Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зея Амурской области Дата обезличена
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Прокопович Н.Ф.,
при секретаре Шут М.А.,
с участием истицы С.Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Л.А. к С.А.Ю., С.А.Ю. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, указав в исковом заявлении, что Дата обезличена между ней и Северными электрическими сетями ПОЭиЭ «Дата обезличена» в лице директора К.Л.А. заключен договор Номер обезличен на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В соответствии с договором СЭС передал в собственность истицы дом, находящийся по адресу: <адрес>, о чем также свидетельствует регистрационная надпись органов БТИ от Дата обезличена. В качестве членов семьи в договоре указаны ее свекровь С.Е.В., Дата обезличена рождения, и ее дети С.А.Ю., Дата обезличена рождения и С.А.Ю., Дата обезличена рождения. Все это время она считала себя собственником указанного дома. Однако в связи с тем, что в договоре имеются противоречия, в частности, в п. 1 указано, что квартира передана в совместную собственность, в последнее время возникли трудности по реализации жилищных прав как ею, так и ее сыновьями. Ее сыновья, как участники боевых действий, имеют право на улучшение жилищных условий. Однако, при оформлении документов на получение жилья, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Зейское отделение, Амурский филиал ее сыну С.А.Ю. была выдана справка о том, что в его совместной собственности, в том числе, имеется жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. По указанной выше причине ему может быть отказано в предоставлении жилого помещения. Вместе с тем, когда другой сын С.А.Ю. обратился к нотариусу Зейского нотариального округа Амурской области В.И.Д. после смерти С.Е.В., являющейся его бабушкой, умершей Дата обезличена, в выдаче свидетельства о праве на наследство на ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом ему было также отказано, в связи с тем, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена Номер обезличен содержит противоречивую информацию о том, кто является собственником указанного жилого дома. Считает, что собственником указанного жилого дома является только она одна, так как заключила договор на приватизацию только она и только от своего имени. Никто из членов семьи, указанных в договоре, в приватизации не участвовал. Ее дети С.Л.А. С.А.Ю. и С.А.Ю. ее право собственности на данный дом не оспаривают, С.Е.В. умерла Дата обезличена. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив о вышеизложенном, дополнив, что она является собственником всего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.
Ответчики С.А.Ю. и С.А.Ю. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признают.
Заслушав истицу, изучив и оценив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
При предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать возникновение у него такого права по основаниям, предусмотренным в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ и иными законами.
Частью 3 данной статьи установлено, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
В судебном заседании установлено, что С.Л.А. выразила волеизъявление о приватизации жилого дома, что подтверждается заключенным между ней и Северными электрическими сетями ПОЭиЭ «<данные изъяты>» в лице директора К.Л.А. договором Номер обезличен от Дата обезличена на передачу квартир (домов) в собственность граждан. Стороны договора исполнили его условия. Предприятие Северные электрические сети ПОЭиЭ «<данные изъяты>» передало квартиру С.Л.А., в связи с чем снял квартиру со своего баланса. С.Л.А. квартиру приняла, осуществляла права владения и пользования указанным имуществом.
В соответствии со ст. 6,7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в соответствии с которыми передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформлялась договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требовалась и государственная пошлина не взималась.
Ст. 7 вышеназванного закона предусматривалось, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие через шесть месяцев после его официального опубликования, текст закона опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 г.
Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена заключен между Северными электрическими сетями ПОЭиЭ «<данные изъяты>» в лице директора К.Л.А. и С.Л.А.. В графе «количество членов семьи» указаны: С.Е.В., С.А.Ю. и С.А.Ю.. Также в договоре имеется надпись в скобках «(в совместную)». На договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан имеется регистрационная надпись органов БТИ от Дата обезличена, свидетельствующая о регистрации указанного жилого дома в личную собственность С.Л.А..
Таким образом, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан зарегистрирован в органах БТИ до введения в действие указанного закона, кроме того, указано, что жилой дом передан С.Л.А. в личную собственность.
Из представленных Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Зея документов по приватизации жилого дома следует, что в соответствии с приказом от Дата обезличена с баланса Северных электрических сетей С.Л.А. и членам ее семьи С.А.Ю., С.А.Ю., С.Е.В. передан в совместную собственность семьи бесплатно жилой дом по адресу: <адрес>. Также имеются заявления от С.А.Ю., С.А.Ю., С.Е.В. о том, что против приватизации квартиры по адресу: <адрес> С.Л.А. они не возражают, от доли собственности в указанном доме они отказываются.
Согласно свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен, выданного Дата обезличена С.Л.А. приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 1250 кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования С.Л.А. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С.Л.А. к С.А.Ю., С.А.Ю. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за С.Л.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать со С.Л.А. государственную пошлину в доход государства в размере 6605 руб. 12 коп. (Шесть тысяч шестьсот пять руб. 12 коп.)
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение десяти дней со дня провозглашения.
Председательствующий