Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Зея, Амурской области
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующей судьи Прокопович Н.Ф.,
при секретаре Б.,
с участием представителя истца И.Н.В.,
представителя ответчика П.В.П. - адвоката С.С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи к П.В.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику П.В.П. и просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ... «Д», .... Данное жилое помещение является муниципальной собственностью г. Зея и отнесено к маневренному фонду. Согласно сведениям в поквартирной карточке, в комнате Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ... «Д» числится зарегистрированным П.В.П., Дата обезличена года рождения. Ответчик является нанимателем указанного жилого помещения.
Истец просит признать ответчика утратившим право пользования предоставленным ему жилым помещением по адресу: ..., ..., ... «Д», ....
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивает, суду пояснила, что согласно справке паспортного стола Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи в комнате Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ... «Д», являющейся муниципальной собственностью города Зея, зарегистрирован наниматель П.В.П. Постановлением Главы города от Дата обезличена года Номер обезличен данное жилое помещение отнесено к маневренному фонду. При проверке использования муниципального жилищного фонда было установлено, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает в течение длительного времени, со слов соседей, проживает в ... области, оплата за жилье и коммунальные услуги не производится, обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения ответчиком не исполняется. Выписками из лицевого счета, предоставленными ООО «Г.» и ТСЖ «О.» подтверждается задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на Дата обезличена года в сумме 33081 руб. 40 коп. Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права других граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как препятствует собственнику предоставить данное жилое помещение другим гражданам. В настоящее время в данном жилом помещении никто не проживает, со слов соседей, П.В.П. находился в местах лишения свободы, после освобождения проживает у сестры в .... Просит признать ответчика П.В.П. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ... «Д», ....
Ответчик П.В.П. в судебное заседание не явился. Из имеющихся в материалах дела сведений следует, что по месту регистрации ответчик не проживает, его место нахождения неизвестно.
Представитель ответчика, считает, что в судебном заседании установлено, что ответчик на протяжении длительного времени не проживает в предоставленном ему жилом помещении, добровольно выехал из него, какие-либо препятствия в пользовании спорным жилым помещением отсутствуют. Указанные обстоятельства подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела, показаниями свидетеля. Разрешение заявленных требований оставляет на усмотрении суда.
Заслушав представителей сторон, свидетеля М.Е.В. изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ,
В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
В силу ст. 92 ЖК РФ,
1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения маневренного фонда;
4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Постановлением Главы города Зея от Дата обезличена года Номер обезличен жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... «Д», ..., находящееся в собственности муниципального образования г. Зея, отнесено к маневренному фонду.
В соответствии со ст. 95 ЖК РФ,
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Согласно ст. 99 ЖК РФ,
1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
При рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу ..., ..., ..., ... «Д», ..., находящее в муниципальной собственности, было передано во владение и пользование П.В.П.
В силу ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Из материалов дела и пояснений представителя истца, следует, что договор найма специализированного жилого помещения между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи и П.В.П. не заключался, между тем, суд считает, что фактически такие отношения имели место, поскольку Комитет по управлению муниципальным имуществом города Зеи передал во владение и пользование ответчику П.В.П. жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности.
Основываясь на вышеизложенном, суд приходит к выводу о том, что к данным правоотношениям подлежат применению нормы, регулирующие пользование специализированными жилыми помещениями.
Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений, применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и частями 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ,
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как установлено в судебном заседании наниматель П.В.П. в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ... «Д» ..., не проживает.
Так, судебные повестки, направленные на имя ответчика по месту его регистрации, возвращены в суд с отметкой почты России «отсутствие адресата по указанному адресу».
Допрошенная в судебном заседании свидетель М.Е.В. пояснила, что комната Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ..., ... «Д», нанимателем которой является П.В.П., долгое время пустует, в ней никто не проживает. Ответчик иногда звонит ей, из разговоров ей известно, что ответчик в Зею ехать не собирается, ранее он отбывал наказание в колонии, но уже больше года как освободился, проживает где-то в ... у сестры, однако место жительства ей не известно, номер телефона его она не знает, так как он всегда звонил ей сам. Комната, в которой ранее проживал ответчик закрыта на ключ, который находится у бывшей сожительницы ответчика, иногда она туда приходит.
Согласно справке, предоставленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи от Дата обезличена г. Номер обезличен по адресу: ..., ..., ..., ... «Д» ... зарегистрирован П.В.П., Дата обезличена года рождения.
Как следует из справки Зейского отдела Управления федеральной миграционной службы по Амурской области вх. Номер обезличен от Дата обезличена г., ответчик П.В.П. зарегистрирован по адресу: ..., ..., ... «Д» ....
Из актов проверки использования муниципального жилищного фонда от Дата обезличена года, от Дата обезличена года следует, что на момент рейда комната закрыта, со слов соседей, П.В.П. находился в местах лишения свободы, после освобождения проживает у своей сестры в ....
В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета, предоставленного ООО «Г.» задолженность ответчика П.В.П. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2007 года по март 2010 года составляет 22895 руб. 82 коп., в соответствии с выпиской из финансового лицевого счета ТСЖ «О.» задолженность П.В.П. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2008 года по март 2010 года составила 10185 руб. 58 коп.
Таким образом, суд находит, что по делу представлено достаточно доказательств, подтверждающих, что ответчик П.В.П. не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ... «Д», ..., не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по месту регистрации и по обеспечению сохранности жилого помещения.
Согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ст.3).
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства (ст.7).
На основании Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713)
(с изменениями и дополнениями), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
Судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения и об отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма.
На основании изложенного, суд находит заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., ..., ..., ... «Д», ..., подлежащими удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи к П.В.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать П.В.П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ... «Д», ....
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение десяти суток со дня его провозглашения.
Председательствующий