№ 2-511/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011 годаг. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Аюпов Ю.Ш.,
при секретаре Федоровой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грушко А.П. к потребительскому кооперативу автолюбителей ОАО «ОРС» г. Зеленогорска о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Грушко А.П. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к потребительскому кооперативу автолюбителей ОАО «ОРС». Требования мотивирует тем, что является членом указанного кооператива, платит взносы. Председателем кооператива автолюбителей ОАО «ОРС» был выделен земельный участок № в районе базы ОАО «ОРС» под строительство гаража. На вышеуказанном земельном участке собственными силами выстроил гараж №. Оформить право собственности на него возможности не имеется в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на гараж площадью № расположенный на земельном участке № кооператива автолюбителей ОАО «ОРС» в <адрес>.
Грушко А.П. в судебное заседание поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям. Пояснил, что он вступил в кооператив в целях постройки гаража, ему был отведен земельный участок для его строительства. Гараж выстроен за счет собственных средств. Гараж выстроен на выделенном кооперативу для этих целей земельном участке. Соответствует нормам предоставления земельных участков согласно правилам землепользования и застройки <адрес>, санитарным правилам. Нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено. Участок под гаражом находится в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства индивидуальных гаражей.
Представитель ответчика председатель кооператива Власов С.Ф. иск признал и пояснил, что кооперативу по постановлению администрации <адрес> был предоставлен земельный участок в бессрочное постоянное пользование для строительства индивидуальных гаражей. На этом участке истцу был выделен земельный участок для строительства гаража, который он и выстроил собственными силами. Истец являя членом кооператива, - платит членские взносы.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания прав.
Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствие ст.25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.
Постановлением администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ указанному кооперативу был предоставлен в бессрочное постоянное пользование земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в районе <данные изъяты> (л.д.15) и это право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером: №, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Грушко А.П. является членом данного кооператива, что подтверждается справкой кооператива (л.д. 14).
На указанном выше участке построены гаражи членами кооператива, в том числе и гараж истца. Гараж был выстроен им за счет собственных средств на участке в пределах предоставленного кооперативу земельного участка. План земельного участка, предоставленного кооперативу, подтверждает нахождение гаража истца на отведенном ему земельном участке в границах предоставленного участка кооперативу автолюбителей ОАО «ОРС» (л.д. 20-21).
С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владеет и пользуется построенным гаражом, платит взносы в размере, установленном решением правления кооператива.
Наличие выстроенного истцом гаража подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-11), стоимость которого составляет <данные изъяты>. (л.д. 12-13).
Согласно справке Регионального управления № 42 ФМБА России индивидуальный гараж № автоплощадки потребительского кооператива автолюбителей ОАО «ОРС» находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (не соответствии) санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена (л.д.17).
Из справки ОГПН СУ ФПС № 19 МЧС России следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража № и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено (л.д.19).
Из сообщения Отдела архитектуры и градостроительства следует, что гараж № находится в территориальной зоне, разрешенной для использования под гаражные боксы, его площадь соответствует нормам предоставления земельных участков в соответствии с Правилами землепользования, утвержденными решением Совета депутатов от 30.06.2009 г. № 54-541р (л.д. 18).
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на собственные средства построил гараж на предоставленном ему кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей в пределах выделенного кооперативу земельного участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.
В соответствии со ст.222 ГК РФ гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Соответствие выстроенного истцом гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним.
Сохранение построенного гаража, таким образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Грушко А.П. и признать за ним право собственности на индивидуальный гараж №, расположенный в <адрес>, в районе базы ОАО «ОРС» потребительского кооператива автолюбителей ОАО «ОРС», площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Судья Ю.Ш. Аюпов