Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зея, Амурской областиДата обезличена
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующей судьи Куприяновой С.Н.,
при секретаре Гринько Н.В.,
с участием представителя истца И.Н.В.,
представителя ответчика Рощика В.П. - адвоката Зейского адвокатского кабинета, представившего удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена и ордер Номер обезличен от Дата обезличена, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи к К.А.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Ответчик К.А.П. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Данное жилое помещение является муниципальной собственностью г.Зеи, постановлением главы города от Дата обезличена Номер обезличен оно отнесено к манёвренному фонду. Согласно сведениям в поквартирной карточке в комнате Номер обезличен, расположенной по адресу: <адрес> числится зарегистрированным К.А.П., Дата обезличена года рождения на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена.
Истец обратился в суд с иском к ответчику К.А.П. и просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав, что при проверке использования муниципального жилищного фонда, было установлено, что ответчик К.А.П. в указанном жилом помещении не проживает в течение длительного времени, оплата за жильё и коммунальные услуги им не производится, сохранность жилого помещения ответчиком не обеспечена. В настоящее время в спорном жилом помещении проживают граждане, не имеющие на это законных оснований. Выпиской из лицевого счёта, предоставленной ТСЖ «<данные изъяты>», подтверждается задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на Дата обезличена в сумме 16940 руб. 04 коп. Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права других граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как препятствует собственнику предоставить данное жилое помещение другим гражданам.
В судебном заседании представитель истца И.Н.В. на удовлетворении иска настаивает, суду пояснила, что ответчик К.А.П. в добровольном порядке выехал из занимаемого им жилого помещения, тем самым в одностороннем порядке расторгнув в отношении себя договор найма специализированного жилого помещения. Просит признать ответчика К.А.П. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Ответчик К.А.П. в судебное заседание не явился, из имеющихся в материалах дела сведений следует, что по месту регистрации ответчик не проживает, его место нахождения неизвестно.
Представитель ответчика, назначенный определением Зейского районного суда от Дата обезличена, адвокат Рощик В.П. считает, что требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением заявлено обоснованно, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик на протяжении длительного времени не проживает в предоставленном ему жилом помещении, добровольно выехал из него, какие-либо препятствия в пользовании спорным жилым помещением отсутствуют. Указанные обстоятельства подтверждены доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Заслушав представителей сторон, свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 3 ст. 19 ЖК РФ,
В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:
1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;
3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;
4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.
В силу ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:
2) жилые помещения в общежитиях.
Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> являлось общежитием, и было предоставлено К.А.П. в Дата обезличена на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена. Договор найма жилого помещения в общежитии с ответчиками не заключался.
Постановлением главы города Зея от Дата обезличена Номер обезличен жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находящееся в собственности муниципального образования г. Зеи, отнесено к манёвренному фонду, однако договор найма жилого помещения маневренного фонда с ответчиком заключен не был.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
В силу ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что договор найма специализированного жилого помещения между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи и К.А.П. не заключался, между тем, суд считает, что фактически такие отношения имели место, поскольку на момент предоставления спорного жилого помещения оно имело статус специализированного жилого помещения – общежития. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что к данным правоотношениям подлежат применению нормы регулирующие пользование специализированными жилыми помещениями.
Согласно ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как установлено в судебном заседании наниматель К.А.П. в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает.
Так, судебная повестка, направленная на имя ответчика по месту его регистрации, возвращена в суд с отметкой почты России «отсутствие адресата по указанному адресу».
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г.Т.В. пояснила, что она проживает с Дата обезличена по адресу: <адрес>. Её комната расположена рядом с комнатой Номер обезличен. За период её проживания в общежитии она не видела хозяина комнаты Номер обезличен – К.А.П. В настоящее время она занимает комнату Номер обезличен, поскольку у неё имеется малолетний ребёнок, а её комната очень маленькая. Она разговаривала с соседями, которые длительное время проживают в данном общежитии и они ей рассказали, что К.А.П. давно не проживает в указанной комнате, ранее в ней проживал парень, а до него в данной комнате проживала девушка с детьми. Вещей, принадлежащих ответчику в комнате Номер обезличен нет, она не получала от К.А.П. разрешения на проживание в указанной комнате. В администрации города Зеи ей сказали, что пока по данному адресу зарегистрированы другие люди, ей не могут предоставить указанную комнату для проживания.
Согласно справке, предоставленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Зеи от Дата обезличена Номер обезличен, по адресу: <адрес> зарегистрирован К.А.П., Дата обезличена рождения.
Как следует из справки Зейского отдела Управления федеральной миграционной службы по Амурской области исх.Номер обезличен от Дата обезличена, ответчик К.А.П. зарегистрирован по адресу: <адрес> с Дата обезличена.
Из акта проверки использования муниципального жилищного фонда от Дата обезличена следует, что в комнате Номер обезличен по адресу: <адрес> проживает семья Г.Т.В. В комнате находится мебель и личные вещи семьи Г.Т.В..
В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета, предоставленной ТСЖ «<данные изъяты>» задолженность ответчика К.А.П. по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата обезличена по Дата обезличена составляет 16940 руб. 04 коп.
Как следует из справки Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи от Дата обезличена, К.А.П. по состоянию на Дата обезличена на учёте в качестве нуждающегося в жилых помещениях не состоит.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от Дата обезличенаНомер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права К.А.П. не зарегистрированы.
Таким образом, суд находит, что по делу представлено достаточно доказательств, подтверждающих, что ответчик К.А.П. не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, добровольно сменил место жительства, не исполняет свои обязанности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по месту регистрации, не обеспечивает сохранность жилого помещения.
Согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ст.3).
Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства (ст.7).
На основании Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учёта и соблюдать настоящие Правила.
Судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения и об отсутствии препятствий в пользовании спорным жилым помещением, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма специализированного жилого помещения.
В силу ст. 101 ЖК РФ
1.Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
На основании изложенного, суд находит заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи удовлетворить.
Признать К.А.П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> комната 8.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение десяти суток со дня его провозглашения.
Председательствующий