№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе
председательствующего Овчинникова П.А.,
при секретаре Юнишкевич Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квадра Пи-Эль» г. Зеленогорска к Жушман В.А. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Квадра Пи-Эль» обратилось с вышеназванным иском в суд, мотивируя нижеследующим.
Федеральное общежитие, находящееся по адресу : <адрес>, передано в доверительное управление Обществу с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» на основании договора доверительного управления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Жушман В.А. заключил с ООО «Квадра Пи-Эль» договор социального найма жилого помещения на комнату № по <адрес>. Согласно п.2.1ж вышеуказанного договора наниматель жилого помещения обязан ежемесячно вносить оплату за наем и содержание жилого помещения и все предоставляемые услуги, но данное условие договора Жушманом В.А. не выполняется с марта 2011 <адрес> задолженность по оплате за проживание в общежитии на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20179 рублей 67 копеек.
Согласно п. 6.3 договора найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квадра Пи-Эль» с Жушманом В.А., договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Жушман В.А. неоднократно предупреждался о необходимости погашения долга, но оплата за проживание так и не производилась.
ООО «Квадра Пи-Эль» просит расторгнуть договор найма специализиорванного жилого помещения в общежитии, заключенный между ООО «Квадра Пи-Эль» и Жушманом В.А. ДД.ММ.ГГГГ на комнату № в общежитии по <адрес>, в <адрес>, а также взыскать в свою пользу госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Овсянников В.Г. (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явился, ничего не сообщив суду о причинах неявки. Был уведомлен о времени и месте слушания дела на 15 часов 20 минут ДД.ММ.ГГГГ, о чем в деле имеются сведения. При таких обстоятельствах, применительно к требованиям ст. 233 ГПК РФ, суд определяет рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представитель истца против такого порядка возражений не заявил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела в полном объеме, считаю исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, бремя доказывания обстоятельств, на которые ссылается сторона, как на основания своих требований и возражений, лежит на самой стороне. Таких доказательств, как видно из заявления ответчика, суду не представлено.
Решение суда основано на следующих выводах.
Согласно п. 2 ч.1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в т.ч., жилые помещения в общежитиях.
Согласно п.5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.3 и 4 ст. 67 и ст. 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями.
Так, согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан «…своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги»
Согласно стать 68 ЖК РФ, «..наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством».
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что «…граждане… обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у : 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора».
Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрен статьей 155 ЖК РФ : «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации».
В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
<адрес> в общежитии по <адрес>, была предоставлена Жушману В.А. ответчиком на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.1 ж вышеуказанного договора в обязанности нанимателя входит своевременная оплата за жилое помещение и все виды предоставляемых услуг, которая должна производиться ежемесячно. Однако данное обязательство ответчиком не выполняется в течение 8 месяцев.
Согласно договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квадра Пи-Эль» и Жушманом В.А., он является нанимателем специализированного жилого помещения: отдельной комнаты № в общежитии по <адрес>.
Таким образом, ответчик, как наниматель, принял на себя обязательство своевременно оплачивать занимаемое им жилье и коммунальные услуги, согласно договора, с ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из текста договора найма специализированного жилого помещения, заключенного Жушманом В.А. с истцом, п.2.1 ж, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должны вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Условием данного договора также является то, как следует из его текста, что, согласно п. 6.3 г, по требованию наймодателя он подлежит досрочному расторжению, а наниматель - выселению, в случае, если наниматель не внес платежи в течение шести месяцев.
Как видно из представленных истцом документов, ответчик с марта 2011 г. платежи не вносил, что составляет 8 месяцев.
Тем самым им нарушены существенные условия договора найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а потому требования истца являются правомерными.
Таким образом, исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» о расторжении договора найма специализированного жилого помещения с ответчиком подлежат удовлетворению.
Требования ООО «Квадра Пи-Эль» о возмещении уплаченной госпошлины в размере 4000 рублей подлежат удовлетворению на основании требований ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ООО «Квадра Пи-Эль» к Жушман В.А. удовлетворить.
Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, заключенный между ООО «Квадра Пи-Эль» Жушманом В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу ООО «Квадра Пи-Эль» (663690 <адрес>) с Жушмана В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в возмещение уплаченной госпошлины – 4000 (четыре тысячи) рублей.
Копию настоящего решения направить для сведения Жушману В.А.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Красноярский краевой суд через городской суд г. Зеленогорска в 10-дневный срок, со дня изготовления мотивированного решения, либо отменено по заявлению об этом Жушмана В.А, поданному в Зеленогорский федеральный городской суд в семидневный срок со дня получения копии настоящего решения.
Судья Зеленогорского
городского суда П.А. Овчинников