РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2011 года г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Жуков К.М.,
при секретаре Ануфриевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Косов А.И. к потребительскому кооперативу автолюбителей <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Косов А.И. обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, потребительский кооператив автолюбителей <данные изъяты>.
В суде истец Косов А.И. поддержал заявленные требования и пояснил, что администрацией <адрес> потребительскому кооперативу была выделена земля, в районе базы <данные изъяты> для строительства индивидуальных гаражей. Летом 1999г. по договору аренды председателем кооператива Косов А.И. был предоставлен земельный участок под строительство гаража. Летом 2000 года Косов А.И. возвел своими силами и за свой счет гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу и добросовестно владеет им по настоящее время. Однако в действительности имеющиеся документы оказались ненадлежащими, недостаточными и в настоящий момент ФРС не регистрирует его право собственности, поскольку отсутствуют документы, однозначно свидетельствующие об его праве собственности, в частности подтверждающие правомерность землеотвода. В свою очередь администрация ЗАТО <адрес> отказывает выделить в аренду земельный участок для эксплуатации гаража, в виду отсутствия документа, подтверждающего право собственности на гараж.
В силу этого Косов А.И.. вынужден обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, автоплощадка потребительского кооператив автолюбителей ОАО «ОРС».
Представитель кооператива В. в суде исковые требования Косов А.И. признал полностью и пояснил, что действительно изначально земельный участок № был передан для строительства гаража Косов А.И. В настоящий момент кооператив поддерживает требования Косов А.И. и не претендует на построенный им гараж и на земельный участок под ним.
Заслушав стороны и изучив материалы дела, суд считает, что требования Косов А.И. обоснованные и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь возникает у лица, если оно законно приобрело или создало эту вещь для себя и добросовестно ей владело.
В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществляющим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В данном случае установлено, что в 2001 году постановлением администрации <адрес> потребительскому кооперативу автолюбителей <данные изъяты>» был дан в аренду земельный участок по <адрес> в районе базы «<данные изъяты>». Косов А.И. был предоставлен земельный участок под строительство гаража по договору аренды, заключенному летом 1999г. с потребительским кооперативом автолюбителей <данные изъяты>» в лице председателя. В 2000 году Косов А.И. возвел своими силами и за свой счет гараж под № 21, общей площадью 18,7 кв.м., расположенного по указанному адресу и добросовестно владеет им по настоящее время, оплачивая членские взносы.
Суд считает правильным удовлетворить требования Косов А.И. и признать за ним право собственности на указанный гараж под № 21. Косов А.И. действительно в 2000 году в силу юридической неграмотности не оформив надлежащим образом право на землю, добросовестно заблуждаясь в законности своих действий, с разрешения администрации кооператива построил гараж, на земельном участке №. Однако и на тот момент и в настоящее время действия Косов А.И. и возведенная им постройка фактически не нарушали права и законные интересы других лиц, и наоборот Косов А.И. надлежащим образом благоустроил отведенную для строительства землю, добросовестно выплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. Индивидуальный гараж № расположен на земельном участке, предоставленном кооперативу автолюбителей <данные изъяты>» для строительства индивидуальных гаражей на территории кооператива постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> прямо заинтересован в полной застройке земель, находящихся на его территории, гаражами. В силу изложенного, в настоящий момент существуют все условия для передачи в установленном законом порядке земельного участка № Косов А.И. под возведенную постройку.
В соответствии с действующим законодательством выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарным правилам не предусмотрена. Спорный индивидуальный гараж № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиНа. Согласно правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р, спорный гараж находится в территориальной зоне П-3. Строительство гаражных боксов разрешено на территории данной зоны. Согласно техническому паспорту площадь гаража составляет 18,7 кв.м., что соответствует нормам предоставления земельных участков согласно Правилам землепользования, утвержденных решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> этого, каких-либо нарушений норм и правил пожарной безопасности при обследовании помещения гаража ВрИО начальника ОГПН СУ ФПС № МЧС России не выявлено, следовательно, не создает опасности для окружающих.
Согласно заключения государственной экологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №а рабочий проект строительства индивидуальных гаражей в районе ОАО «Пищекомбинат» был рекомендован к реализации.
При этом необходимо отметить, что все действия и правоотношения связанные с перераспределением земли и со строительством гаража происходили летом 2006 г., то есть до изменений редакции ст. 222 ГК РФ, внесенных Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ (исключивших абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ). В силу этого, в данном случае, подлежит применению редакция ст. 222 ГК РФ, действовавшая до изменений от ДД.ММ.ГГГГ, позволяющая установление права собственности на самовольную постройку, при наличии условии для законной передачи земли под возведенную постройку. Кроме этого сам термин «самовольной постройки», в данном случае, спорен и некорректен, поскольку гараж был построен именно на отведенном для такого строительства месте. При этом гараж построен Косов А.И. самостоятельно, который добросовестно заблуждался в законности строительства и в достаточности документов для этого.
Выводы суда полностью подтверждаются: <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования Косов А.И..
Признать за Косов А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоящим на регистрационном учете по <адрес> края, право собственности на бетонно-кирпичный гараж № (общей площадью <данные изъяты>), расположенный на территории потребительского кооператива автолюбителей <данные изъяты> в <адрес> края.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10-дневный срок.
Судья: К.М.Жуков