РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зеленогорск 14 сентября 2012 года
Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего Аюпова Ю.Ш.,
при секретаре Федоровой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толпейкин А.Н. к потребительскому кооперативу автомотолюбителей № г. Зеленогорска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Толпейкин А.Н. обратился в суд с иском к ответчику – потребительскому кооперативу автомотолюбителей № о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный на автоплощадке №. Требования мотивированы тем, что ему был выделен земельный участок № председателем кооператива автомотолюбителей № на автоплощадке № как члену кооператива, для строительства гаража. Он выстроил гараж, пользуется и владеет им, но не может оформить на него право собственности.
Толпейкин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца, по доверенности, Парушева С.А. иск поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, нахожу иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации города Зеленогорска №-п от ДД.ММ.ГГГГ указанному кооперативу был предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в районе <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ кооператив передал истцу в аренду земельный участок № на № автоплощадке для строительства гаража. (л.д.29)
Истец Толпейкин А.Н. является членом данного кооператива. (л.д. 32).
На указанном выше участке построены гаражи членами кооператива, в том числе гараж истца. Гараж был выстроен за счет собственных средств на переданном в аренду земельном участке и в пределах предоставленного кооперативу земельного участка. План земельного участка, предоставленного кооперативу, подтверждает нахождение гаража истца на отведенном ему земельном участке в границах предоставленного участка кооперативу автомотолюбителей № на автоплощадке №.
С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владеет и пользуется построенным гаражом, платит взносы в размере, установленном решением правления кооператива.
Наличие выстроенного истцом гаража подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28), стоимость которого составляет 80000 руб. (л.д. 6-24).
Согласно справке Регионального управления № ФМБА России индивидуальный гараж № автоплощадки № потребительского кооператива автомотолюбителей № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (не соответствии) санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена.
Из справки ОГПН СУ ФПС № МЧС России следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на собственные средства построил гараж на предоставленном ему кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей, в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.
В соответствии со ст.222 ГК РФ гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним.
Сохранение построенного гаража таким образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Толпейкин А.Н. и признать за ним право собственности на индивидуальный гараж №, расположенный в Красноярском крае, г. Зеленогорск, на автоплощадке № потребительского кооператива автомотолюбителей №, общей площадью 22,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья Ю.Ш.Аюпов