2-1023/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 августа 2011 года Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Бойцовой Л.А.,
при секретаре Понкратьевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» к Караеву Фуад Кара Оглы о расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Квадра Пи-Эль», являясь доверительным управляющим общежития по <адрес>, по договору доверительного управления объектами недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, обратилось в суд с иском к Караеву Фуад Кара Оглы о расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании задолженности за проживание в общежитии, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Караев Ф.К.О заключил договор найм специализированного жилого помещения в общежитии по адресу <адрес> комната №. Согласно данного договора, он как наниматель жилого помещения обязан ежемесячно вносить плату за проживание и все виды предоставляемых услуг (п.2.1 ж договора). Но данные обязательства ответчиком не исполняется с декабря 2010 года, т.е. в течение 7 месяцев и его задолженность за проживание в общежитии на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копеек. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения долга, однако оплата им так и не производилась.
В силу этого, ООО «Квадра Пи-Эль» просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, заключенный между ООО «Квадра Пи-Эль» и Караевым Фуадом Кара Оглы ДД.ММ.ГГГГ на комнату № в общежитии по <адрес>, а также взыскать с него задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере <данные изъяты>. и <данные изъяты> коп. уплаченной истцом госпошлины.
В судебном заседании представитель истца Овсянников В.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что согласно п.2.1 ж договора найма специализированного жилого помещения в общежитии, плата вносится ежемесячными платежами своевременно и в полном объеме. Согласно п.6.3. г, договор найма может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В судебное заседание ответчик Караев Ф.К.О. не явился, местонахождение его неизвестно. Судом установлено, что Караев Ф.К.О. зарегистрирован по адресу <адрес> комната №, однако по данному адресу он не проживает, что подтверждается имеющимися в деле документами. В силу ст.50 ГПК РФ суд назначил Караев Ф.К.О. адвоката Юрченко В.Н. в качестве его представителя, т.к. место жительства ответчика неизвестно.
Представитель ответчика Юрченко В.Н. (по ордеру) суду показал, что согласно договора найма специализированного жилого помещения в общежитии ответчик должен был ежемесячно вносить плату за проживание, однако в связи с его отсутствием неизвестно об уважительности причин неисполнения условий договора.
Заслушав стороны, изучив материалы дела суд считает, что требования ООО «Квадра Пи –Эль» подлежат удовлетворению.
Из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Как следует из ч.ч.3, 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого жилого помещения; наниматели жилых помещений по договору социального найма, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.
В соответствии со ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилье за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
В силу ст.69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Судом установлено, что на основании Протокола о выделении жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Караеву Фуад Кара-Оглы была предоставлена жилая площадь (комната) № в общежитии по адресу <адрес>.
На основании договора доверительного управления № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> с Обществом с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль», общежитие, находящееся по адресу <адрес>, было передано в доверительное управление ООО «Квадра Пи-Эль».
ДД.ММ.ГГГГ Караев Ф.К.О. заключил с ООО «Квадра Пи-Эль» договор найма специализированного жилого помещения в общежитии с ООО «Квадра Пи-Эль». Согласно п.2.1. указанного договора Караев Ф.К.О. должен своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Следовательно, ответчик, как наниматель, принял на себя обязательство своевременно оплачивать занимаемое им жилье и коммунальные услуги, согласно договора.
Как видно из представленных истцом документов, ответчик с июня 2010 г. и по настоящее время платежи не вносил, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> копеек.
Тем самым им нарушены существенные условия договора найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, а потому требования истца являются правомерными.
Таким образом, исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии в размере <данные изъяты> копеек и расторжении договора найма специализированного жилого помещения в общежитии подлежат удовлетворению.
При этом суд считает данную сумму обоснованной, поскольку она подтверждается расчетом ООО «Квадра Пи-Эль» и не оспаривается ответчиком.
Требования истца о возмещении судебных расходов в размере <данные изъяты> коп., связанных с оплатой госпошлины, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.192-199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования Общества с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» <адрес>.
Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квадра Пи-Эль» и Караевым Фуадом Кара Оглы.
Взыскать в пользу ООО «Квадра Пи –Эль» <адрес> с Караева Фуада Кара Оглы задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере <данные изъяты> копеек, сумму оплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> копейки, а всего <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10-дневный срок.
Судья: Л.А.Бойцова