорском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15).
Согласно п.п. 7, 14 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, данное жилое помещение находится в залоге у Банка. При этом покупатели уведомлены о праве Банка обратить взыскание на предмет залога (ипотеки в силу закона) до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении им обязанностей, предусмотренных кредитным договором.
Права залогодержателя по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Выпиской, выданной Зеленогорским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Поскольку обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ являлся залог квартиры, в силу ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – двухкомнатную <адрес> в <адрес> края, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом определенные ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в судебном заседании не установлены и отсутствуют.
В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке суд должен определить и указать в решении: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В судебном заседании истец просил определить начальную продажную стоимость квартиры, являющейся предметом залога, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ее рыночной стоимости 1200000 руб.
Ответчиками не было высказано возражений по установлению начальной продажной стоимости данной квартиры в размере 1200000 руб., и доказательств ее иной стоимости ими не представлено.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 8803 руб. 35 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Размер уплаченной истцом госпошлины соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ.
Поэтому с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 8803 руб. 35 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ горсуд,
РЕШИЛ:
Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Зеленогорского отделения № 7815 к Алферовской Елене Владимировне и Алферовскому Александру Анатольевичу о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Алферовской Елены Владимировны, Алферовского Александра Анатольевича солидарно в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Зеленогорского отделения № 7815 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 560335 руб. 44 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины – 8803 руб. 35 коп., а всего 569138 руб. 79 коп.
Обратить в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Зеленогорского отделения № взыскание на заложенное по кредитном договору № от ДД.ММ.ГГГГ имущество – двухкомнатную <адрес> в <адрес> края, общей площадью 54,1 кв.м., принадлежащую Алферовской Елене Владимировне и Алферовскому Александру Анатольевичу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Определить сумму, подлежащую уплате Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Зеленогорского отделения № из стоимости заложенного недвижимого имущества - двухкомнатной <адрес> в <адрес> края, в размере 560335 руб. 44 коп., включающую в себя: общую задолженность - 518870 руб. 71 коп.; сумму процентов – 38501 руб. 53 коп., неустойку – 2963 руб. 20 коп.
Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества - <адрес> в <адрес> края, в виде ее продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость <адрес> в <адрес> края в размере 1200 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения, через горсуд г. Зеленогорска.
Судья Еромасов А.В.