№ 2-775\12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2012 года г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Тюрина Н.И., с участием представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Бочарова О.В., действующего по доверенности от 28.12.2011 г.,
при секретаре Казанцевой О.В.,
рассмотрев исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Калинину А. В. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Калинину А.В., в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес> в г. Зеленогорске Красноярского края; определить сумму, подлежащую уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 713349 руб. 25 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 663612 руб. 45 коп.; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом – 40695 руб. 78 коп., пени – 9041 руб. 02 коп.. Также просит определить на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 663612 руб. 45 коп., подлежащими выплате в его пользу с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры проценты за пользование заемными средствами в размере 11 % годовых, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры по закладной в размере 1 732 000 руб.
Свои требования мотивирует тем, что коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ Калинину А.В. предоставлен ипотечный кредит в размере 700 000 руб. на срок 240 месяцев для приобретения в собственность двухкомнатной <адрес>. Стоимость квартиры согласно отчета об оценке была определена сторонами в размере 1 732 000 руб. Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной, составленной первоначальным залогодержателем КБ «Европейский трастовый банк» и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». С октября 2011 года, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением Калининым А.В. обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое осталось без удовлетворения, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 713 349, 25 руб. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» как залогодержатель при обращении взыскания на заложенное имущество имеет право на получение из вырученных от продажи имущества денежных средств, всех предусмотренных кредитным договором сумм, включая проценты за пользование кредитом и пени.
В судебном заседании представитель истца Бочаров О.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Калинин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежаще, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки (л.д.66). С ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался, об уважительных причинах неявки не уведомил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено ввиду неявки ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы долга.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. ст. 1, 3 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в редакции, действующей на момент рассмотрения иска, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества уплаты залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству, уплату причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
Ст. 50 данного Закона установлено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вышеуказанных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.
В силу ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право залога на имущество, обремененное ипотекой и право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.
Из кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ и закладной следует, что, ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) с одной стороны и Калининым А.В. с другой стороны, был заключен кредитный договор, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 700000 руб. сроком на 240 месяцев, для приобретения <адрес> Красноярского края, стоимостью 1 800 000 руб. За пользование займом заемщиком подлежат уплате проценты из расчета 11 % годовых ежемесячно. Обеспечением исполнения обязательства заемщиков по данному договору являлась ипотека в силу закона - <адрес>, приобретенная Калининым А.В. по договору купли-продажи, заключенному между ответчиком и ФИО5 (л.д. 9-43).
Кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено, что права займодавца на получения исполнения по денежному обязательств подлежат удовлетворению по закладной без предоставления других доказательств существования этого обязательства; при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных по займу процентов заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки; займодавец имеет право досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом, суммы пеней, и обращения взыскания на заложенное имущество, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней (п. 1.6, 4.1.14, 4.4.1, 4.4.3, 5.2, 5.3).
ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № КБ «Европейский трастовый банк» перечислил Калинину А.В. 700000 руб. в качестве займа в счет оплаты стоимости приобретенной квартиры (л.д. 50).
Права залогодержателя по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному ипотекой квартиры, в том числе право требования от должника полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов, пени и обращения взыскания на заложенное имущество при просрочке внесения ими очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неудовлетворения требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, также удостоверены закладной (л.д. 32-43).
Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в настоящее время является законным владельцем прав по этой закладной, что следует из отметки о смене владельца Закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается расчетом ежемесячных платежей к кредитному договору, справкой фактического поступления платежей, расчетом имеющейся задолженности, в соответствии с которыми Калининым А.В. действительно производились ненадлежащим образом ежемесячные платежи и проценты за пользование денежными средствами с октября 2011 г.
Ответчиком допущена просрочка уплаты ежемесячных платежей и процентов по кредитному договору.
В связи с просрочкой ежемесячного платежа и процентов за октябрь 2011 г. и ноябрь 2011 г. в размере 13 050.48 руб., ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ДД.ММ.ГГГГ Калинину А.В. направлено требование о досрочном погашении основного долга, процентов и пени по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, и праве залогодержателя на обращение взыскания на заложенное имущество в случае его неисполнения в течение 15 дней, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д. 53-54).
Согласно представленного истцом расчета, сумма задолженности Калинина А.В. по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ на момент предъявления исковых требований, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ составляет 713349 руб. 25 коп., и включает: основной долг – 663 612 руб. 45 коп.; сумму процентов за пользование кредитом – 40 695 руб. 78 коп., пени – 9041 руб. 02 коп. (л.д. 28-31).
Суд находит указанный расчет суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ обоснованным и правильным.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и иного размера задолженности по данному договору, ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.
Поскольку обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ являлся залог квартиры, в силу ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру <адрес> Красноярского края, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
При этом определенные ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в судебном заседании не установлены и отсутствуют.
В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке суд должен определить и указать в решении: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
В судебном заседании истец просил определить начальную продажную стоимость квартиры, являющейся предметом залога, в соответствии с отчетом об оценке ООО АКК «Аудит-Центр» № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ее рыночной стоимости 1 732 000 руб. (л.д.44-55).
При определении начальной продажной цены этой квартиры суд полагает необходимым определить ее по отчету № ДД.ММ.ГГГГ об оценке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 732 000 руб.
Согласно ст. 337 ГК РФ, п. 2 ст. 3 Закона № 102- ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке», ипотека и залог обеспечивают требование залогодержателя в том объеме, в каком они имеются к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в частности, проценты, неустойка, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу ст. 352 ГК РФ и кредитного договора, требования займодавца и владельца закладной удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты, пеню за просрочку исполнения обязательств, расходы по реализации заложенного имущества, и судебные издержки.
В связи с этим, являются обоснованными требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об установлении в решении суда суммы, на которую подлежат начислению проценты, размера процентов и неустойки, периода их начисления по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поэтому с ответчика Калинина А.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой площадью 27,1 кв.м, принадлежащую Калинину А. В., путем продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость <адрес> <адрес> Красноярского края в размере 1 732 000 руб.
Определить сумму, подлежащую уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества в размере 713 349 руб. 25 коп., в том числе: основной долг – 663 612 руб. 45 коп.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – 40 695 руб. 78 коп., пени – 9 041 руб. 02 коп.
Определить на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 663 612 руб. 45 коп., подлежащими уплате в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации квартиры, проценты за пользование заемными средствами в размере 11 % годовых, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки.
Взыскать с Калинина А. В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» госпошлину в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Тюрина Н.И.