РЕШЕНИЕ 2-1378/11
Именем Российской Федерации
21 декабря 2011 г. Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Марковкина Н.А.
При секретаре Селявко М.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кликушиной Е.С. к потребительскому кооперативу автомотолюбителей <данные изъяты> г.Зеленогорска о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кликушина Е.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику – потребительскому кооперативу автомотолюбителей № 6 о признании права собственности на гараж. Мотивирует тем, что ей был выделен земельный участок № <данные изъяты>, расположенный на автоплощадке <данные изъяты> кооператива автомотолюбителей <данные изъяты> общей площадью 0,0024 га. Земля выделена кооперативу в бессрочное/постоянное/ пользование. На участке собственными силами выстроила гараж. Оформить право собственности на него возможности не имеется в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за ней право собственности на гараж площадью 24.5 кв.м., расположенный на земельном участке <данные изъяты> автоплощадки <данные изъяты> кооператива автомотолюбителей <данные изъяты> в г.Зеленогорске.
Истец Кликушина Е.С. в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям. Пояснила, что ей был предоставлен кооперативом земельный участок для строительства гаража. Он выстроен за счет собственных средств, на выделенном кооперативу для этих целей участке, находится в его пределах. Соответствует нормам предоставления земельных участков согласно правилам землепользования и застройки г.Зеленогорска, санитарным правилам. Нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено. Участок под гаражом находится в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства индивидуальных гаражей.
Представитель ответчика председатель кооператива Дудников В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве исковые требования признал, пояснил, что кооперативу по постановлению администрации г.Зеленогорска был предоставлен земельный участок в бессрочное постоянное пользование для строительства индивидуальных гаражей. Истице был выделен земельный участок в пределах предоставленного кооперативу, на котором она на собственные средства построила гараж. Истица платит членские взносы, пользуется гаражом.
Выслушав истца, свидетеля, исследуя материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ /ред. от 08.11.2007 г./ основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что в 1998 году был образован потребительский кооператив автолюбителей <данные изъяты> в г.Зеленогорске.
Постановлением администрации города Зеленогорска № 916-п от 10.07.1998 г. указанному кооперативу был предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в районе <данные изъяты>
Истец Кликушина Е.С. является членом данного кооператива.
На указанном выше участке была организована автоплощадка <данные изъяты> на которой построены гаражи членами кооператива, в том числе истицы. Гараж был выстроен ей за счет собственных средств на участке в пределах предоставленного кооперативу земельного участка.
С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истица владеет и пользуется построенным гаражом, платит взносы в размере, установленном решением правления кооператива.
Участок под гаражом находится в границах земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства индивидуальных гаражей, что следует из справки МБУ Центр учета городских земель/л.д.23/.
Из сообщения Отдела архитектуры и градостроительства следует, что гараж находится в территориальной зоне, разрешенной для использования под гаражные боксы, его площадь соответствует нормам предоставления земельных участков в соответствии с Правилами землепользования, утвержденными решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № 6-40р /л.д.24/.
Согласно справке Регионального управления № 42 ФМБА России индивидуальный гараж <данные изъяты> автоплощадки <данные изъяты> кооператива <данные изъяты> находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии /не соответствии/ санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена/л.д.22/.
Из справки ОГПН СУ ФПС № 19 МЧС России следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено/л.д.21/.
В настоящее время у истицы возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
Свидетель Кликушина Г.К. подтвердила в суде постройку гаража за счет собственных средств.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Справкой кооператива о членстве истца в последнем/л.д.25/;
Схема его границ, план границ, чертеж подтверждают нахождение гаража истца на отведенном ему земельном участке в границах предоставленного участка кооперативу автомотолюбителей № 6/л.д.12-14/.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истица на собственные средства построила гараж на предоставленном ей кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей, в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрела на него право собственности.
Наличие выстроенного истицей гаража подтверждается отчетом об оценки рыночной стоимости гаража, стоимость которого составляет 66000 руб. на июнь 2011 г./л.д.27-45/.
По смыслу ст.222 ГК РФ спорный гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истицей гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие выстроенного гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось.
Сохранение построенного гаража, таки образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кликушиной Е.С. удовлетворить.
Признать за Кликушиной Е.С. право собственности на гараж, расположенный по адресу: Красноярский край г.Зеленогорск, автоплощадка <данные изъяты> потребительского кооператива автомотолюбителей <данные изъяты> общей площадью 24.5 кв.м., номер земельного участка <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья Н.А.Марковкина