Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зея Амурской области Дата обезличена
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Прокопович Н.Ф.,
при секретаре Шут М.А.,
с участием истцов ФИО4, К.О.В., представителя истцов ФИО4и К.И.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Л.А.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, К.О.В., К.И.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Л.А.К. к Администрации Овсянковского сельсовета Зейского района Амурской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику - Администрации Овсянковского сельсовета Зейского района Амурской области о признании права собственности на квартиру, указав в исковом заявлении, что с Дата обезличена ФИО4 и К.В.В. проживали в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, по данному адресу с рождения также проживали их дети К.И.В. и К.О.В., а также внучка Л.А.К. Указанная квартира принадлежала МУ «<данные изъяты>», Дата обезличена она была безвозмездно передана им в общую долевую собственность по 1/5 доли в праве. Поскольку они полагали, что для перехода права собственности достаточно подписать договор, о государственной регистрации им ничего известно не было, ни в МУ «<данные изъяты>» ни в сельсовете им этого разъяснено не было, договор и соответственно переход права в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в муниципальной собственности квартира не находится. В 2010 году был изготовлен межевой план земельного участка, право собственности на землю не оформлено. Около 40 лет ФИО4 со своей семьей проживает в квартире, пользуется имуществом как своим собственным, несет бремя содержания данного имущества, выполняет ремонт, оплачивает электроэнергию, поддерживает квартиру в состоянии, пригодном для проживания. Фактически они являются собственниками указанной квартиры, выразили свою волю на приватизацию квартиры, подписали соответствующий договор. В Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации договора им было отказано, поскольку регистрация договора и перехода права собственности произведена быть не может в связи со смертью К.В.В. и ликвидацией МУ «<данные изъяты>», право собственности может быть признано только в судебном порядке. Просят признать за ней, К.О.В., К.И.В. и Л.А.К. Алёной Константиновной право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли в праве собственности.
В судебном заседании истцы К.О.В. и ФИО4, представитель истцов на удовлетворении исковых требований настаивали, пояснив о вышеизложенном.
Представитель ответчика – Администрации Овсянковского сельсовета Зейского района Амурской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает.
Заслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
При предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать возникновение у него такого права по основаниям, предусмотренным в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ и иными законами.
Частью 3 данной статьи установлено, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
В судебном заседании установлено, что К.В.В. при жизни выразил волеизъявление о приватизации квартиры, что подтверждается заключенным между ним и МУ «<данные изъяты>», в лице директора Л.С.П. договором на передачу <адрес> в <адрес> в собственность граждан от Дата обезличена. Стороны договора исполнили его условия. МУ «<данные изъяты>» передало квартиру К.В.В., в связи с чем снял квартиру со своего баланса. К.В.В. квартиру принял, осуществлял права владения и пользования указанным имуществом.
Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена заключен между МУ <данные изъяты> в лице директора Л.С.П. и К.В.В., в договоре указано, что <адрес> в <адрес> передается в общую собственность К.В.В., ФИО4, К.О.В., К.И.В., Л.А.К.. На договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан имеется регистрационная надпись органов БТИ от Дата обезличена, свидетельствующая о регистрации указанного жилого дома в общую собственность указанным лицам.
В соответствии со ст. 6,7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в соответствии с которыми передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформлялась договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требовалась и государственная пошлина не взималась. Ст. 7 вышеназванного закона предусматривалось, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие через шесть месяцев после его официального опубликования, текст закона опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 г. Однако, до настоящего времени регистрация истцами права собственности на указанную квартиру произведена не была, доказательств обратного суду не представлено.
В судебном заседании установлено, что владельцем общей собственности в имуществе являлся К.В.В., который умер Дата обезличена, однако, право собственности в установленном законом порядке им не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ:
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Из представленных нотариусом Зейского нотариального округа Т.Н.И. сведений следует, что после смерти К.В.В. его супруга ФИО4 обращалась за принятием наследства – денежных вкладов с компенсацией, находящихся в Зейском ОСБ Номер обезличен Сбербанка РФ. Дата обезличена ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, оставшегося после смерти К.В.В., состоящего из компенсации в сумме 7733 руб., находящимся в ВСП Номер обезличен Зейского отделения Номер обезличен Сбербанка РФ (ОАО). Дата обезличена ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, оставшегося после смерти К.В.В., состоящего из охотничьего огнестрельного оружия ИЖ-26 и охотничьего огнестрельного оружия карабина «Вепрь». Какое-либо иное имущество, в том числе жилые помещения, в наследственную массу не включалось.
Согласно сведений Управления Росреестра по Амурской области сведения о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости отсутствуют.
Таким образом, суд считает, что спорная квартира находится в общей собственности К.В.В., ФИО4, К.О.В., К.И.В., Л.А.К. на основании договора приватизации без определения долей (совместная собственность).
Право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке ни одним из указанных лиц. Лишь часть наследства оформлена после смерти К.В.В.
При принятии решения суд учитывает положения пункта 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" об условиях удовлетворения исков о признании права собственности, заявленных лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы. Так, лицо может быть признано имеющим право на имущество, права и сделки в отношении которого никогда не были зарегистрированы, только в случае, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Таким образом, истцами выбран ненадлежащий способ защиты, поскольку их право, возникшее на основании договора приватизации, никем не оспаривалось. Истцами не представлено доказательств обращения в установленном порядке за государственной регистрацией права и отказа в такой регистрации. Также суд отмечает, что с учетом обстоятельств дела, истцам либо иному заинтересованному лицу необходимо решить вопрос и по оформлению права общей собственности на квартиру, которая принадлежала до смерти К.В.В., и который может быть осуществлен в рамках самостоятельного судебного разбирательства при предъявлении в суд иного иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4, К.О.В., К.И.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Л.А.К. к Администрации Овсянковского сельсовета Зейского района Амурской области о признании права собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение десяти дней со дня провозглашения.
Председательствующий