РЕШЕНИЕ 2-1288/11
Именем Российской Федерации
21 ноября 2011 г. Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Марковкина Н.А.
При секретаре Селявко М.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панова С.И. к потребительскому кооперативу автомотолюбителей № г.Зеленогорска о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Панов С.И. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику – потребительскому кооперативу автомотолюбителей № о признании права собственности на гараж. Мотивирует тем, что ему был выделен земельный участок №, расположенный на автоплощадке № кооператива автомотолюбителей №, общей площадью 21,5 кв.м. Земля выделена кооперативу в бессрочное/постоянное/ пользование. На участке собственными силами в 2002 г. выстроил гараж. Оформить право собственности на него возможности не имеется в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на гараж площадью 21.5 кв.м., расположенный на земельном участке № автоплощадки № кооператива автомотолюбителей № в г.Зеленогорске.
Истец Панов С.И., его представитель Рылькова А.А./полномочия проверены/ в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным выше основаниям. Истец пояснил, что ему был предоставлен кооперативом земельный участок для строительства гаража. Он выстроен за счет его собственных средств, собственными силами в 2002 году. Гараж выстроен на выделенном кооперативу для этих целей участке, находится в его пределах. Соответствует нормам предоставления земельных участков согласно правилам землепользования и застройки г.Зеленогорска, санитарным правилам. Нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено. Участок под гаражом находится в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства индивидуальных гаражей.
Представитель ответчика председатель кооператива Дудников В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве исковые требования признал, пояснил, что кооперативу по постановлению администрации г.Зеленогорска был предоставлен земельный участок в бессрочное постоянное пользование для строительства индивидуальных гаражей. Истцу был выделен земельный участок в пределах предоставленного кооперативу, на котором он на собственные средства построил гараж. Истец платит членские взносы, пользуется гаражом 9 лет.
Выслушав истца, его представителя, исследуя материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ /ред. от 08.11.2007 г./ основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что в 1998 году был образован потребительский кооператив автолюбителей № в г.Зеленогорске.
Постановлением администрации города Зеленогорска №-п от ДД.ММ.ГГГГ указанному кооперативу был предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в районе ОАО «Пищекомбинат».
Истец Панов С.И. является членом данного кооператива.
На указанном выше участке была организована автоплощадка №, на которой построены гаражи членами кооператива, в том числе истца. Гараж был выстроен им в 2002 году за счет собственных средств на участке в пределах предоставленного кооперативу земельного участка.
С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владеет и пользуется построенным гаражом, платит взносы в размере, установленном решением правления кооператива.
Участок под гаражом находится в границах земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства индивидуальных гаражей, что следует из справки МБУ Центр учета городских земель/л.д.51/.
Из сообщения Отдела архитектуры и градостроительства следует, что гараж находится в территориальной зоне, разрешенной для использования под гаражные боксы, его площадь соответствует нормам предоставления земельных участков в соответствии с Правилами землепользования, утвержденными решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № 54-541р/л.д.14/.
Согласно справке Регионального управления № 42 ФМБА России индивидуальный гараж № автоплощадки № кооператива № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии /не соответствии/ санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена/л.д.16/.
Из справки ОГПН СУ ФПС № 19 МЧС России следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено/л.д.15/.
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Уставом потребительского кооператива автомотолюбителей №, утвержденного 20.02.1998 г./л.д.72-75/, согласно которому он является юридическим лицом, его членом может являться гражданин, имеющий гараж либо получивший место под строительство гаража на территории площадки;
Справкой кооператива о членстве истца в последнем/л.д.13/;
Схема его границ, план границ, чертеж подтверждают нахождение гаража истца на отведенном ему земельном участке в границах предоставленного участка кооперативу автомотолюбителей №/л.д.9-10,11,18/.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец в 2002 году на собственные средства построил гараж на предоставленном ему кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.
Наличие выстроенного истцом гаража подтверждается техническим паспортом гаража от 05.09.2011 г./л.д.6-11/, стоимость которого составляет 86000 руб. на сентябрь 2011 г./л.д.23-41/.
По смыслу ст.222 ГК РФ спорный гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось.
Сохранение построенного гаража, таки образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Панова С.И. удовлетворить.
Признать за Пановым С.И. право собственности на гараж, расположенный по адресу: Красноярский край г.Зеленогорск, автоплощадка № потребительского кооператива автомотолюбителей №, общей площадью 21.5 кв.м., номер земельного участка №
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья Н.А.Марковкина