Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Зея Амурской области
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Прокопович Н.Ф.,
при секретаре Г.,
с участием прокурора - помощника прокурора Зейского района Евдокимова И.Н.,
представителя истца Б.,
представителя ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Зея - и Администрации города Зея И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи, А., Администрации города Зеи, Зейскому отделу Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Амурской области (Зейский отдел Управления Росреестра по Амурской области) о признании незаконным решения администрации г. Зея, изменении договора социального найма, расторжении договора на передачу квартиры в собственность граждан, признании незаконным Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и исключении записи о регистрации из Единого государственного реестра,
УСТАНОВИЛ:
А. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, указав в исковом заявлении, что с Дата обезличена года он с родителями проживал в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ... .... Был зарегистрирован по указанному адресу. В 2007 году умер его отец, он остался проживать в квартире с матерью А. Через некоторое время мать стала злоупотреблять спиртным, перестала заниматься его воспитанием, в квартире стало собираться много посторонних людей. Специалисты органа опеки и попечительства отдела образования администрации города Зея передали его на попечение бабушки - А.. Квартира, где проживала его мать, была закреплена за ним на основании Постановления администрации города Зея до его совершеннолетия. В квартире он постоянно не проживал, но там хранились его вещи, он периодически приходил в квартиру, навещал мать. После совершеннолетия, А. намеревался вернуться жить в квартиру к матери. Но поскольку в квартире продолжали собираться посторонние люди, часто выпивали, он там жить не смог. Ему необходимо было продолжить обучение в школе и бабушка забрала его к себе. Он также как и ранее, приходил к матери, проверял, в сохранности ли его вещи. Дата обезличена года по просьбе знакомого матери - А. он снялся с регистрационного учета по указанному адресу. Как ему объяснили, это было необходимо для решения проблем, возникших у матери с квартирой. Каких именно, ни мать А., ни А. ему не объясняли. После этого мать продолжала проживать в квартире по указанному адресу до дня смерти Дата обезличена года. В настоящее время ему стало известно, что на основании решения жилищной комиссии Администрации г. Зея от Дата обезличена года, по заявлению А. был решен вопрос о вселении и регистрации в спорной квартире А. Дата обезличена года между А. и администрацией города Зея был заключен договор социального найма Номер обезличен жилого помещения квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ..., согласно которого, А. значилась как наниматель, а А. член семьи - супруг.
На основании Постановления главы администрации г. Зея от Дата обезличена года Номер обезличен А. был зарегистрирован по указанному выше адресу. После этого Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которого спорная квартира была передана в собственность А.. В качестве членов семьи, зарегистрированных в квартире на момент подачи заявления, кроме А. указана А.
Дата обезличена года Зейским районным судом Амурской области было принято решение об удовлетворении исковых требований С. к А. о признании не имеющей права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения. В решении указано, что А. не является членом семьи истца и его законной супругой. Указание в договоре социального найма жилого помещения от Дата обезличена года Номер обезличен, на то, что С. является супругом нанимателя, не нашло своего подтверждения в судебном заседании.
В договоре социального найма жилого помещения от Дата обезличена года указано, что договор заключен на основании ордера от Дата обезличена года Номер обезличен, который предоставил А. право пользования жилым помещением наравне со своими родителями. Соответственно, А. также должен был быть включен в новый договор социального найма указанной квартиры, тем более, что он - сын нанимателя жилого помещения и права пользования иным помещением у него не имелось и не имеется.
Таким образом, еще при решении вопроса жилищной комиссией Администрации города Зея по заявлению А. о вселении А. в жилое помещение по адресу: ..., ..., ... ... в качестве члена семьи нанимателя были нарушены права А., что в дальнейшем повлекло принятие незаконного решения о передаче указанного жилого помещения в собственность граждан.
На основании изложенного, истец просит: отменить решение Жилищной комиссии Администрации города Зея от Дата обезличена года в части решения вопроса по заявлению А. о вселении в занимаемое ею жилое помещение А. как незаконное. Внести изменения в договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года - исключить указание о вселении в жилое помещение А.
Александровича, 1984 года рождения - супруга нанимателя, указав членом семьи нанимателя А. Расторгнуть договор Номер обезличен от Дата обезличена года о передаче квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., 4 ... в собственность А.
Дата обезличена года истец дополнил исковые требования, кроме ранее заявленных требований, просит признать незаконным Свидетельство о государственной регистрации права собственности ... на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., выданное Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области, на имя А., исключить запись о регистрации Номер обезличен из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года.
Определением от Дата обезличена года в качестве соответчика по настоящему делу привлечена Администрация г. Зея.
Определением от Дата обезличена года в качестве соответчика по настоящему делу привлечен Зейский отдел Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Амурской области (Зейский отдел Управления Росреестра по Амурской области).
В судебное заседание истец А. не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Б. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив о вышеизложенном, дополнив, что в материалах дела имеется указание на то, что А. просила зарегистрировать А. в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., однако при этом вопрос о его вселении в данную квартиру не стоял, речь шла только о регистрации. Дата обезличена года Зейским районным судом Амурской области было принято решение об удовлетворении исковых требований С. к А. о признании ее не имеющей права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения. В данном решении подтверждалось, что С. никогда в данном жилом помещении не проживал, хотя по всем правилам регистрация предусмотрена после фактического вселения по месту жительства либо по месту фактического проживания. В данном случае, не понятно решение Жилищной комиссии, которая решила вопрос именно о регистрации С. без его фактического вселения, без определения того, что человек имеет право пользования данным жилым помещением в силу родственных либо иных отношений с человеком, который непосредственно являлся нанимателем данного жилого помещения. Жилищная комиссия не имела право решать вопрос о регистрации С. Этот вопрос может решать только УФМС России по Амурской области в г. Зее и Зейском районе. Жилищная комиссия имела право решать только вопрос о вселении С. в спорное помещение.
Ответчик А. и его представитель, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, причину не явки суду не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Зея и Администрации г. Зеи - И. исковые требования признала, суду пояснила, что согласно данным паспортного стола, А. с Дата обезличена был зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., ..., ..., ..., в муниципальной квартире, нанимателем которой являлась мать истца - А.. Дата обезличена А. обратилась в администрацию города Зеи с заявлением о регистрации по месту жительства по данному адресу А.. Дата обезличена года жилищной комиссией администрации города было принято решение, а на его основании - издано постановление администрации города от Дата обезличена Номер обезличен о регистрации А. по адресу: ..., ..., .... При этом согласие А. на совершение данного действия получено не было. В соответствии с постановлением администрации города от Дата обезличена Номер обезличен между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи и А. Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен социального найма жилого помещения. В качестве члена семьи нанимателя (а именно - супруга) в договор был включен А.. Впоследствии А. по собственному заявлению был снят с регистрационного учета по данному адресу Дата обезличена, а спорная квартира была передана Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи в собственность А. в порядке приватизации, по договору на передачу квартиры в собственность от Дата обезличена Номер обезличен. Таким образом, при решении жилищной комиссией вопроса о вселении в спорную квартиру А. в качестве члена семьи нанимателя были нарушены права истца, что в дальнейшем повлекло принятие незаконного решения о передаче указанного жилого помещения в собственность граждан. В связи с тем, что договор на передачу квартиры в собственность от Дата обезличена Номер обезличен был основан на договоре социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года, который был заключен с нарушением норм законодательства, считает, что он также должен быть отменен.
Согласно данных паспортного стола комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи А. на момент обращения с вышеназванным заявлением являлась нанимателем жилого помещения по адресу: ..., ..., ... .... В качестве члена семьи нанимателя в данном жилом помещении был зарегистрирован сын заявительницы - А.. Таким образом, для вселения А. в качестве члена семьи в спорное жилое помещение А. должна была получить письменное согласие своего сына - А., а также наймодателя - комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи. При этом жилищным законодательством РФ необходимость получения согласия жилищной комиссии на совершение указанных действий, а также на регистрацию по месту жительства нового члена семьи не предусмотрена. Дата обезличена года жилищной комиссией администрации города было принято решение, а на его основании - издано постановление администрации города от Дата обезличена года Номер обезличен о регистрации А. по адресу: ..., ... .... Таким образом, жилищной комиссией было принято решение, не входящее в ее компетенцию. Кроме того, договор Номер обезличен от Дата обезличена года социального найма жилого помещения был заключен комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи с нарушением требований законодательства, так как в договор не был включен в качестве члена семьи сын нанимателя - А., а также не было получено его письменное согласие на включение в договор в качестве члена семьи А., заключение указанного договора в дальнейшем повлекло нарушение прав истца на участие в приватизации спорного жилого помещения.
Считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика - Зейского отдела Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Амурской области (Зейский отдел Управления Росреестра по Амурской области) в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил отзыв на иск, из которого следует, что уточненные требования истца о признании незаконной государственной регистрации права собственности не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Деятельность Управления Росреестра по Амурской области регламентирована ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее- Закон о регистрации). Согласно п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Исходя из этого принципа, если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, то может иметь место только спор о праве. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Правоотношения по государственной регистрации прав на недвижимое имущество регулируются Законом о регистрации, который не предусматривает таких способов защиты, как исключение из Единого государственного реестра прав записи о регистрации прав и признания недействительной регистрации права на недвижимость. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не относится к ненормативным актам, не является властным волеизъявлением, не носит правообразующий характер, а лишь подтверждает признание государством возникновения, изменения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 2 Закона о регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации в судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право. Таким образом, полагает, что в данном случае должно оспариваться данное право, а не процедура государственной регистрации. Признание недействительным зарегистрированного права и будет являться основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав. На основании изложенного, просит отказать в удовлетворении уточненных требований в части признания незаконной регистрации права А., обязании исключить записи из Единого государственного реестра прав записи о регистрации прав, считать недействительным свидетельство о государственной регистрации права.
Из показаний свидетеля А., данных в судебном заседании Дата обезличена года, следует, что ее внук А. проживает с ней. Она до совершеннолетия ребенка являлась его попечителем. Ее сын - отец А., умер в 2007 году. С этого времени А. проживал с ней, так как А. постоянно употребляла алкоголь, не готовила пищу. До этого времени А. постоянно приходил к ней, находился у нее. А. невозможно было делать уроки, поскольку в квартире постоянно выпивали, гуляли. Санитарное состояние не позволяло проживать в квартире ребенку - там постоянно валялись бутылки, была грязь, пьяные компании. А. часто приходил домой - дверь закрыта на ключ, ему приходилось просто ходить возле дома. После того, как она была назначена попечителем А., за ним было закреплено жилое помещение по адресу ..., ..., ..., .... Она приходила в эту квартиру, А. постоянно находилась в состоянии алкогольного опьянения. А. тоже постоянно ходил в эту квартиру, проведывал маму, там также оставались его вещи. После того, как А. исполнилось 18 лет, он хотел попробовать вселиться в данную квартиру, но не смог, так как там проживать было невозможно. Она обращалась в милицию и в ОБЭП в связи с тем, что незаконно заняли данное жилое помещение. А.. Л.К. постоянно находилась в состоянии алкогольного опьянения, у нее был большой долг по коммунальным платежам. Она рассказала кому-то из своих друзей о том, что у нее большой долг по коммунальным платежам, после чего к ней пришли А. и его друг Ушаков и сказали, что помогут ей. Это ей известно со слов А. Ей об этом стало известно в конце июля 2009 года, после того, как она увидела в паспорте А. отметку о том, что он снят с регистрационного учета. Он сказал, что к нему приходили двое мужчин - А. и Ушаков. Они сказали, что ему необходимо сняться с регистрационного учета, чтобы маму совсем не выселили из квартиры за то, что у нее большой долг по коммунальным платежам. А так они обещали ей купить другую квартиру и еще денег дать. Они забрали А., увезли его в Паспортный стол, заставили выписаться. После этого она писала заявление в милицию и в ОБЭП о том, что незаконно заняли квартиру. Она пришла к А. и спросила, как так получилось. Она пояснила, что она была в состоянии алкогольного опьянения, А. и Ушаков ее напоили алкоголем, утром приехали, забрали паспорт, увезли в Паспортный стол, оформили заявление о том, что она согласна на регистрацию в квартире А., пообещали ей новую квартиру и деньги. А. и Ушаков сняли с регистрационного учета А., прописали А. как мужа А. Затем они сняли с регистрационного учета А. Когда она пошла узнавать, А. уже приватизировал квартиру и стал собственником квартиры. В милиции ей сказали, что в действиях А. нет состава преступления. До сегодняшнего дня долги по коммунальным услугам не погашены, квитанции об оплате коммунальных услуг идут на имя А. Электроэнергию и горячую воду в квартире отключили. Перед смертью А., Дата обезличена года к ней пришли люди с документами о выселении ее из квартиры за долги. Это было уже после решения суда о выселении А. ей дали еще пожить в квартире в течении 5 дней. Дата обезличена она должна была выселится из квартиры, но не успела этого сделать, так как Дата обезличена года умерла. А. она не знает, никогда его не видела, в квартире А. он никогда не проживал. Он даже А. предупредил, чтобы он ей ничего не говорил. Когда она пришла к А., та пояснила ей, что А. и Ушаков ей пригрозили, она их боялась. Они сказали ей, что убьют ее. Она даже прибегала к ней, это было еще до того, как у нее отказали ноги. Она сказала, что боится идти в квартиру, боится А. и Ушакова. Когда А. сняли с регистрационного учета, он ей пояснил, что его возили только в Паспортный стол. Ушаков и А. взяли его паспорт и вернули с печатью о снятии с регистрационного учета и листком убытия по адресу ... ... .... Она сказала А., чтобы он сходил по указанному адресу и узнал, кто там живет. По данному адресу проживают и зарегистрированы незнакомые люди. До весны 2009 года А. учился в школе. А. в организации похорон А. участия не принимал. Организацией похорон занималась она.
Из показаний свидетеля К., данных в судебном заседании Дата обезличена года, следует, что она проживала в одном доме с А. и А. по соседству. В последние три года А. очень часто употребляла спиртное. Летом 2009 года она вела себя уже неадекватно. Бывали случаи, что она стучалась к ней в дверь, просила вызвать милицию, говорила, что ее пришли убить. Иногда она просто выходила в подъезд и начинала кричать. Последние два-три года А. из состояния запоя не выходила. А. Косте невозможно было проживать с ней в квартире. Иногда он приходил из школы и не мог попасть домой. У нее на балконе стоит доска - она подставляла доску к стене, и Костя по ней забирался к себе в квартиру. Она проживает в своей квартире с 1976 года. Такой соседки, как А., у нее никогда не было. Сначала А. просто иногда выпивала спиртное. У нее постоянно бывали гости, двери в ее квартиру практически не закрывались. До этого А. работала, но последние два года она сидела дома. Осенью она стала по утрам выходить на улицу и кричать. В ноябре 2008 года у нее в квартире отключили горячую воду. Последние два года А. Костя в квартире с матерью не проживал, но очень часто приходил к матери в гости, бывало даже, что оставался ночевать, не смотря на то, что она говорила, что выгонит его. Костя неоднократно менял двери в квартире матери, так как их кто-то из гостей А. постоянно разбивал.
Заслушав представителей сторон, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме по следующим основаниям:
Согласно ст. 49 ЖК РФ, малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ,
1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствие со ст. 69 ЖК РФ:
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В судебном заседании установлено, что согласно поквартирной карточки в квартире Номер обезличен ... ... в ..., ... на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года с Дата обезличена года были зарегистрированы и фактически в ней проживали А. и её сын А. В связи с тем, что А. должным образом не занималась воспитанием и содержанием сына Постановлением главы г. Зея от Дата обезличена года Номер обезличен А. был передан на попечение бабушки А. На основании Постановления главы города Зея от Дата обезличена года Номер обезличен за несовершеннолетним А. было сохранено право пользования указанным жилым помещением. Обеспечение сохранности жилого помещения возложено на попечителя.
Решением жилищной комиссии Администрации г. Зея от Дата обезличена года в жилом помещении по адресу: ..., ... ... был зарегистрирован А.
В соответствии с указанным решением Постановлением и.о. главы администрации г. Зея от Дата обезличена года Номер обезличен А. разрешена регистрация по месту жительства по вышеуказанному адресу.
Согласно п. 2 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 с последующими изменениями и дополнениями) (далее Правил), органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления.
Для регистрации по месту жительства гражданин представляет в орган, осуществляющий регистрацию, документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение (п. 16 Правил).
В г. Зея имеется отделение УФМС России по Амурской области, которое является органом регистрационного учета.
В нарушении требований Правил, вопрос о регистрации А. по месту жительства по адресу: ..., ... ... был решен жилищной комиссией администрации города Зея. Жилищным законодательством РФ необходимость получения согласия жилищной комиссии на регистрацию по месту жительства нового члена семьи, либо его регистрация так же не предусмотрена.
В связи, с чем требования истца об отмене указанного решения являются обоснованными.
Дата обезличена года между А. и администрацией города Зея был заключен договор социального найма Номер обезличен жилого помещения на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен ..., согласно которого, А. значилась как наниматель, а А. член семьи - супруг.
Однако, А. был зарегистрирован в указанном жилом помещении отделением УФМС России по Амурской области в. г. Зея только Дата обезличена года.
В судебном заседании установлено, что А. супругом А. не являлся, фактически в спорном жилом помещении не проживал, что подтверждается решением Зейского районного суда от Дата обезличена года по иску С. к А. о признании лица не имеющим права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, а так же показаниями свидетелей А. и К.
На момент заключения договора социального найма, в указанной квартире был зарегистрирован А., который являлся членом семьи нанимателя А., однако, в нарушение требований ст. 70 ЖК РФ, согласия в письменной форме на вселение в квартиру А. у него не было получено. Более того, истец не указан в данном договоре в качестве члена семьи нанимателя. Заключение указанного договора в дальнейшем повлекло нарушение прав истца на участие в приватизации спорного жилого помещения. Кроме того, Дата обезличена года истец вынужден был сняться с регистрационного учета, тем самым нарушены его конституционные права, предусмотренные ст. 40 Конституции РФ, которая провозглашает, что «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища».
Таким образом, требования истца о внесении изменений в договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года, исключить указание о вселении в жилое помещение А., 1984 года рождения в качестве супруга нанимателя, указав членом семьи нанимателя - А. полежат удовлетворению.
Дата обезличена года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи А. был заключен договор Номер обезличен на передачу квартиры в собственность граждан, согласно которого спорная квартира была передана в собственность А.. В качестве членов семьи, зарегистрированных в квартире на момент подачи заявления, кроме А., указана А., которая согласно заявления от Дата обезличена года, просила не включать её в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения.
В связи с тем, что суд удовлетворяет требования истца о внесении изменений в договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года и исключает указание о вселении в жилое помещение А., договор Номер обезличен от Дата обезличена года на передачу квартиры в собственность А., подлежит расторжению.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями и дополнениями), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 23 вышеуказанного закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.
На основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года о передаче квартиры в собственность граждан, Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области А. Дата обезличена года было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности ... на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись о регистрации Номер обезличен.
Суд признает указанное свидетельство незаконным, так как договор Номер обезличен от Дата обезличена года о передаче квартиры в собственность граждан, заключенный в соответствии с договором социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года, подлежит расторжению, в связи с установленными в судебном заседании нарушениями жилищного законодательства, а так же нарушением конституционных прав истца. В связи с чем, суд считает необходимым исключить запись о регистрации Номер обезличен из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года.
Таким образом, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А. к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Зеи, А., Администрации города Зеи, Зейскому отделу Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Амурской области (Зейский отдел Управления Росреестра по Амурской области) о признании незаконным решения администрации г. Зея, изменении договора социального найма, расторжении договора на передачу квартиры в собственность граждан, признании незаконным Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, и исключении записи о регистрации из Единого государственного реестра, удовлетворить.
Отменить решение Жилищной комиссии Администрации города Зеи от Дата обезличена года в части решения вопроса по заявлению А. о вселении в занимаемое ею жилое помещение А., как незаконное.
Внести изменения в договор социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года, а именно, исключить указание о вселении в жилое помещение А., Дата обезличена года рождения в качестве супруга нанимателя, указав членом семьи нанимателя - А..
Расторгнуть договор Номер обезличен от Дата обезличена года о передаче квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., в собственность А..
Признать незаконным Свидетельство о государственной регистрации права собственности ... на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ..., выданное Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Амурской области на имя А., исключить запись о регистрации Номер обезличен из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
Председательствующий