РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2012 года г. Зеленогорск.
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Жуков К.М.,
при секретаре Ануфриевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению опова М.В. к потребительскому кооперативу автолюбителей № о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж),
УСТАНОВИЛ:
опова М.В. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, площадью 22,3 кв.м.
В суде истец опова М.В. уточнив заявленные требования о привлечении в качестве ответчика кооператив автолюбителей №, а Администрацию ЗАТО г.Зеленогорска в качестве 3-го лица, поддержала их и пояснила, что в 2005г. председателем кооператива Семенова Г.В. ей был предоставлен земельный участок под строительство гаража. В 2005 году она возвела своими силами и за свой счет гараж №, общей площадью 22,3 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу и добросовестно владеет им по настоящее время. Однако в действительности имеющиеся документы оказались ненадлежащими, недостаточными и в настоящий момент ФРС не регистрирует ее право собственности, поскольку отсутствуют документы, однозначно свидетельствующие об ее праве собственности, в частности подтверждающие правомерность землеотвода. В свою очередь администрация ЗАТО г. Зеленогорска отказывает выделить в аренду земельный участок для эксплуатации гаража, в виду отсутствия документа, подтверждающего право собственности на гараж. В силу этого она вынуждена обратиться в суд, и просит признать за ней право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, гор. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей № южнее <адрес>.
Представитель кооператива автолюбителей № Семенова Г.В. в суд не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Каких-либо заявлений или возражений от нее также не поступило. В силу этого и в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Представитель администрации г. Зеленогорска в суд не явился, в своем отзыве просили дело рассмотреть в их отсутствии. Из представленных возражений следует, что исковые требования опова М.В. не признают и просят в иске отказать, ввиду неправомерности заявленных требований.
Свидетели К. и Новиченко М.И. в судебном заседании пояснили, что им известно о том, что в 2005 году опова М.В. своими силами производила строительства гаража на автоплощадке № кооператива автолюбителей №.
Заслушав истца, свидетелей и изучив материалы дела, суд считает, что требования опова М.В. обоснованные и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь возникает у лица, если оно законно приобрело или создало эту вещь для себя и добросовестно ей владело.
В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществляющим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В данном случае установлено, что постановлением администрации гор. Зеленогорска кооперативу автолюбителей № был дан в аренду земельный участок расположенный в районе автоплощадки № южнее <адрес> кооператива опова М.В. в 2005г. был предоставлен земельный участок под строительство гаража. В этом же году опова М.В. возвела своими силами и за свой счет гараж по<адрес>, общей площадью 22,3 кв.м., расположенный по указанному адресу и добросовестно владеет им по настоящее время, оплачивая членские взносы.
Суд считает правильным удовлетворить требования опова М.В. и признать за ней право собственности на указанный гараж по<адрес>. опова М.В., действительно в 2005 году в силу юридической неграмотности не оформив надлежащим образом право на землю, добросовестно заблуждаясь в законности своих действий, с разрешения администрации кооператива построила гараж, на земельном участке №. Однако и на тот момент и в настоящее время действия П. и возведенная ею постройка фактически не нарушали права и законные интересы других лиц, и наоборот опова М.В. надлежащим образом благоустроила отведенную для строительства землю, добросовестно выплачивает членские взносы и другие необходимые платежи. Индивидуальный гараж № расположен на земельном участке, предоставленном кооперативу автолюбителей № для строительства индивидуальных гаражей на территории автоплощадки №. Кооператив прямо заинтересован в полной застройке земель, находящихся на его территории, гаражами. В силу изложенного, в настоящий момент существуют все условия для передачи в установленном законом порядке земельного участка № опова М.В. под возведенную постройку.
В соответствии с действующим законодательством выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии санитарным правилам не предусмотрена. Спорный индивидуальный гараж № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиНа. Согласно правилам землепользования и застройки г. Зеленогорска, утвержденных решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №р, спорный гараж находится в территориальной зоне П-3. Строительство гаражных боксов разрешено на территории данной зоны. Согласно техническому паспорту площадь гаража составляет 22,3 кв.м, что соответствует нормам предоставления земельных участков согласно Правилам землепользования, утвержденных решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> этого, каких-либо нарушений норм и правил пожарной безопасности при обследовании помещения гаража начальника ОГПН ФГКУ СУ ФПС № МЧС России не выявлено, следовательно, не создает опасности для окружающих.
В соответствии с техническим отчетом по обследованию гаража (№), строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, гараж № может быть использован по назначению.
При этом необходимо отметить, что все действия и правоотношения связанные с перераспределением земли и со строительством гаража происходили в период с 1998 года по 2006 г., то есть до изменений редакции ст. 222 ГК РФ, внесенных Федерального Закона № от ДД.ММ.ГГГГ (исключивших абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ). В силу этого, в данном случае, подлежит применению редакция ст. 222 ГК РФ, действовавшая до изменений от ДД.ММ.ГГГГ, позволяющая установление права собственности на самовольную постройку, при наличии условии для законной передачи земли под возведенную постройку. Кроме этого сам термин «самовольной постройки», в данном случае, спорен и некорректен, поскольку гараж был построен именно на отведенном для такого строительства месте. При этом гараж построен опова М.В. самостоятельно, которая добросовестно заблуждалась в законности строительства и в достаточности документов для этого.
Выводы суда полностью подтверждаются: копией технического паспорта на спорный гараж от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-17); отчетом об оценке рыночной стоимости гаража № (л.д. 18-1932-80); справкой председателя кооператива автолюбителей № автоплощадки № о том, что опова М.В. является членом кооператива автолюбителей № автоплощадки № (л.д.8); письмом начальника отдела архитектуры и градостроительства (л.д.24) ; сообщением начальника ОГПН СУ ФПС № МЧС России (л.д. 23); справкой из ЕГРП (л.д.20); договором субаренды земельного участка (л.д.10-12); чертежом плана границ земельного участка (л.д. 13).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить требования опова М.В..
Признать за опова М.В.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоящей на регистрационном учете по <адрес> Красноярского края, право собственности на железобетонный, кирпичный гараж № (общей площадью 22,3 кв/м), расположенный на автоплощадке № кооператива автолюбителей № в г. Зеленогорске Красноярского края.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья: К.М.Жуков