РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2011 года г. Зеленогорск Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Жуков К.М.,
при секретаре Ануфриевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зацепин А. к потребительскому кооперативу автомотолюбителей № о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Зацепин А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, автоплощадка № потребительский кооператив автомотолюбителей №, площадью <данные изъяты> кв.м.
В суде представитель истца Новикова Е.С. поддержала заявленные требования и пояснила, что в 1998 году администрацией <адрес> кооперативу № была выделена земля, в районе <данные изъяты> для строительства индивидуальных гаражей. Зацепин А. был предоставлен земельный участок под строительство гаража по договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с потребительским кооперативом автомотолюбителей № в лице председателя Дудников В.И. В конце ДД.ММ.ГГГГ года Зацепин А. возвел своими силами и за свой счет гараж №, общей площадью № кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу и добросовестно владеет им по настоящее время. Однако в действительности имеющиеся документы оказались ненадлежащими, недостаточными и в настоящий момент ФРС не регистрирует его право собственности, поскольку отсутствуют документы, однозначно свидетельствующие об его праве собственности, в частности подтверждающие правомерность землеотвода. В свою очередь администрация ЗАТО <адрес> отказывает выделить в аренду земельный участок для эксплуатации гаража, в виду отсутствия документа, подтверждающего право собственности на гараж. В силу этого Зацепин А. вынужден обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, автоплощадка № потребительский кооператив автомотолюбителей №.
Представитель кооператива № Дудников В.И., в суд не явился при этом представил заявление, в котором исковые требования Зацепин А. признал полностью и пояснил, что действительно изначально земельный участок № был передан для строительства гаража Зацепин А.. В настоящий момент кооператив поддерживает требования Зацепин А. и не претендует на построенный им гараж и на земельный участок под ним. Также Дудников В.И. просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд считает, что требования Зацепин А. обоснованные и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь возникает у лица, если оно законно приобрело или создало эту вещь для себя и добросовестно ей владело.
В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществляющим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В данном случае установлено, что в 1998 году постановлением администрации <адрес> потребительскому кооперативу автолюбителей № был дан в аренду земельный участок по <адрес> в районе молокозавода ОАО «Пищекомбината». Зацепин А. был предоставлен земельный участок под строительство гаража по договору аренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с потребительским кооперативом автомотолюбителей № в лице председателя Дудников В.И. В конце ДД.ММ.ГГГГ года Зацепин А. возвел своими силами и за свой счет гараж под №, общей площадью № кв.м., расположенный по указанному адресу и добросовестно владеет им по настоящее время, оплачивая членские взносы.
Суд считает правильным удовлетворить требования Зацепин А. и признать за ним право собственности на указанный гараж под № №. Зацепин А., действительно в № году в силу юридической неграмотности не оформив надлежащим образом право на землю, добросовестно заблуждаясь в законности своих действий, с разрешения администрации кооператива построил гараж, на земельном участке №. Однако и на тот момент и в настоящее время действия Зацепин А. и возведенная им постройка фактически не нарушали права и законные интересы других лиц, и наоборот Зацепин А. надлежащим образом благоустроил отведенную для строительства землю, добросовестно выплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. Индивидуальный гараж № расположен на земельном участке, предоставленном потребительскому кооперативу автомотолюбителей № для строительства индивидуальных гаражей на территории автоплощадки № постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> прямо заинтересован в полной застройке земель, находящихся на его территории, гаражами. В силу изложенного, в настоящий момент существуют все условия для передачи в установленном законом порядке земельного участка № Зацепин А. под возведенную постройку.
В соответствии с действующим законодательством выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарным правилам не предусмотрена. Спорный индивидуальный гараж № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиНа. Согласно правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Совета депутатов ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р, спорный гараж находится в территориальной зоне П-3. Строительство гаражных боксов разрешено на территории данной зоны. Согласно техническому паспорту площадь гаража составляет № кв.м., что соответствует нормам предоставления земельных участков согласно Правилам землепользования, утвержденных решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> этого, каких-либо нарушений норм и правил пожарной безопасности при обследовании помещения гаража ВрИО начальника ОГПН СУ ФПС № МЧС России не выявлено, следовательно, не создает опасности для окружающих.
В соответствии с техническим отчетом по обследованию гаража (№-ТО), строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, гараж № может быть использован по назначению.
При этом необходимо отметить, что все действия и правоотношения связанные с перераспределением земли и со строительством гаража происходили в период с 1998 года по 2006 г., то есть до изменений редакции ст. 222 ГК РФ, действовавшая до изменений от ДД.ММ.ГГГГ, позволяющая установление права собственности на самовольную постройку, при наличии условии для законной передачи земли под возведенную постройку. Кроме этого сам термин «самовольной постройки», в данном случае, спорен и некорректен, поскольку гараж был построен именно на отведенном для такого строительства месте. При этом гараж построен Зацепин А. самостоятельно, который добросовестно заблуждалась в законности строительства и в достаточности документов для этого.
Выводы суда полностью подтверждаются: договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>); копией технического паспорта на спорный гараж от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>); отчетом об оценке рыночной стоимости гаража № (л.д. <данные изъяты>); справкой председателя кооператива автомотолюбителей № о том, что Зацепин А. является членом потребительского кооператива автомотолюбителей № (л.д. <данные изъяты>); сообщением главного государственного санитарного врача по <адрес> (л.д.<данные изъяты>); письмом начальника отдела архитектуры и градостроительства (л.д.<данные изъяты>); сообщением начальника ОГПН СУ ФПС № МЧС России (л.д. <данные изъяты>); актом согласования местоположения границ земельного участка и чертежом плана границ земельного участка (л.д. <данные изъяты>).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования Зацепин А..
Признать за Зацепин А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоящим на регистрационном учете по адресу: <адрес> г. <адрес> Охотничий, <адрес>, право собственности на бетонный гараж № (общей площадью № кв/м), электрифицированный, расположенный на автоплощадке № потребительского кооператива автомотолюбителей № в г. Зеленогорске Красноярского края.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в 10-дневный срок.
Судья: К.М.Жуков