Дело Номер обезличенг.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Зея, Амурской области
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующей судьи Быстрянцевой И.И.,
при секретаре КИЕ,
с участием прокурора ОМВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи к НГЕ, ДВЮ, НИЮ, несовершеннолетней НСА о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит выселить НГЕ, ДВЮ, НИЮ, НСА из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Д, <адрес>, в обоснование исковых требований указав, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Зеи и НГЕ был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена найма специализированного жилого помещения, согласно которому НГЕ и членам ее семьи было предоставлено во временное владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного маневренного фонда по адресу <адрес>Д, <адрес>. Как определено п.1.2 Договора жилое помещение предоставлено нанимателю до улучшения своих жилищных условий (приобретения жилого помещения в собственность, выделения жилого помещения по договору социального найма и по иным основаниям, предусмотренным ЖК РФ), но на срок не более 1 года. Подпунктом 4.4.1 Договора установлено, что Договор прекращается в связи с достижением целей, указанных в п.1.2 Договора. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, Дата обезличена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности НГЕ на жилое помещение по адресу г.Зея, <адрес>, что свидетельствует о прекращении заключенного с НГЕ договора найма. В силу п.2.2.1- Договора найма, в соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ, при прекращении договора найма специализированного жилого помещения наниматель обязан освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала, пояснив о вышеизложенном.
Ответчик НГЕ в судебное заседание не явилась, уведомлена о дне и времени слушания дела надлежащим образом.
В предварительном судебном заседании Дата обезличена с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что с Дата обезличена года она состоит в очереди на получение жилого помещения, как многодетная мать. Дата обезличена году ей было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес>Д, <адрес> по договору социального найма, в котором она проживает с детьми по настоящее время. Она платит коммунальные платежи, электроэнергию, в квартире ею сделан ремонт, заменены окна, сантехника. Дата обезличена году Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Зеи заключил с ней договор найма специализированного жилого помещения, в связи с чем не объясняли. В 2010 году ее мама оформила на нее дарственную на квартиру по адресу г.Зея, <адрес>, однако в настоящее время в указанной квартире проживают ее родители ФЛГ и ФЕВ
Ответчик НИЮ с исковыми требованиями не согласен, пояснив, что он постоянно проживал в спорном жилом помещении.
Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ,
В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
При рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> находящее в муниципальной собственности, было передано в пользование ответчице НГЕ Дата обезличена, что следует из поквартирной карточки, представленной ответчиком. В указанное жилое помещение наряду с нанимателем НГЕ в качестве членов ее семьи также были вселены дочь ДВЮ, сын НИЮ. Несовершеннолетняя внучка НГЕ – НСА, Дата обезличена года рождения, зарегистрирована в спорном жилом помещении Дата обезличена.
Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Зеи сведениями о предоставлении НГЕ жилого помещения по адресу <адрес> а также какого-либо другого жилого помещения на условиях социального найма не располагает. Из акта приема-передачи муниципального жилого фонда с баланса <данные изъяты> на баланс <данные изъяты>» от Дата обезличена следует, что по адресу <адрес> числится общежитие.
В соответствии со ст.51 ЖК РСФСР, действующей на момент предоставления ответчику спорного жилого помещения, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Из материалов дела и пояснений представителя истца, следует, что договор социального найма жилого помещения между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Зея и НГЕ в Дата обезличена не заключался, доказательств того, что НГЕ передавалось жилое помещение, как комната в общежитии также истцом не представлено, между тем суд считает, что фактически такие отношения имели место, поскольку Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Зея передал во владение и пользование НГЕ жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, и указанный факт представителем истца не оспаривается.
Дата обезличена между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Зеи и НГЕ заключен договор найма специализированного жилого помещения, предмет договора – спорная квартира по адресу <адрес> Указанное жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании Постановления Главы города Зеи от Дата обезличена Номер обезличен.
Однако в соответствии со ст.95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Ответчик НГЕ и члены ее семьи, как проживали в спорном жилом помещении с Дата обезличена, так и продолжали проживать на момент заключения договора специализированного найма жилого помещения от Дата обезличена.
И как установлено судом, на момент отнесения спорного жилого помещения к маневренному фонду у ответчиков уже возникло право пользования спорным жилым помещением, ответчики находились в отношениях найма жилого помещения с муниципалитетом, и жилое помещение маневренного фонда для целей предусмотренных Жилищным Кодексом РФ им фактически не предоставлялось, поэтому договор найма специализированного жилого помещения с НГЕ не должен был заключен, тем более под условием приобретения другого жилого помещения в собственность, поскольку, как указано выше, предоставление жилых помещений маневренного фонда предназначено для других целей. И поэтому нормы жилищного законодательства, касающиеся выселения из специализированного жилищного фонда, при разрешении настоящего спора не применимы.
Невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, а также использования жилого помещения не по назначению, являются основаниями расторжения договора социального найма по требованию наймодателя в судебном порядке (ст.83 ЖК РФ).
Требования о выселении по вышеназванным основаниям истцом не предъявляются.
Оценив в совокупности установленные по делу доказательства, разрешая исковые требования в пределах заявленных, суд приходит к выводу, что ответчики не утратили право пользования жилым помещением – квартирой Номер обезличен, расположенной по адресу: <адрес>Д, и соответственно не могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи к НГЕ, ДВЮ, НИЮ, несовершеннолетней НСА о выселении, отказать.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено Дата обезличена.
Председательствующий