дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. ЗеяДата обезличена
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующей судьи Трофимовой Н.А.
при секретаре Зинковской Е.В.
с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществомг. Зеи И.Н.В.,
представителя органа опеки и попечительства отдела образования Администрации г. Зея Амурской области С.А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи к К.Л.Д. и ее несовершеннолетним детям - К.А.А. и К.А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о признании утратившими права пользования жилым помещением К.Л.Д. и ее несовершеннолетних детей, в обоснование указав, что ответчик К.Л.Д. по договору найма специализированного жилого помещения от Дата обезличена является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Дети К.Л.Д. – К.А.А., Дата обезличена рождения и К.А.А., Дата обезличена рождения, являются членами семьи нанимателя данного жилого помещения, отнесенного на основании Постановления Главы <адрес> от Дата обезличена Номер обезличен к маневренному фонду.
Договор найма специализированного жилого помещения был заключен между истцом и ответчиком до улучшения жилищных условий на срок один год, при этом по окончании срока действия договора ответчик с заявлением о продлении срока его действия не обращалась. Ответчиком спорное жилое помещение фактически было освобождено, однако обязательство по сдаче помещения наймодателю, оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги и снятию с регистрационного учета себя и несовершеннолетних детей не исполнено. Органы местного самоуправления не имеют возможности предоставить данное жилое помещение другим лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в связи с чем истец просит признать К.Л.Д., К.А.А. и К.А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивает, поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, просит суд учесть, чтоК.Л.Д. фактически данное жилое помещение сдается в поднаем, что свидетельствует о нарушении ею ч.4 ст.100 Жилищного кодекса РФ.
Ответчик К.Л.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель органа опеки и попечительства отдела образования администрации г. Зея Амурской области С.А.В. против удовлетворения заявленных требований не возражает, поскольку из материалов дела следует, что несовершеннолетние дети имеют иное место жительства.
Заслушав присутствующих в судебном заседании лиц, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 3 ст. 19 ЖК РФ под специализированным жилищным фондом понимается совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов
В соответствии со ст. 92, 96 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда, признающиеся таковыми на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, и предназначенные для временного проживания:
- граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
- граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
- граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
- иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Как следует из материалов дела, Постановлением Главы города Зеи от Дата обезличена Номер обезличен жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отнесено к жилому помещению маневренного фонда.
Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В силу ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Как следует из договора найма специализированного жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, находящее в муниципальной собственности, было передано для временного проживания К.Л.Д. (п.1.1. договора). Данное жилое помещение было предоставлено нанимателю до момента улучшения своих жилищных условий на срок не более 1 года, при этом установлено, что в случае невозможности улучшить жилищные условия срок договора по соглашению сторон может быть продлен на 1 год (пп.1.2, 6.1 договора).
Из поквартирной карточки и справки Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи Номер обезличен от Дата обезличена следует, что в комнате Номер обезличен <адрес> жилой площадью 13,9 кв.м. зарегистрированы помимо К.Л.Д. также ее несовершеннолетние дети К.А.А. Дата обезличена рождения и К.А.А. Дата обезличена рождения.
Свидетели Х.А.С. и Ф.Т.К. суду показали, что К.Л.Д. и ее дети в жилом помещении длительное время не проживают, живут по <адрес>, где проживает супруг К.Л.Д., свидетель Х.А.С. также пояснила, что помещение периодически сдается К.Л.Д. в поднаем.
Из акта проверки использования муниципального жилищного фонда от Дата обезличена следует, что на момент проведения проверки по адресу: <адрес>, комната закрыта, в окно без занавесок видно, что в комнате никто не проживает, имеется немного мебели, холодильник, которые находятся в одном углу.
Показания свидетелей и акты проверки использования жилого помещения согласуются друг с другом и свидетельствуют о том, что К.Л.Д. и ее несовершеннолетние дети фактически не используют данное жилое помещение, имеют иное место жительства.
Данных, свидетельствующих о том, что между К.Л.Д. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> по истечении срока действия указанного договора - Дата обезличена - было достигнуто соглашение о продлении его действия, у суда не имеется.
В связи с изложенным, учитывая, что права несовершеннолетних детейК.Л.Д. на специализированное жилое помещение произвольны от прав их матери, суд приходит к выводу, что К.Л.Д. и ее несовершеннолетние дети - К.А.А. Дата обезличена рождения и К.А.А. Дата обезличена рождения, утратилиправо пользования данным жилым помещением.
При принятии решения суд также принимает во внимание, что К.Л.Д. не исполняет возложенную на нее в соответствии с ч. 5 ст. 100, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги; в нарушение ч.4 ст. 100 ЖК РФ сдает данное жилое помещение в поднаем, что подтверждается показаниями свидетеля Х.А.С., исследованными судом выписками из финансового лицевого счета, согласно которому задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на Дата обезличена составляет 28517, 41 рубль.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики не проживают по адресу:<адрес>, срок действия договора найма этого специализированного жилого помещения ими не продлен, они добровольно сменили место жительства, избрав для себя более комфортные условия проживания, при этом не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги по месту регистрации.
На основании изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи удовлетворить.
Признать К.Л.Д. и несовершеннолетних К.А.А., Дата обезличена рождения, и К.А.А., Дата обезличена рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
СудьяН.А. Трофимова