Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зея Дата обезличена
Зейский районный суд в Амурской области в составе:
председательствующего - судьи Колесовой О.В.,
при секретаре Борзенковой О.А.,
с участием прокурора - помощника прокурора Зейского района ОМВ,
истицы ГНГ, ответчика ЛАГ и его представителя СКА,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГНГ к ЛАГ об устранении препятствий в осуществлении права собственности, выселении из жилого помещения и снятия с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истица ГНГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Зея Амурской области, мкр. Светлый, <адрес>. Указанная квартира находится в собственности истицы на основании договора купли-продажи от Дата обезличена и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена № <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ЛАГ на основании договора найма жилого помещения от Дата обезличена.
Истица обратилась в суд с иском и просит устранить препятствия в осуществлении права собственности – квартирой, расположенной по адресу: г. Зея Амурской области, мкр. Светлый, <адрес>, путем снятия с регистрационного учета и выселении ответчика ГАГ.
В судебном заседании истица ГНГ на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Зея, мкр. Светлый, <адрес>. На сегодняшний день в квартире проживает и имеет регистрацию по месту жительства ответчик ЛАГ. На её неоднократные устные предложения сняться с регистрационного учета и выселиться ответчик не реагирует. На письменное уведомление от Дата обезличена, полученное ответчиком Дата обезличена, о необходимости решить свои жилищные проблемы в связи с продажей ею квартиры, ЛАГ ответил отказом. Регистрация по месту жительства была произведена истицей по просьбе ответчика для оформления ему льгот как инвалиду, копия договора найма была передана им в Управление социальной защиты населения по г. Зея. Договор найма был заключен с ЛТТ, которая умерла Дата обезличена. Считает, что ответчик не приобрел право пользования данной квартирой, поскольку договор найма либо поднайма лично с ним не заключался, имеющийся же договор коммерческого найма (аренды) от Дата обезличена прекращен в связи со смертью нанимателя. Кроме того, ответчик имеет в совместной собственности со своей супругой трехкомнатную квартиру в <адрес>, брак между супругами не расторгнут. Кроме того, ответчиком нарушаются её, она не может попасть в квартиру, поскольку ответчиком заменены замки. Дата обезличена она была вынуждена вскрывать дверь с помощью аварийно-спасательного отряда Управления по делам ГЗ и ЧС г. Зея. Таким образом, являясь собственником квартиры, она не может реализовать свое право на владение и распоряжение собственностью из-за регистрации и проживания ответчика, в в сентябре 2011 года ей необходимо оплатить по договору более 300 000 рублей для строительства квартиры в <адрес>, её дети снимают квартиру в <адрес> за 16 000 рублей, и ей срочно необходимо продать квартиру. Просит суд иск удовлетворить.
В судебное заседание представитель истицы РАЛ не явился, уведомлен надлежащим образом, перед судебным процессом уведомил суд об участии в другом процессе, подтверждающих документов представитель не представил. В судебном заседании Дата обезличена суд дело слушанием отложил, признав причину неявки истицы уважительной, для обеспечения её участия в процессе. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя, при этом загруженность по работе и участие в других процессах суд признает не уважительной причиной неявки. При этом суд приходит к выводу, что невозможность участия представителя в заседании не препятствовало направлению в суд документов и доказательств, обосновывающих позицию лиц, участвующих в деле.
В судебном заседании Дата обезличена представитель истца РАЛ на удовлетворении исковых требований настаивал, при этом пояснил, что истица ГНГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от Дата обезличена. Квартира была, куплена истицей Дата обезличена. На сегодняшний день в квартире проживает и имеет регистрацию по месту жительства ответчик ЛАГ. На неоднократные устные предложения ГНГ сняться с регистрационного учета и выселиться ответчик не реагирует. На письменное уведомление от Дата обезличена, полученное ответчиком Дата обезличена о необходимости решить свои жилищные проблемы в связи с продажей ею квартиры, ЛАГ ответил отказом. Регистрация по месту жительства была произведена истицей по просьбе ответчика для оформления ему льгот как инвалиду, копия договора найма была передана им в Управление социальной защиты населения по г. Зея. Договор найма был заключен с ЛТТ, которая умерла Дата обезличена. Считает, что ответчик не приобрел право пользования данной квартирой, поскольку договор найма либо поднайма лично с ним не заключался, имеющийся же договор коммерческого найма (аренды) от Дата обезличена прекращен в связи со смертью нанимателя. Кроме того, ответчик имеет в совместной собственности со своей супругой трехкомнатную квартиру в <адрес>, брак между супругами не расторгнут. Кроме того, ответчиком нарушаются права собственника, истица неоднократно пыталась зайти в квартиру для проведения ремонта и осмотра, но входную дверь открыть не смогла, поскольку ответчиком заменены замки и добровольно пустить ее в квартиру, он без объяснения причин отказывается. Дата обезличена ГНГ была вынуждена вскрывать дверь с помощью аварийно-спасательного отряда Управления по делам ГЗ и ЧС г. Зея. Таким образом, являясь собственником квартиры, истица не может реализовать свое право на владение и распоряжение собственностью из-за регистрации и проживания ответчика, в частности, лишена закрепленной за собственником юридически обеспеченной возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам.
Ответчик ЛАГ в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил суду, что истица приходится ему родной сестрой. Раньше отношения между ними были нормальные, но после смерти матери она от него отвернулась. В спорную квартиру он вселился с момента заключения договора найма между его мамой и истцом Дата обезличена. Он с мамой проживал в этой квартире и до заключения договора найма. Раньше он также проживал в указанной квартире с мамой. В настоящее время он проживает один. Действительно у него в совместной собственности с женой имеется квартира в <адрес>. Брак между ними не расторгнут. С женой они договорились, что его часть в праве собственности на квартиру достанется их дочери. Письменно договоренность они не оформляли. Документы в Управление социальной защиты населения по г. Зея он не подавал. ЛТТ сразу при заключении договора найма зарегистрировала его по указанному адресу. Замок в квартиру, он поменял поскольку, он плохо открывался. Когда приезжала его дочь, она сломала ключ и ему пришлось попадать в квартиру через балконную дверь, открывать замок изнутри. После этого замок пришлось менять. С требованиями о взимании дополнительной платы за проживание истица к нему не обращалась, задолженности по оплате коммунальных платежей у него не имеется. Уведомление о выселении он получал.
Представитель ответчика СКА в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил, что истец заявляет свои требования и в обоснование ссылается на ст. 30 ГК РФ, то есть иск предъявляет негаторный. В этом случае собственник имеет право требования устранения нарушений связанных с владением, то есть собственник должен владеть вещью, находиться в квартире, пользоваться ею. В настоящее время вещь находиться во владении и пользовании его доверителя. Считает, что изначально истец должен был истребовать квартиру из чужого незаконного владения. В данном случае истец не владеет вещью, но при этом просит выселить из нее его доверителя. Из смысла искового заявления следует, что истица является собственником квартиры, заключила договор коммерческого найма с ЛТТ. Его доверитель не был включен в договор как наниматель, но указан в договоре как зарегистрированное лицо. ГНГ родная сестра ЛАГ. Она неоднократно приходила в указанную квартиру, видела, что ответчик проживал в квартире совместно с их матерью. Фактически ЛАГ право проживания в спорной квартире приобрел. В п. 3 договора указано: «наниматель» принимают… То есть подразумеваются наниматель и ЛАГ. Когда ЛАГ вселился в указанную квартиру у истца возражений не было. Так и регистрация в квартире была произведена с согласия истца. Если бы от истицы не было согласия на вселение, то ЛАГ бы в указанной квартире не проживал. Истец предъявляет иск о выселении, но не понятны основания для выселения, поскольку вселился ответчик не законных основаниях. Одним из оснований искового заявления является довод о том, что ответчик не приобрел право пользования, поскольку с ним не был заключен договор найма либо поднайма. Истец указывает на то, что у ЛАГ имеется другое жилое помещение, но это не значит, что он не может жить по договору найма в другом помещении. Считает, что оснований для выселения ЛАГ и снятие его с регистрационного учета в спорной квартире нет. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.
Заслушав доводы сторон и их представителей, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении иска ГНГ отказать, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:
в соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.
В соответствии со статьёй 209 (пункты 1, 2) ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу п.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что Дата обезличена между ГНГ «Наймодатель» и ЛТТ «Наниматель» был заключен договор коммерческого найма жилого помещения (аренды), согласно которому «Наймодатель» сдал в наем «Нанимателю» однокомнатную квартиру, расположенную в г. Зея, мкр. Светлый, <адрес>. Совместно с «Нанимателем» в квартире зарегистрирован ответчик ЛАГ.
Согласно п.2 ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
ЛТТ умерла Дата обезличена, сторонами данное обстоятельство не оспаривается.
В силу ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Как следует из представленного истицей договора коммерческого найма жилого помещения (аренды) от Дата обезличена, квартира сдается в наем сроком на пять лет, с правом пролонгации, в течение которого «Наниматель» обязуется оплачивать коммунальные услуги и электроэнергию (п.2 Договора). Договор не может быть досрочно расторгнут сторонами в одностороннем порядке без уважительной причины (п.4 Договора).
В соответствии со ст. 687 ГК РФ,
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Истица в судебном заседании пояснила, что ответчик регулярно вносит оплату по коммунальным платежам, не разрушает и не портит жилое помещение, квартира является пригодной для проживания, не аварийная, жалоб от соседей на поведение ответчика не поступало, их интересы не нарушает.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований, объем которых истец должен четко обозначить в тексте искового заявления. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Законом (ст. 57 ГПК РФ) обязанность по представлению доказательств возложена на стороны и другие лица, участвующие в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
При оценке представленных доказательств суд исходит из положений ст. 59, 60 ГПК РФ, в соответствии с которыми суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению, так как основан на нормах закона, которые не могут применяться к сложившимся отношениям между ГНГ и ЛАГ, иные исковые требования истцом не заявляются.
Что касается исковых требований истицы о снятии ЛАГ с регистрационного учета то, учитывая, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении ЛАГ из жилого помещения, требования истицы о снятии ЛАГ с регистрационного учета подлежат отказу в удовлетворении.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ГНГ к ЛАГ об устранении препятствий в осуществлении права собственности, выселении из жилого помещения – <адрес>, мкр.Светлого в <адрес>, и снятии с регистрационного учета, отказать.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в десятидневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивировочная часть решения изготовлена Дата обезличена.
Председательствующий О.В. Колесова