Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Зея Амурской области
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Ворсиной О.Б.,
при секретаре ФИО1,
с участием представителя истицы ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена года ФИО7 и ФИО3 заключили с ФИО4 предварительный договор о намерениях заключить договор купли - продажи квартиры с надворными постройками и земельного участка по адресу: ... за 800000 рублей.
При этом ФИО4 уплатила ФИО7 задаток 100000 рублей (п. 5 предварительного договора) и получила указанную квартиру с надворными постройками и ключи (п. 10 предварительного договора).
ФИО4 обязалась подписать договор купли-продажи квартиры с надворными постройкам и земельным участком, уплатить ФИО7 и ФИО3 оставшуюся сумму - 700000 рублей до подписания договора купли-продажи - до Дата обезличена года (п. 6 предварительного договора), ФИО7 и ФИО3 обязались предоставить необходимые документы по продаже квартиры, продать квартиру с надворными постройкам и земельным участком, подписать договор купли-продажи квартиры с надворными постройками и земельным участком, зарегистрировать его до Дата обезличена года.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам ... суда от Дата обезличена года принято следующее решение:
Обязать ФИО7 и ФИО3 заключить с ФИО5 договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, находящейся в доме Номер обезличен по ул. ..., с надворными постройками и земельным участком на условиях предварительного договора от Дата обезличена года в срок до Дата обезличена года.
Дата обезличена года в рамках исполнительного производства Номер обезличен истица передала ФИО7 700000 рублей, о чем судебным приставом - исполнителем был составлен акт, подписанный сторонами.
В этот же день ФИО7 написал обязательство в течение 15 дней заключить договор купли-продажи квартиры с надворными постройками и земельного участка по адресу: ....
Однако до настоящего времени указанный договор не подписан в связи с уклонением ответчиков от его подписания.
В связи с изложенным истица обратилась в суд с иском о признании договора купли - продажи указанных объектов недвижимости состоявшимся, признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: ... и о взыскании с ответчиков в солидарном порядке судебных расходов в виде уплаты госпошлины и расходов по оплате услуг представителя.
Заявлением от Дата обезличена года представитель истицы в пределах своих полномочий дополнительно просит взыскать уплаченную госпошлину в сумме 11000 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 15000 рублей, причиненного истице в результате уклонения ответчиков от заключения договора и невозможности распоряжаться своей собственностью.
В судебное заседании представитель истица на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил ор вышеизложенном.
Ответчики ФИО7 и ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, свои объяснения по иску не представили, на основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Изучив и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования истицы подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время квартира и земельный участок по адресу: ... находятся в совместной собственности ответчиков.
В силу ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 8 ч. 1 п. 3 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от Дата обезличена года принято следующее решение:
Обязать ФИО7 и ФИО3 заключить с ФИО5 договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, находящейся в доме Номер обезличен по ..., с надворными постройками и земельным участком на условиях предварительного договора от Дата обезличена года в срок до Дата обезличена года.
Свои обязательства по данному договору истица выполнила в полном объеме, передала ответчикам денежную сумму по договору - 800000 рублей (100000 руб. в виде задатка и 700000 руб. - в рамках исполнительного производства)
Фактически квартира и земельный участок переданы истице в пользование в Дата обезличена.
Ответчики, напротив, уклонились от подписания договора.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости признания договора купли - продажи состоявшимся и признании за истицей права собственности на указанные объекты недвижимости.
Согласно ст. 151 ГК РФ:
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Рассматривая требования истицы о взыскании компенсации морального вреда., суд учитывает, что в результате уклонения ответчиков от заключения договора купли-продажи дома и земельного участка личные неимущественные права истицы не нарушены, поэтому приходит к выводам об отсутствии оснований для удовлетворения иска в данной части.
Рассматривая требования истицы о взыскании судебных расходов, суд исходит из того, что истица понесла судебные расходы в виде уплаты госпошлины в общей сумме 11200 рублей, что подтверждено соответствующими квитанциями, а также в виде расходов на уплату услуг представителя в сумме 15000 рублей, что подтверждено квитанцией и договором от Дата обезличена года на оказание юридических услуг в виде консультации, составления искового заявления и представительства в суде.
Итого судебные расходы составляют 26200 рублей.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом принятия судом решения об удовлетворении исковых требований, суд взыскивает понесенные истицей судебные расходы в полном объеме. При этом с учетом объема оказанной юридической помощи, сложности гражданского дела, размер представительских расходов истицы в сумме 15000 рублей суд находит разумным, справедливым и соразмерным оказанной юридической помощи.
Оснований для возложения на ответчиков солидарной ответственности в соответствии со ст. 322 ГК РФ не имеется, в связи с изложенным суд считает необходимым взыскать с каждого из ответчиков в пользу истицы судебные расходы в равных долях по 13100 руб.
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи ФИО7 и ФИО3 ФИО5 к жилого дома с надворными постройками и земельного участка по адресу: ..., состоявшимся.
Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью 94.4 кв.м, в том числе жилой площадью 59.3 кв. м, с надворными постройками и земельный участок площадью 774 кв.м, кадастровый номер Номер обезличен, расположенные по адресу: ....
Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО5 судебные расходы в сумме 13100 рублей 00 коп. (Тринадцать тысяч сто рублей 00 коп.)
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 судебные расходы в сумме 13100 рублей 00 коп. (Тринадцать тысяч сто рублей 00 коп.)
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения, которое будет составлено в пятидневный срок.
Мотивированное решение составлено Дата обезличена
Председательствующий