Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенагор. Зея Амурской области
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,
при секретаре Г.,
с участием прокурора – Мишиной Е.А.,
истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску К., представителя К. - К., ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Б., представителя Б. - Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Б. о выселении из жилого помещения и по встречному иску Б. к К. о взыскании двойной суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истица К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С 2006 года и по настоящее время в указанном жилом помещении с ее согласия проживает ответчик Б., которая не является членом ее семьи, договор найма жилого помещения между ними не заключался, ответчик была вселена в спорное жилое помещение по устной договоренности с истцом.
Истица по первоначальному иску К. обратилась в суд с иском к ответчику Б., просит признать её утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить из указанного жилого помещения, а также взыскать судебные расходы в сумме 1000 рублей. Заявленные требования истица мотивировала тем, что она, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако в полной мере не может осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, поскольку в нем без законных оснований проживает ответчик Б. Проживая в указанном жилом помещении, ответчик Б. не оплачивает потребленную электроэнергию, в октябре 2009 года из-за образовавшейся задолженности в доме было отключено электроснабжение. В настоящее время сумма долга по оплате за электроэнергию составляет 3627 руб. 79 коп. На её требования о выселении Б. ответила отказом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, проживание в принадлежащем ей жилом помещении ответчика Б. существенно ограничивает её права, как собственника жилого помещения.
В судебном заседании истица по первоначальному иску К. и её представитель К. на удовлетворении исковых требований настаивали. Истица суду пояснила, что в ноябре 2006 года с ее согласия в принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вселилась Б., которая продолжает проживать в нем по настоящее время. Договор найма жилого помещения между ними не заключался, членом ее семьи ответчик Б. не является и в данном жилом помещении не зарегистрирована. Между ними была достигнута договоренность о том, что Б. выкупит дом. В марте 2007 года она получила от Б. задаток в сумме 110000 рублей, расписку о получении задатка оформила в присутствии нотариуса Дата обезличена. Правоустанавливающие документы на жилой дом она оформляла в течение нескольких лет, в связи с необходимостью проведения работ по межеванию земельного участка, оформлением технического паспорта на жилой дом. В апреле 2010 года она получила свидетельство о праве собственности. В настоящее время она согласна продать жилой дом Б., но ее не устраивает цена, которая была ими ранее согласована и указана в расписке. В техническом паспорте указано, что инвентаризационная стоимость дома составляет 385000 руб. На момент оформления расписки она была согласна на ту цену, которая была согласована ими в тот момент и указана в расписке – 200000 рублей, но в настоящее время стоимость дома значительно возросла. Кроме того, на данный момент она не имеет собственного жилья и ей приходится снимать жилое помещение. Добровольно выселиться из дома ответчик Б. отказывается, повесила в доме свои замки и не впускает её в дом. Считает, что у ответчика не имеется никаких прав на проживание в принадлежащем ей жилом доме, и она должна была выселиться из него с Дата обезличена, поскольку договор купли-продажи жилого дома в указанное время заключен не был.
Представитель истицы К. суду пояснила, что ответчик Б. нарушает права истицы на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, никаких законных прав на проживание в спорном жилом помещении ответчик не имеет. В силу ст.304 ГК РФ нарушения прав истицы, как собственника жилого помещения должны быть устранены путем выселения ответчика из жилого дома, принадлежащего истице, расположенного в <адрес>.
Ответчик по первоначальному иску Б. и ее представитель Д. с исковыми требованиями не согласны. Ответчик Б. суду пояснила, что в 2007 году между ней и К. была достигнута договоренность о том, что она будет снимать с последующим выкупом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом достался К. по наследству, однако документы на него надлежащим образом оформлены не были. В марте 2007 года она передала истице задаток за дом в размере 110000 рублей, после чего стала пользоваться домом и земельным участком. Задолженности по оплате электроэнергии нет, дом подключен к электроснабжению и за электроэнергию имеется переплата, отключение дома от электроэнергии произошло по вине энергоснабжающей организации. С истицей они работали вместе с 2004 года до марта 2010 года, у них были доверительные отношения. Договоренность между ними состоялась в устной форме. Однако в течение 2007 года К. никаких действий по оформлению документов на дом не предпринимала, тогда она попросила ее оформить полученный задаток распиской. Расписку истица написала в 2008 году в присутствии нотариуса, никакого давления в тот момент на неё никто не оказывал. В расписке К. обязалась оформить необходимые для заключения договора купли-продажи документы к Дата обезличена, а также указала согласованную между ними стоимость дома – 200000 рублей. В сентябре 2009 года К. с мужем пыталась зайти в дом, они навесили свои замки, сорвали с калитки их замок, по данному факту она обращалась в милицию, но в возбуждении уголовного дела было отказано. В сентябре 2009 года истица вступила в права наследования, однако ей об оформлении документов не сообщила. Через какое-то время она узнала, что К. нашла другого покупателя, который согласен приобрести дом за 400000 руб. Она не согласна с тем, что истица повышает цену за дом, поскольку договоренность у них была достигнута в 2007 году, в то время за 200000 рублей можно было купить хороший дом. Она желает заключить с истицей договор купли-продажи дома и доплатить ей согласованную ими сумму. Она не отказывается от исполнения обязанностей, в то время как К. нарушила свои обязательства, в связи с чем, просит в иске отказать.
В свою очередь Б. обратилась в суд со встречным иском к К. о взыскании задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что К. по расписке получила от неё задаток в сумме 110000 рублей в качестве обеспечения обязательства по продаже жилого дома по адресу: <адрес> приняла на себя обязательства подготовить все необходимые для продажи дома документы до Дата обезличена, поскольку имела намерение продать ей указанный дом. Документы, необходимые для продажи дома, были подготовлены К. только весной 2010 года, но договор купли-продажи дома не заключен до настоящего времени по вине стороны, получившей задаток, то есть по вине ответчика по встречному иску К. Фактически Б. отдала К. деньги в 2007 году, а расписку они оформили в 2008 году. Договор купли-продажи до сих пор не заключен, но Б. желает приобрести дом на условиях достигнутой договоренности. Просит взыскать с ответчика по встречному иску К. в свою пользу двойную сумму задатка в размере 220000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме 17993 руб. 40 коп., а также судебные расходы в сумме 5579 руб. 93 коп.
В судебном заседании истица по встречному иску Б. и ее представитель Д. на удовлетворении встречных исковых требований настаивают.
Ответчик по встречному исковому заявлению К. и её представитель К. иск не признали, суду пояснили, что полученные от Б. денежные средства в сумме 110000 рублей не являются задатком, поскольку задаток выдается одной из сторон другой стороне в доказательство заключения договора, предварительный договор между сторонами не заключался. Б. за весь период времени не было предпринято ни одной попытки предложения заключить договор, кроме того Б. препятствовала в оформлении документов на земельный участок, а именно проведению межевания, по данному факту К. обращалась в ОВД по г. Зее и Зейскому району. Документы на дом в полном объеме были оформлены только в апреле 2010 года, после оформления документов К. не могла найти Б., на телефонные звонки она не отвечала. Стоимость дома и земельного участка за прошедший период повысилась. К. не уклоняется от своих обязательств по заключению договора, согласна оформить с Б. договор купли-продажи только по цене 2010 года: жилой дом - 381570 руб., земельный участок – 102000 руб. Кроме того, Б. на протяжении трех лет пользуется принадлежащим К. жилым домом и земельным участком без какой-либо оплаты, в то время как К. другого жилья не имеет, снимает квартиру для проживания и несет убытки по оплате за аренду жилья.
Заслушав стороны и их представителей, изучив и оценив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что иск К. к Б. о выселении подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В судебном заседании установлено, что К. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена серии Номер обезличен. С 2007 года в указанном жилом помещении проживает ответчик Б.
Из пояснений сторон следует, что Б. вселилась в указанный жилой дом с разрешения К., между сторонами было достигнуто соглашение о последующем выкупе Б. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Оформление документов и заключение договора купли-продажи было согласовано сторонами в срок до Дата обезличена. Договор найма жилого помещения между сторонами не заключался, членом семьи К. ответчик Б. не является и в данном жилом помещении не зарегистрирована.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права и обязанности. В силу ст. 12 ГК РФ способ защиты нарушенного права определяет сам истец.
Так, согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истица К., являясь собственником жилого дома, обратилась в суд к ответчику Б. с требованиями об устранении нарушений её прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом, установленных ст. 209 ГК РФ, путем выселения ответчика Б. из принадлежащего ей жилого помещения.
В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец.
Поскольку в судебном заседании установлено, что какого-либо договора о порядке пользования жилым помещением между собственником жилого дома К. и ответчиком Б. о предоставлении ей для проживания жилого помещения в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ не заключалось, членом семьи собственника по смыслу норм ЖК РФ ответчик Б. не является и таковым не признавалась, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушаются права и законные интересы истицы, как собственника жилого помещения.
Таким образом, нарушенные права истицы К. подлежат восстановлению путем выселения ответчика Б. из принадлежащего истице на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Вместе с тем суд не может удовлетворить требования истицы К. о признании ответчика Б. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку ответчик Б. такого права в силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ не приобретала.
Истицей заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в сумме 200 рублей, что подтверждается квитанцией от Дата обезличена и расходов по оплате услуг юриста за консультацию и составление искового заявления в сумме 800 рублей, что подтверждается квитанцией серии АА Номер обезличен от Дата обезличена. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика Б. в пользу истицы К. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Рассматривая встречные исковые требования Б. к К. о взыскании задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пп.2-4 ст. 429 ГК РФ).
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
Согласно нотариально заверенной расписке от Дата обезличена, К. получила от Б. 110000 рублей в счет залога за продажу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Задаток получен от общей суммы 200000 рублей. В случае отказа от сделки покупателя задаток остается продавцу. В случае отказа от сделки продавца задаток возвращается покупателю в двойном размере. К. взяла на себя обязательство оформить необходимые для продажи дома документы до Дата обезличена. Окончательный расчет производится при оформлении сделки.
Оценивая представленную расписку, суд приходит к выводу о том, что она, по сути, является предварительным соглашением между сторонами о намерении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной расписке согласованы необходимые условия о предмете (жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>), цене сделки (200000 рублей), а также об ответственности сторон в случае неисполнения обязательств, обеспеченных задатком.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что уплаченная истицей сумма в размере 110000 рублей является задатком.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ,
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.
Из материалов дела следует, что ответчик по встречному иску К. не исполнила взятые на себя обязательства по оформлению необходимых для продажи дома документов в срок до Дата обезличена. Так, свидетельство о праве на наследство по закону было выдано К. Дата обезличена, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано только Дата обезличена.
Обязанность надлежащим образом подготовить правоустанавливающие документы на отчуждаемое имущество перед заключением договора купли-продажи лежит на продавце. Судом установлено, что данное обязательство ответчиком К. в согласованный сторонами срок, а также в разумные сроки выполнено не было, документы были оформлены только Дата обезличена. Суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что К. уклонялась от заключения договора купли-продажи.
Кроме того, в судебном заседании ответчик по встречному иску К. пояснила, что она не желает продавать Б. жилой дом, по цене, согласованной ими при получении задатка и оформлении расписки, поскольку в настоящее время стоимость дома возросла. Суд расценивает указанную позицию ответчика, как отказ от исполнения принятых на себя обязательств, поскольку своевременное оформление документов являлось обязательством ответчика и не зависело от воли истицы Б.
Учитывая, что за неисполнение согласованных сторонами условий по заключению договора купли-продажи дома была ответственна сторона, получившая задаток, то есть К., суд на основании п. 2 ст. 381 ГК РФ возлагает на нее обязанность уплатить Б. двойную сумму задатка и соответственно взыскивает с К. в пользу Б. 220000 рублей.
Рассматривая требования истца по встречному иску о взыскании с ответчика К. процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.
Так, в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В судебном заседании установлено, что ответчиком К. не были исполнены принятые на себя обязательства по оформлению необходимых для продажи жилого дома документов и заключению сделки купли-продажи жилого дома в срок до Дата обезличена, таким образом, с Дата обезличена К. неправомерно пользовалась денежными средствами истицы в сумме 110000 рублей, переданными ей в качестве задатка.
Проверяя расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истицей, суд установил, что истицей неправомерно применена ставка рефинансирования, ЦБ в размере 8,75%. Так, в соответствии с Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 31 мая 2010 г. № 2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с Дата обезличена ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 7,75 процента годовых.
Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 15937 руб. 01 коп., исходя из расчета: 110000 руб. х 7,75% : 360 дней х 673 дня.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Б. понесла судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5579 руб. 93 коп., что подтверждается квитанцией от Дата обезличена. Поскольку суд удовлетворяет встречные исковые требования, заявленные Б. частично, с ответчика К. подлежат взысканию в пользу Б. судебные расходы в сумме 5559 руб. 37 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К. к Б. о выселении из жилого помещения удовлетворить частично.
Выселить Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Б. в пользу К. судебные расходы в сумме 1000 (одна тысяча) рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Встречный иск Б. к К. о взыскании двойной суммы задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.
Взыскать с К. в пользу Б. 241496 рублей 38 коп. (двести сорок одна тысяча четыреста девяносто шесть рублей 38 коп.), в том числе: 220000 руб. - двойную сумму задатка; 15937 руб. 01 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами и 5559 руб. 37 коп. – судебные расходы.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.
ПредседательствующийКуприянова С.Н.