Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Зея, Амурской областиДата обезличена
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,
при секретаре Гринько Н.В.,
с участием истицы ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - адвоката ФИО4, представившей удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена и ордер Номер обезличен от Дата обезличена, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в осуществлении права собственности путём снятия с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
Истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена. В указанной квартире с Дата обезличена зарегистрирован ответчик ФИО2
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО2, в обоснование своих требований указав, что она является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире прописан ответчик ФИО2, который в настоящее время по данному адресу не проживает в течение 6 месяцев, выехал в неизвестном направлении, при этом за квартиру не платит.
В судебном заседании истица ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивает, просит устранить препятствия в осуществлении права собственности путём снятия с регистрационного учета ответчика ФИО2 по адресу: <адрес>. Истица суду пояснила, что ответчик ФИО2 своих обязанностей по оплате коммунальных услуг не исполняет, ей приходится оплачивать начисляемые на ответчика коммунальные платежи. Он выехал из квартиры летом 2010 года, забрал все свои вещи, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказывается, сменил номер телефона.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, из имеющихся в материалах дела сведений следует, что по месту регистрации ответчик не проживает, его место нахождения не известно.
Представитель ответчика, назначенный определением Зейского районного суда от 03 февраля 2010 года - адвокат Лазарева Т.Б. считает, что в судебном заседании установлено, что ответчик на протяжении длительного времени не проживает в предоставленном ему жилом помещении, добровольно выехал из него, какие-либо препятствия в пользовании спорным жилым помещением отсутствуют. Указанные обстоятельства подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела, показаниями свидетелей. Разрешение заявленных требований оставляет на усмотрении суда.
Заслушав истицу, представителя ответчика, свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.
Так, согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242 – I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 4 указанного Закона, органом регистрации являются: в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной полосе или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в остальных населенных пунктах - местная администрация.
На основании п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (с последующими изменениями и дополнениями) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 Дата обезличена в добровольном порядке выехал из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,мкр. Светлый, <адрес>.
Разрешая данный спор по существу, суд учитывает приведённые обстоятельства и действия ответчика ФИО2, который, не проживая в спорной квартире с Дата обезличена, сохраняет в ней регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.
Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником спорной квартиры на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена.
Из адресной справки Отделения Управления федеральной миграционной службы в г. Зея Амурской области Номер обезличен от Дата обезличена следует, что по адресу: <адрес> с Дата обезличена числится зарегистрированным ФИО2, Дата обезличена года рождения.
Из пояснений свидетелей ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании следует, что ФИО2 не проживает в квартире истицы, расположенной по адресу:<адрес>, с лета 2010 года, он забрал из квартиры все свои вещи и выехал из <адрес>.
Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истице, нарушает её право собственности на квартиру, поскольку в силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Неисполнение ответчиком своей обязанности сняться с регистрационного учёта препятствует истице в осуществлении изложенных выше прав, в частности, распоряжаться принадлежащим ей имуществом без получения согласия на это ответчика.
При принятии решения суд учитывает, что сам факт регистрации либо прописки лица на жилую площадь, с согласия проживающих на ней, является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным Законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Право гражданина РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным, поскольку в соответствии со ст. 55 ч. 3 Конституции РФ оно может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты законных интересов других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При таких условиях право на выбор места жительства ФИО2 не должно осуществляться в нарушение прав ФИО1
Настоящий спор заявлен из отношений права собственности. Суд считает обоснованными и подтвержденными доказательствами доводы истицы о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении, создаёт препятствия в осуществлении принадлежащего ей права собственности на квартиру.
Так, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ:
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п.52 п.п. «з» Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Данную обязанность ответчик не исполняет, бремя оплаты коммунальных услуг возложено на ФИО1, как собственника спорной квартиры.
Поскольку судом установлено, что спорное жилое помещение, не является местом жительства и местом пребывания ответчика ФИО2, то он должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании жилым помещением ФИО1, снять ФИО2, Дата обезличена года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение десяти дней со дня провозглашения.
ПредседательствующийКуприянова С.Н.