Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зея, Амурской области Дата обезличена года
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующей судьи Куприяновой С.Н.,
при секретаре ФИО1,
с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4- ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с вышеназванным иском и просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... Ответчик зарегистрирован в указанной квартире, однако на протяжении длительного времени не проживает в нем, сохраняя регистрацию, в связи с чем, органы местного самоуправления не имеют возможности предоставить жилое помещение другим лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Данное жилое помещение является муниципальной собственностью г. Зея и отнесено к жилищному фонду социального использования и предоставляется по договорам социального найма. Истец просит признать ответчика ФИО4 утратившими право пользования предоставленным ему жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Определением Зейского районного суда Амурской области от Дата обезличена года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи к несовершеннолетним ФИО6, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением производством прекращено, в связи с отказом истца от иска.
Определением Зейского районного суда Амурской области от Дата обезличена года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи к ФИО9, ФИО8, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением производством прекращено, в связи с отказом истца от иска.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивает, суду пояснила, что согласно справке паспортного стола Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи в квартире Номер обезличен, расположенной по адресу: ... зарегистрирован ФИО4 При проверке муниципального жилищного фонда было установлено, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает на протяжении длительного времени. Оплата за жилье и коммунальные услуги им не производится, сохранность жилого помещения ответчиком не обеспечена. Просит признать ответчика ФИО4, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно. Из имеющихся в материалах дела сведений следует, что по указанному в исковом заявлении адресу, ответчик не проживает, его место нахождения неизвестно.
Представитель ответчика, назначенный определением Зейского районного суда от Дата обезличена года, адвокат ФИО2 считает, что в судебном заседании установлено, что ответчик в настоящее время не проживает в предоставленном ему жилом помещении, добровольно выехал из него, какие-либо препятствия в пользовании спорным жилым помещением отсутствуют. Указанные обстоятельства подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела. Разрешение заявленных требований оставляет на усмотрении суда.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 19 ЖК РФ, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ,
В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
Поскольку спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ...,, не отнесено в установленном законом порядке к специализированному жилищному фонду или жилищному фонду коммерческого использования, то соответственно, данное жилое помещение относится к жилищному фонду социального использования и предоставляется гражданам по договорам социального найма.
В силу ст. 60 ЖК РФ,
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
При рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу ..., находящееся в муниципальной собственности, было передано во владение и пользование ФИО11, которая являлась нанимателем указанного жилого помещения. ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 были зарегистрированы по данному адресу в качестве членов семьи нанимателя, что также подтверждается наличием регистрации ответчиков по указанному адресу.
Из материалов дела и пояснений представителя истца, следует, что договор социального найма жилого помещения между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи и ответчиком ФИО4 не заключался, между тем, суд считает, что фактически такие отношения имели место, поскольку Комитет по управлению муниципальным имуществом города Зеи передал во владение и пользование ответчику жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности.
Основываясь на вышеизложенном, суд приходит к выводу о том, что к данным правоотношениям подлежат применению нормы регулирующие пользование жилыми помещениями, предоставляемыми по договору социального найма.
В соответствии с ч. 3, п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ,
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Как установлено в судебном заседании наниматель ФИО4 в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: ..., не проживает.
Так, судебные повестки, направленные на имя ответчика по месту его регистрации, возвращены в суд с отметкой почты России «истек срок хранения».
Согласно справке, предоставленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи от Дата обезличена г. Номер обезличен по адресу: ... зарегистрирован ФИО4
Как следует из справки Зейского отдела Управления федеральной миграционной службы по Амурской области вх. Номер обезличен от Дата обезличена г., по адресу: ... ФИО4 зарегистрирован по месту жительства с Дата обезличена года.
Из акта проверки использования муниципального жилищного фонда от Дата обезличена года следует, что в результате проверки было установлено, что квартира находится в плохом состоянии, разобрана холодная пристройка, окна в нескольких местах разбиты. Через окна видно, что в квартире разбросаны личные вещи, отсутствует штукатурка на стенах, грязь, мусор, в квартире никто не проживает.
Из акта проверки использования муниципального жилищного фонда от Дата обезличена года следует, что в квартире никто не проживает, квартира находится в плохом состоянии.
Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что они проживали в доме Номер обезличен по ... в ... вместе с родителями. Когда он ушел в армию, его родители умерли. По возвращению домой он узнал, что его сняли с регистрационного учета по адресу: ..., .... Его родственники по данному адресу не проживают, их местонахождения ему неизвестно. Он их давно не видел. ФИО4 в настоящее время проживает и работает в ....
Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от Дата обезличена года Номер обезличен - 705, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, подтверждается отсутствие у ФИО4 прав на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.
Таким образом, суд находит, что по делу представлено достаточно доказательств, подтверждающих, что ответчик ФИО4 не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по месту регистрации, а также не исполняют обязанности по обеспечению сохранности предоставленного им жилого помещения.
Согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ст.3).
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства (ст.7).
На основании Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713)
(с изменениями и дополнениями), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
Судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения и об отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма.
На основании изложенного, суд находит заявленные требования о признании ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., подлежащими удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи удовлетворить.
Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение десяти суток со дня его провозглашения.
Председательствующий