2-658/12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2012 года Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Бойцовой Л.А.,
при секретаре Понкратьевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Добрыгин П.А. о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство) обратилось в суд к Добрыгин П.А. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что Красноярский краевой фонд жилищного строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил ответчику заем в размере <данные изъяты> рублей на срок 312 месяцев для приобретения в собственность квартиры общей площадью 32,1 кв.м. по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск <адрес>, что подтверждается платежным поручением № 2284 от 17.09.2008 г.
По состоянию на 15.08.2008 г. квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей согласно отчета об оценке № З.8.08 от 21.08.2008 г. и указано в Закладной.
Государственная регистрация права собственности Ответчика на квартиру произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю за № 24-24-13/004/2008-655. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Добрыгин П.А., как заемщиком - залогодателем и выданной УФРС по Красноярскому краю, первоначальному залогодержателю - Красноярский краевой фонд жилищного строительства 23.09.2008 г. (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
По причине ненадлежащего исполнения Добрыгин П.А. принятых по договору займа обязательств по погашению суммы займа и предусмотренных процентов, выразившихся в несвоевременном и нерегулярном внесении очередных ежемесячных платежей по договору, Агентством к ответчику предъявлено требование о полном и досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени указанное требование не выполнено.
На ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составила <данные изъяты> руб., в том числе: остаток ссудной задолженности - <данные изъяты> руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., начисленные пени за неуплату основного долга – <данные изъяты> руб.
Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах в соответствии с условиями Договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 15,11% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа.
Истец просит обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Добрыгин П.А., расположенную по адресу: Красноярский край, город Зеленогорск, <адрес> <адрес>, в том числе:
определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов;
определить начальную продажную стоимость Квартиры, исходя из ее оценки, указанной в закладной – <данные изъяты> рублей;
определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> руб., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> руб. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 15,11 % годовых на сумму остатка основного долга в размере <данные изъяты> руб. и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Представитель Агентства Гуреев А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Добрыгин А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка о получении судебной повестки.
В силу ст. 233 ГПК РФ суд, с согласия истца, принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).
В силу ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Исходя из положений ст.ст. 50, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. При обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В соответствии ч. 2 ст. 48 приведенного ФЗ передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе и права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Судом установлено, что Красноярский краевой фонд жилищного строительства на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Добрыгин П.А. выдал ипотечный жилищный займ в сумме <данные изъяты> руб., сроком на 312 месяцев с уплатой 15,11% годовых для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб., которая приобретается и оформляется в собственность Добрыгин П.А. (л.д.17-35).
По условиям договора займа (п.1.6) права на квартиру обмеренную ипотекой Займодавца подлежат удостоверению закладной.
Пунктом 3.3 договора займа предусмотрено, что заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей в установленном договором порядке.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Добрыгин П.А. приобрел указанную выше квартиру, его право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.36-41).
Также на квартиру зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. Права залогодержателя кредитному договору удостоверены закладной, выданной УФРС Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-56).
Залоговая стоимость квартиры определена на основании отчета об оценки № З.8.08 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (л.д.58-78).
Из представленного расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по возврату займа и уплате процентов, задолженность составляет по основному долгу - <данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> руб., а также начисленные пени в размере <данные изъяты> руб. (л.д.8-13).
В адрес ответчика Фондом жилищного строительства ДД.ММ.ГГГГ направлялось уведомление о допущенной просрочке и погашении долга. Однако Добрыгин П.А. не предпринял мер к исполнению своих обязательств дог договору займа до настоящего времени (л.д.86-87).
Кроме того, суд считает правильным удовлетворить исковые требования в части определения подлежащими выплате процентов за пользование займом в размере 15,11% годовых на сумму остатка основного долга в размере <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры.
Ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает на требования, обеспечиваемые ипотекой. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм причитающихся ему, в том числе в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Статья 349 ГК РФ предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентом отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
Таким образом, поскольку из приведенных выше норм права следует, что суд должен определить и указать в решении, в том числе суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, начисляемые проценты с указанием суммы, на которую они начисляются и периода, за который они подлежат начислению, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, истец имеет право на получение процентов за пользование займом, в размере, определенном договором, и исчисленных с суммы остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации заложенного имущества.
Поскольку истцом не заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности, суд считает необходимым ограничить суммы, подлежащие уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» размером продажной цены квартиры.
Принимая во внимание, что пеня является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, и имеет компенсационный характер; положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми суд оценивает размер пени, которую просит взыскать истец на предмет соразмерности последствиям нарушения обязательства; возможность частичной оплаты долга и изменение размера задолженности; неопределенность периода, за который истец просит взыскать пени, поскольку дата реализации квартиры неизвестна, равно как неизвестен результат торгов, установленная договором возможность списания средств со счетов заемщика до завершения расчетов, определенная судом начальная продажная цена квартиры, которая превышает сумму задолженности, положения ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика пени из расчета 0,2% за каждый день просрочки на остаток основного долга в размере <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения в законную силу.
Данный отказ не лишает истца права обратиться в суд к ответчику с требованием о взыскании пени после реализации квартиры.
В соответствии ст.98 ГПК РФ требования истца о взыскании госпошлины подлежат удовлетворению на сумму <данные изъяты> руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, ст. 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Добрыгин П.А. о взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворить частично.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Добрыгин П.А., расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск <адрес> <адрес>, общей площадью 32,10 кв.м., в том числе жилой площадью 18,2 кв.м., путем продажи с публичных торгов.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск <адрес> <адрес> сумме <данные изъяты> рублей.
Определить суммы, подлежащие уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб. в том числе: основной долг - <данные изъяты> руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., начисленные пени за неуплату основного долга – <данные изъяты> руб., а также процентов за пользование займом в размере 15,11 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга в размере <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации квартиры, но не более размера продажной цены квартиры.
Взыскать с Добрыгин П.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины - <данные изъяты> руб.
В части взыскания с Добрыгин П.А. пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения в законную силу - отказать.
Ответчик вправе подать в Зеленогорский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Л.А.Бойцова