РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2011 года г. Зеленогорск. Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Жуков К.М., при секретаре Ануфриевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павленко А.А. к потребительскому кооперативу автомотолюбителей № о признании права собственности на недвижимое имущество(гараж),
УСТАНОВИЛ:
Павленко А.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, автоплощадка № потребительский кооператив автомотолюбителей №, площадью <данные изъяты> кв.м. В суде представитель истца Алтухов Е.А. уточнив заявленные требования поддержал их и пояснил, что в 1998 году администрацией <адрес> кооперативу № была выделена земля, в районе <данные изъяты> <данные изъяты>», для строительства индивидуальных гаражей. В 2000г. председателем кооператива Павленко А.А. был предоставлен земельный участок под строительство гаража. В 2000 году Павленко А.А. возвел своими силами и за свой счет гараж №, общей площадью <данные изъяты>7 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу и добросовестно владеет им по настоящее время. Однако в действительности имеющиеся документы оказались ненадлежащими, недостаточными и в настоящий момент ФРС не регистрирует его право собственности, поскольку отсутствуют документы, однозначно свидетельствующие об его праве собственности, в частности подтверждающие правомерность землеотвода. В свою очередь администрация ЗАТО <адрес> отказывает выделить в аренду земельный участок для эксплуатации гаража, в виду отсутствия документа, подтверждающего право собственности на гараж. В силу этого Павленко А.А. вынужден обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, автоплощадка № потребительский кооператив автомотолюбителей №.
Представитель кооператива № Д. в суд не явился при этом представил отзыв, в котором исковые требования Павленко А.А. признал полностью и пояснил, что действительно изначально земельный участок № был передан для строительства гаража Павленко А.А. В настоящий момент кооператив поддерживает требования Павленко А.А. и не претендует на построенный им гараж и на земельный участок под ним. Также Д. попросил суд рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель администрации <адрес> в суд не явился, в своем отзыве просили дело рассмотреть в их отсутствии. Из представленных возражений следует, что исковые требования Павленко А.А. не поддерживают и просят в иске отказать, ввиду неправомерности заявленных требований.
Заслушав истца и изучив материалы дела, суд считает, что требования Павленко А.А. обоснованные и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь возникает у лица, если оно законно приобрело или создало эту вещь для себя и добросовестно ей владело.
В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществляющим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В данном случае установлено, что в 1998 году постановлением администрации <адрес> потребительскому кооперативу автолюбителей № был дан в аренду земельный участок по <адрес> в районе молокозавода <данные изъяты> Председателем кооператива Павленко А.А. в 2000г. был предоставлен земельный участок под строительство гаража. В этом же году Павленко А.А. возвел своими силами и за свой счет гараж под № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу и добросовестно владеет им по настоящее время, оплачивая членские взносы.
Суд считает правильным удовлетворить требования Павленко А.А. и признать за ним право собственности на указанный гараж под № 267. Павленко А.А., действительно в 2000 году в силу юридической неграмотности не оформив надлежащим образом право на землю, добросовестно заблуждаясь в законности своих действий, с разрешения администрации кооператива построил гараж, на земельном участке №. Однако и на тот момент и в настоящее время действия Павленко А.А. и возведенная им постройка фактически не нарушали права и законные интересы других лиц, и наоборот Павленко А.А. надлежащим образом благоустроил отведенную для строительства землю, добросовестно выплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. Индивидуальный гараж № расположен на земельном участке, предоставленном потребительскому кооперативу автомотолюбителей № для строительства индивидуальных гаражей на территории автоплощадки № постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> прямо заинтересован в полной застройке земель, находящихся на его территории, гаражами. В силу изложенного, в настоящий момент существуют все условия для передачи в установленном законом порядке земельного участка № Павленко А.А. под возведенную постройку.
В соответствии с действующим законодательством выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарным правилам не предусмотрена. Спорный индивидуальный гараж № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиНа. Согласно правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р, спорный гараж находится в территориальной зоне П-3. Строительство гаражных боксов разрешено на территории данной зоны. Согласно техническому паспорту площадь гаража составляет 22,7 кв.м., что соответствует нормам предоставления земельных участков согласно Правилам землепользования, утвержденных решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> этого, каких-либо нарушений норм и правил пожарной безопасности при обследовании помещения гаража ВрИО начальника ОГПН СУ ФПС № МЧС России не выявлено, следовательно, не создает опасности для окружающих.
В соответствии с техническим отчетом по обследованию гаража (№-ТО), строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, гараж № может быть использован по назначению.
При этом необходимо отметить, что все действия и правоотношения связанные с перераспределением земли и со строительством гаража происходили в период с 1998 года по 2006 г., то есть до изменений редакции ст. 222 ГК РФ, внесенных Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ (исключивших абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ). В силу этого, в данном случае, подлежит применению редакция ст. 222 ГК РФ, действовавшая до изменений от ДД.ММ.ГГГГ, позволяющая установление права собственности на самовольную постройку, при наличии условии для законной передачи земли под возведенную постройку. Кроме этого сам термин «самовольной постройки», в данном случае, спорен и некорректен, поскольку гараж был построен именно на отведенном для такого строительства месте. При этом гараж построен Павленко А.А. самостоятельно, который добросовестно заблуждалась в законности строительства и в достаточности документов для этого.
Выводы суда полностью подтверждаются: <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования Павленко А.А..
Признать за Павленко А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоящим на регистрационном учете по <адрес>А <адрес> края, право собственности на бетонно-кирпичный гараж № (общей площадью <данные изъяты> кв/м), расположенный на автоплощадке № потребительского кооператива автомотолюбителей № в <адрес> края.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10-дневный срок.
Судья: К.М.Жуков