2-687/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
16 июня 2011 г. г. Зеленогорск.
Зеленогорский горсуд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Еромасова А.В.,
прокурора Гараниной О.Ю.,
при секретаре Андриевской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» к Зотовой Галине Николаевне и Зотову Илье Ильичу о расторжении договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Квадра Пи-Эль» обратилось в суд с иском к Зотовой Г.Н. и Зотову И.И. и просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения на комнату № в общежитии по <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Зотовой Г.Н. и ООО «Квадра Пи-Эль» в связи с выездом на другое постоянное место жительства, а также взыскать с Зотовой Г.Н. расходы по оплате госпошлины при обращении в суд в сумме 4000 руб.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квадра Пи- Эль» и Зотовой Г.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому ответчица как наниматель жилого помещения обязана ежемесячно вносить плату за наем и содержание жилого помещения, и все виды предоставляемых услуг (п. 3.1 договора). Однако данное условие Зотовой Г.Н. не выполняется. С августа 2006 г. задолженность за проживание в общежитии на ДД.ММ.ГГГГ составляет 40132 рубля 86 копеек. В июне 2008 года Зотова Г.Н. вместе с сыном Зотовым И.И. 1991 года рождения, выехала из города на другое постоянное место жительства и в настоящее время их местонахождение неизвестно. С июля 2008 года и по настоящее время в комнате № по <адрес> проживает ФИО4 и ФИО5 с дочерью. ДД.ММ.ГГГГ с указанными лицами заключено дополнительное соглашение на их проживание в указанной комнате. С июля 2008 года Зотова Г.Н. и её сын Зотов И.И. в комнате не проживают, жилым помещением по назначению не пользуется, в комнате отсутствуют их имущество и вещи. За время образования задолженности Зотова Г.Н. неоднократно письменно предупреждалась о необходимости погашения долга, но оплата за проживание так и не произведена.
В судебном заседании представитель ООО «Квадра Пи-Эль» Овсянников В.Г. заявленные исковые требования поддержал.
Ответчики Зотова Г.Н. и Зотов И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены по последнему известному месту жительства. Повестки с отметкой о их не проживании по указанному адресу вернулись в суд.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Привлеченный судом к участию в деле на основании ст. 50 ГПК РФ адвокат Юрченко В.Н. возражал против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что ему не известны мнение ответчиков по иску и причины их не проживания на данной жилплощади.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора Гараниной О.Ю., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд также считает исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 92, 94, 99, 101, 103, 105 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилому фонду и предназначены для проживания граждан в период их работы, службы или обучения; жилые помещения в общежитиях предоставляются на основании решений собственников или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений; в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Обязанностью нанимателя жилого помещения, согласно ст.ст. 672, 678, 682, 687 ГК РФ является использование жилого помещения только для проживания, своевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги в размерах и в сроки установленные договором. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения, наравне с нанимателем. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя в случае не внесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не предусмотрено иное.
Ст. ст. 67, 153, 155 ЖК РФ также определено, что по договору социального найма жилого помещения наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению; своевременно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (если иного не установлено договором) вносить плату за жилье; обязанность по внесению платы у нанимателя возникает с момента заключения договора социального найма.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, жилого помещения по договору найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения и имеют равные с нанимателем права. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие, же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора найма жилого помещения.
Ст. 83 ЖК РФ также определено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из объяснений представителя истца, показаний свидетелей ФИО5, игошевой Г.А., договора социального найма, от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к данному договору, справок ООО «Квадра Пи-Эль», других имеющихся в деле документов и доказательств, следует, что ответчик Зотова Г.Н. в трудовых отношениях с ООО «Квадра Пи – Эль» не состояла и не состоит.
На основании протокола № заседания профкома и администрации АООТ «Сибволокно» от ДД.ММ.ГГГГ Зотовой Г.Н. была предоставлена комната № в общежитии по <адрес> (л.д. 5-7).
В январе 2004 г. между РФ в лице Территориального управления Министерства имущественных отношений по <адрес> и ООО «Квадра Пи-Эль» заключен договор доверительного управления, по которому истцу в доверительное управление сроком на 5 лет переданы объекты недвижимости, в том числе девятиэтажное здание общежития по <адрес>. Данный договор бы перезаключен с истцом на новый срок ДД.ММ.ГГГГ.
П.п. 2.1, 2.4 указанного Договора определено, что доверительный управляющий осуществляет владение, пользование и распоряжение объектами недвижимости, переданными в доверительное управление. Он также самостоятельно, в соответствии с действующим законодательством, решает вопрос предоставления гражданам мест в жилых помещениях объектов недвижимости с заключением договоров найма, в том числе перезаключения договоров найма, пропиской и т.д.
В соответствии с этим Договором, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квадра Пи Эль» и Зотовой Г.Н. заключен договор социального найма жилого помещения, по которому ответчице во временное возмездное пользование для проживания предоставлена комната № в общежитии по <адрес>.
Согласно объяснений представителя истца, справки паспортиста ООО «Квадра Пи-Эль», на регистрационном учете по адресу <адрес> ком. 721 состоит Зотова Г.Н. и её сын Зотов И.И.
П.п. 2.2.1, 2.2.5, 2.2.6 Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наниматель и члены его семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению; в установленные договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги согласно решения городского совета народных депутатов <адрес>; в случае освобождения помещения оплатить нанимателю задолженность по всем обязательствам.
Согласно п. 3.1 Договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ Зотова Г.Н. также обязывалась вносить плату за пользование жилым помещением, услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту дома, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.
В соответствии с п. 5.1 Договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя с выселением нанимателя и членов его семьи, если наниматель не внес платежи в течение 6 месяцев.
В судебном заседании установлено, что ответчиками ненадлежащее исполняются обязанности по пользованию жилым помещением и оплате коммунальных услуг.
При проживании в комнате № по <адрес> в <адрес> ими допущена имеется задолженность более 6 месяцев. Начиная с августа 2006 г. по настоящее время ответчиками не оплачиваются жилищная и коммунальная услуги.
Согласно справки ООО «Квадра Пи-Эль», размер задолженности ответчиков по оплате за проживание в общежитии по <адрес> ком. 721 за период с августа 2006 г. по июнь 2008 г. составляет 40132 руб. 86 коп.
В период образования указанной задолженности ответчик Зотова Г.Н. неоднократно письменно предупреждалась о необходимости ликвидации задолженности по оплате за проживание в общежитии.
Ей также были разъяснены последствия нарушения принятых на себя обязательств по оплате, в том числе возможность расторжения договора найма жилого помещения.
Задолженность по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в размере 40132 руб. 86 коп. ответчиком Зотовой Г.Н. до настоящего времени не погашена, каких либо действий для исполнения взятых на себя обязательств ими не предпринималось.
Также судом установлено, что Зотова Г.Н. и её сын Зотов И.И. с июня 2008 г. выехала из города на другое постоянное место жительства и в общежитии не проживают.
Ответчиками и их представителем не было представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и иного размера этой задолженности.
По этим основаниям, суд полагает исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» о расторжении договора социального найма жилого помещения с Зотовой Г.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина по заявленным исковым требованиям в размере 4000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ
Указанные судебные расходы являются обоснованными, соответствуют требованиям ст. 333.19 НК РФ и также подлежат взысканию с Зотовой Г.Н. в пользу ООО «Квадра Пи-Эль».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ горсуд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения на комнату № в общежитии по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Зотовой Галиной Николаевной и ООО «Квадра Пи-Эль».
Взыскать с Зотовой Галины Николаевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» расходы по оплате госпошлины – 4000 руб.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Красноярский краевой суд через горсуд г. Зеленогорска в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения.
Судья /Еромасов А.В./