Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. г.Зея, Амурской области
Зейский районный суд Амурской области:
в составе председательствующего судьи Быстрянцевой И.И.,
при секретаре Б.,
с участием представителя истца Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам И. к Администрации г.Зеи о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истица по договорам купли-продажи Дата обезличена года у ОАО «Зейский Горторг» приобрела недвижимое имущество: склад деревянный, площадью 320 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 171 кв.м кв.м, по адресу: ..., ..., ... и склад деревянный общей площадью 43,3 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 54 кв.м, находящиеся по адресу ..., ..., .... Переход права собственности на указанные объекты недвижимости не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время ОАО «Зейский горторг» ликвидировано вследствие банкротства.
И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Зеи о признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимости.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Представитель Администрации г.Зеи в настоящее судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований И., так как спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности Зейского района не состоят.
Изучив и оценив материалы дела, нахожу заявленные И. исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ и иными законами.
Частью 3 данной статьи установлено, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
В судебном заседании установлено, что стороны - генеральный директор ОАО «Зейский горторг» Н. и И., выразили волеизъявление о продаже и покупке объектов недвижимости, расположенных в г.Зея Амурской области, заключив договор купли-продажи Дата обезличена года деревянных складов. И. приняла указанные объекты недвижимости, осуществляла права владения и пользования указанным имуществом. Договора купли-продажи нежилых зданий от Дата обезличена г. в целом, так и отдельные его условия, ни сторонами, ни иными лицами не оспариваются.
В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
При разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. При этом следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.
Согласно ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации,
Такая регистрация И. произведена не была.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как усматривается из представленных истицей доказательств, истицей был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости от Дата обезличена года, получена техническая документация на спорные объекты недвижимости, принимались меры к их сохранности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что И. по не зависящим от неё причинам (ликвидации ОАО «Зейский Горторг») была лишена возможности соблюсти все правила государственной регистрации права собственности, в которой ей не могло быть отказано при соблюдении требований ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В то же время, право собственности на спорные объекты недвижимости с момента заключения договора купли-продажи (Дата обезличена г.) и по настоящее время никем не оспаривалось и не оспаривается.
Законом прямо не предусмотрены правовые последствия, вызываемые совокупностью рассматриваемых юридических фактов. Так, установлено, что переход права собственности на недвижимость не зарегистрирован по не зависящим от истицы и предыдущего собственника недвижимости обстоятельствам. Однако суд не может обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности, так как указанной службе никогда и никем не предоставлялись необходимые для регистрации документы.
В то же время, закон содержит нормы, регулирующие сходные отношения.
Так, согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного следует сделать вывод, что законодатель, регулируя сходные отношения, указывает, что в признании права собственности на недвижимое имущество лица, на законных основаниях принявшего указанное имущество, но не полностью оформившего необходимые документы, не может быть отказано, если спор о принадлежности указанного недвижимого имущества не заявлен, а ненадлежащее оформление документов вызвано уважительными причинами.
В соответствии с ч.1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Применяя при рассмотрении настоящего спора аналогию закона, суд признаёт за И. право собственности на деревянные склады, приобретенные ею по договору купли-продажи от Дата обезличена года у ОАО «Зейский Горторг».
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования И. удовлетворить.
Признать за И. право собственности на объекты недвижимости:
- нежилое здание - деревянный склад, расположенное по адресу ..., ул....ю 43,3 кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен
- нежилое здание - деревянный склад, расположенное по адресу ..., ..., площадью 320 кв.м, кой области, инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение десяти дней со дня провозглашения.
Председательствующий: