Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенагор. Зея Амурской области
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Прокопович Н.Ф.
при секретаре Ш.
с участием прокурора Зейского района Ч.,
представителя истицы - Д.,
ответчицы Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Б. об устранении препятствий в пользовании квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истица А. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от Дата обезличена и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от Дата обезличена. В указанной квартире с Дата обезличена зарегистрирована по месту жительства и проживает ответчица Б., являющаяся бывшей свекровью А. Проживая в квартире истицы, ответчица не оплачивает коммунальные услуги, в настоящее время задолженность по коммунальным услугам составляет 42000 руб.
Полагая, что регистрация ответчицы и ее проживание в указанном доме нарушает права собственника, истица обратилась в суд с вышеуказанным иском.
Представитель истицы А. - Д. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив о вышеизложенном, дополнив, что Б., является матерью бывшего сожителя А. Письменного договора о том, что Б. будет проживать в указанной квартире, нет. По устной договоренности А. разрешила Б. проживать в принадлежащем ей жилом помещении при условии своевременной оплаты коммунальных услуг. Однако, проживая в указанной квартире, Б. оплату потребленных ею коммунальных услуг не производит, в связи с чем, по решению мирового судьи указанная задолженность взыскивается с истицы. Поскольку отец детей А. алименты на их содержание не выплачивает, совместное проживает истицы с ответчицей невозможно, А. было принято решение о продаже квартиры, в которой проживает Б. Просит устранить препятствие в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять Б. с регистрационного учета по данному адресу и выселить ответчика из занимаемого ею жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. Ответчик Б. членом семьи истицы не является, таким образом, сохранения за ней права пользования жилым помещением на определенный срок не предусмотрено.
Ответчица Б. исковые требования не признала, пояснила, что в течение последних 10 лет А. к ней ни с какими вопросами и требованиями не обращалась. Она квартиру А. не продавала, между ними была заключен фиктивный договор купли-продажи квартиры. Это было сделано с тем расчетом, что она вернется в <адрес> и будет проживать в указанной квартире. Сделка о купле-продаже квартиры была фиктивной, денежные средства ей А. за квартиру не платила. Кроме того, в договоре была указана сумма 8000 рублей, хотя фактическая стоимость квартиры на тот момент времени составляла 25000 рублей. Задолженности по коммунальным платежам по адресу <адрес> настоящее время не имеется, она удерживалась с её пенсии с 2008 года, лицевые счета по указанному адресу были разделены. Истец А. ни разу оплату коммунальных услуг не производила. Субсидию на оплату коммунальных услуг она (Б.) не оформляла, поскольку не является собственником указанного помещения. Считает, что истец обманным путем стала собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, ранее указанная квартира принадлежала ей, была получена по ордеру в 1971 году. В настоящее время жилого помещения у неё в собственности не имеется.
Заслушав стороны, мнение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:
На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Право собственности истицы на спорное жилое помещение подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена.
В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При таких условиях право на выбор места жительства ответчика не должно осуществляться в нарушение прав истицы, оговоренных ст. 209 ГК РФ, на основании которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена ответчице Б. выдан ордер на право занятия жилплощади в жилфонде «Зеягэсстроя» по <адрес> общей площадью 26 кв. м, с квартиросъемщиком вселяются на предоставленную площадь члены его семьи: сын Б., 1964 г.р. и сын Б., 1968 г.р.
Дата обезличена между истицей и ответчицей заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Б. продала А. квартиру, расположенную в <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Зея следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирована Б., 1934 года рождения.
Решением Зейского районного суда Амурской области от Дата обезличена Б. в удовлетворении исковых требований к А. о применении последствия притворной сделки купли-продажи квартиры от Дата обезличена, отказано. Решение вступило в законную силу.
Ответчица членом семьи истицы не являлась, так как брак между её сыном и истицей не заключался, они являлись сожителями, в настоящее время совместно не проживают.
Истицей в судебное заседание представлен предварительный договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена, из которого следует, что стороны (А., именуемая «Продавец» и А., именуемая «Покупатель») договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 39, 2 кв. м, по которому Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п. 5.1.2 указанного договора, продавец обязуется на момент совершения сделки по договору купли-продажи данной квартиры снять с регистрации Б.
Поскольку установленные в судебном заседании обстоятельства свидетельствуют о том, что регистрацией ответчицы Б. по месту жительства истицы и проживанием ответчицы в указанном доме нарушается право собственности истицы на жилое помещение, являющееся ее собственностью, требования истицы о снятии Б. с регистрационного учета и ее выселении подлежат удовлетворению.
Органу регистрационного учета надлежит снять Б. с регистрационного учета по месту жительства в <адрес>.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А. к Б. об устранении препятствий в пользовании квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.
Устранить препятствие в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Б. снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Б. выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.
Председательствующий