Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зея Дата обезличена
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Колесовой О.В.,
при секретаре Борзенковой О.А.,
с участием истца БАН, третьих лиц БИГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАН к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Зея о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
БАН проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 1967 года по настоящее время. В течение всего времени проживания в данном доме истец БАН несет расходы по его содержанию, производил текущий ремонт дома, нес все необходимые расходы по содержанию дома в нормальном для проживания состоянии. В настоящее время им оформлен технический паспорт нового образца на дом. Правоустанавливающих документов на данный дом у него нет, это жилое помещение на балансе нигде не числится и никому не принадлежит. В связи с этим истец БАН обратился с заявлением в суд о признании за ним права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец БАН. на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив, что примерно с 1967 года со своими родителями он проживал в <адрес> в <адрес>. С 1981 по 1983 года проходил службу в армии, в связи с чем, был выписан из квартиры. С 1983 года и до настоящего времени он проживает в той же квартире. В 1984 году он женился, и его жена БИГ так же была вселена в спорную квартиру, в 1987 году у них родился сын БАА, которого так же вселили в данную квартиру и там же прописали. Ему известно, что ранее их дом был закреплен за Зейским лесхозом комбината «Амурлес», потом передавался от одного предприятия к другому, сейчас уже около 20 лет дом никому не нужен. Он и его семья несет все необходимые расходы по содержанию дома в нормальном для проживания состоянии, в том числе делали текущий ремонт, постоянно пользовались расположенным рядом с домом земельным участком. Фактически данный дом существует, но получить справку с места жительства о составе семьи он не может, так как нет домовой книги. Ранее в Зейском лесхозе ему выдавали справку о составе семьи, но после стали говорить, чтобы он больше к ним не ходил, поскольку <адрес> к лесхозу относится. Юридически собственника жилое помещение не имеет, так как администрация г. Зея, Комитет по управлению муниципальным имуществом данный жилой дом на баланс не принимали.
В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зея не явился, уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности г. Зея не числится.
Третье лицо БИГ против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо БАА в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Заслушав истца, третьего лица, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Так, в силу ст. 234 ГК РФ,
1. Лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В судебном заседании установлено, что спорным имуществом является <адрес>, общей площадью 53, 4 квадратных метров, расположенная по адресу <адрес>.
При рассмотрении необходимых условий для приобретения права собственности, предусмотренных ст. 234 ГК РФ суд установил следующее.
Истец БАН вселился и проживал в спорном жилом помещении с 1967 года вместе с родителями.
Судом установлено, что истец не скрывал факт нахождения спорного имущества в его владении, не препятствовал получению информации об этом имуществе, то есть, открыто владеет спорным объектом недвижимого имущества. Данные выводы суда подтверждаются справками, выданными Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Амурского филиала, свидетельствующие об обращении истца по поводу объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, объяснениями истца о неоднократных обращениях с просьбой решить вопрос о юридической судьбе жилого помещения, занимаемого БАН
Данные сведения дают достаточные основания полагать, что БАН добросовестно владел спорным объектом, поскольку начало владения спорным жилым помещением не было связано с нарушением правовых норм.
Непрерывность владения истцом спорным домом в течение всего давностного срока подтверждается сведениями, содержащимися в паспортах старого образца (отметка о регистрации Дата обезличена); показаниями свидетелей ПБИ, ГВИ о постоянном проживании истца <адрес> в <адрес>, с родителями 1972 года.
Согласно сведениям КУМИ города Зеи от Дата обезличена Номер обезличен, в КУМИ <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, не состоит в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности г. Зеи.
В соответствии с данными о технической инвентаризации домовладений по состоянию на Дата обезличена домовладение Номер обезличен по <адрес> числится за Зейским лесхозом комбината «Амурлес».
Из сведений, представленных налоговым органом, на налоговом учете в МИ ФНС России № 4 по Амурской области состоит только организация, имеющая наименование ГУП Амурской области «Зейский лесхоз».
Согласно сведениям Управления Росреестра по Амурской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из показаний свидетелей ПБИ, ГВИ следует, что знают семью БАН с 1972 года, когда работали в авиаотделении, контора которой располагалась во дворе лесхоза, где находился и <адрес>, в котором проживала семья БАН, из объяснений истца и третьих лиц также следует, что истец владеет спорным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет текущий ремонт, пользуется прилегающим земельным участком, усматривается, что речь идет именно о фактическом владении имуществом как своим собственным, поскольку БАН имел и реализовывал возможность непосредственно, в любое время пользоваться спорным объектом недвижимого имущества.
Совокупность установленных судом обстоятельств позволяет сделать достоверный вывод о том, что на момент рассмотрения гражданского дела, возбужденного по исковому заявлению БАН, соблюдены все установленные ст. 234 ГК РФ условия, в связи с чем, требования БАН о признании права собственности на <адрес> в г. Зее подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования БАН удовлетворить.
Признать за БАН право собственности на недвижимое имущество – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, (инвентарный номер Номер обезличен) в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение десяти дней со дня его провозглашения.
Председательствующий: