РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года г. Зеленогорск. Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Жуков К.М., при секретаре Ануфриевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лебедев Д.А. к Администрации ЗАТО <адрес>, к потребительскому кооперативу автомотолюбителей № о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Лебедев Д.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, автоплощадка № потребительский кооператив автомотолюбителей №, площадью <данные изъяты> кв.м.
В суде представитель истца Р. поддержала заявленные требования и пояснила, что в 1999 году администрацией <адрес> кооперативу № была выделена земля, в районе Молокозавода ОАО «Пищекомбинат», для строительства индивидуальных гаражей. Лебедев Д.А. был предоставлен земельный участок под строительство гаража по договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с потребительским кооперативом автомотолюбителей № в лице председателя Д. В 2005 году Лебедев Д.А. возвел своими силами и за свой счет гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу и добросовестно владеет им по настоящее время. Однако в действительности имеющиеся документы оказались ненадлежащими, недостаточными и в настоящий момент ФРС не регистрирует его право собственности, поскольку отсутствуют документы, однозначно свидетельствующие об его праве собственности, в частности подтверждающие правомерность землеотвода. В свою очередь администрация ЗАТО <адрес> отказывает выделить в аренду земельный участок для эксплуатации гаража, в виду отсутствия документа, подтверждающего право собственности на гараж. В силу этого Лебедев Д.А. вынужден обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, автоплощадка № потребительский кооператив автомотолюбителей №.
Представитель кооператива № Д. в суд не явился при этом представил отзыв, в котором исковые требования Лебедев Д.А. признал полностью и пояснил, что действительно изначально земельный участок № был передан для строительства гаража Лебедев Д.А. В настоящий момент кооператив поддерживает требования Лебедев Д.А. и не претендует на построенный им гараж и на земельный участок под ним. Также Д. попросил суд рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель администрации <адрес> в суд не явился, в своем отзыве просили дело рассмотреть в их отсутствии. Из представленных возражений следует, что исковые требования Лебедев Д.А. не поддерживают и просят в иске отказать, ввиду неправомерности заявленных требований.
Заслушав истца и изучив материалы дела, суд считает, что требования Лебедев Д.А. обоснованные и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь возникает у лица, если оно законно приобрело или создало эту вещь для себя и добросовестно ей владело.
В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществляющим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В данном случае установлено, что в 1998 году постановлением администрации <адрес> потребительскому кооперативу автолюбителей № был дан в аренду земельный участок по <адрес> в районе молокозавода ОАО «Пищекомбината». Лебедев Д.А. был предоставлен земельный участок под строительство гаража по договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с потребительским кооперативом автомотолюбителей № в лице председателя Д. В 2005__ году Лебедев Д.А. возвел своими силами и за свой счет гараж под № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу и добросовестно владеет им по настоящее время, оплачивая членские взносы.
Суд считает правильным удовлетворить требования Лебедев Д.А. и признать за ним право собственности на указанный гараж под № <данные изъяты>. Лебедев Д.А., действительно в 2005 году в силу юридической неграмотности не оформив надлежащим образом право на землю, добросовестно заблуждаясь в законности своих действий, с разрешения руководства кооператива построил гараж, на земельном участке №. Однако и на тот момент и в настоящее время действия Лебедев Д.А. и возведенная им постройка фактически не нарушали права и законные интересы других лиц, и наоборот Лебедев Д.А. надлежащим образом благоустроил отведенную для строительства землю, добросовестно выплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. Индивидуальный гараж № расположен на земельном участке, предоставленном потребительскому кооперативу автомотолюбителей № для строительства индивидуальных гаражей на территории автоплощадки № постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> прямо заинтересован в полной застройке земель, находящихся на его территории, гаражами. В силу изложенного, в настоящий момент существуют все условия для передачи в установленном законом порядке земельного участка № Лебедев Д.А. под возведенную постройку.
В соответствии с действующим законодательством выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарным правилам не предусмотрена. Спорный индивидуальный гараж № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиНа. Согласно правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р, спорный гараж находится в территориальной зоне П-3. Строительство гаражных боксов разрешено на территории данной зоны. Согласно техническому паспорту площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует нормам предоставления земельных участков согласно Правилам землепользования, утвержденных решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> этого, каких-либо нарушений норм и правил пожарной безопасности при обследовании помещения гаража ВрИО начальника ОГПН СУ ФПС № МЧС России не выявлено, следовательно, не создает опасности для окружающих.
В соответствии с техническим отчетом по обследованию гаража (№ от ДД.ММ.ГГГГ), строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, гараж № может быть использован по назначению.
При этом необходимо отметить, что все действия и правоотношения связанные с перераспределением земли и со строительством гаража происходили в период с 1998 года по 2006 г., то есть до изменений редакции ст. 222 ГК РФ, внесенных Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ (исключивших абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ). В силу этого, в данном случае, подлежит применению редакция ст. 222 ГК РФ, действовавшая до изменений от ДД.ММ.ГГГГ, позволяющая установление права собственности на самовольную постройку, при наличии условии для законной передачи земли под возведенную постройку. Кроме этого сам термин «самовольной постройки», в данном случае, спорен и некорректен, поскольку гараж был построен именно на отведенном для такого строительства месте. При этом гараж построен Лебедев Д.А. самостоятельно, который добросовестно заблуждалась в законности строительства и в достаточности документов для этого.
Выводы суда полностью подтверждаются: <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования Лебедев Д.А..
Признать за Лебедев Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоящим на регистрационном учете по <адрес> края, право собственности на железобетонно-кирпичный гараж № (общей площадью <данные изъяты> кв/м) с погребом, электрифицированный, расположенный на автоплощадке № потребительского кооператива автомотолюбителей № в <адрес> края.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10-дневный срок.
Судья: К.М.Жуков