дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. ЗеяДата обезличена
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Трофимовой Н.А.,
при секретаре Зинковской Е.В.,
с участием заявителя Г.З.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Г.З.И. об установлении факта принадлежности ей на праве собственности бесхозяйного недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛА:
Г.З.И. обратилась в суд с заявлением о признании за ней права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество – квартиры <адрес>, в обоснование указав, что с Дата обезличена она открыто, добросовестно, непрерывно владеет земельным участком и квартирой, расположенной на этом участке.Дата обезличена умер ее супруг и указанный земельный участок перешел в ее собственность. С Дата обезличена прав на квартиру, расположенную на участке никто не заявлял, данная квартира чьей-либо собственностью не является, на основании ст. 225 ГК РФ,ст. 291 ГПК РФ просит признать за ней право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании заявитель Г.З.И. заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что квартира в <адрес> никто не проживает, износ дома составляет 75 %, решением Зейского отдела Управления Росреестра по Амурской области ей было отказано на основании п.4 ст. 35 Земельного кодекса РФ в регистрации сделки купли-продажи земельного участка, поскольку на его территории расположена квартира в двухквартирном жилом доме, тогда как предметом купли-продажи является только земельный участок.
Представитель заинтересованных лиц – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Зейского района, Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Заслушав заявителя, изучив материалы дела, суд оснований для удовлетворения заявленных требований не усматривает.
В силу ст. 264, ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
Согласно п. 6 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ в порядке особого производства суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.
В соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества неизвестен и не должен быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
При этом по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
То обстоятельство, что Г.З.И. является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена.
Из технического паспорта жилого помещения Номер обезличен серия р 28 от Дата обезличена, справки МУП «Белогорсктехинвентаризация» от Дата обезличенаследует, что на данном земельном участке находится квартира в двухквартирномжилом доме, жилое помещение не используется для проживания, сведения о правообладателях объект отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Заявителю судом предлагалось представить доказательства, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение данным строением как своим собственным в течение 15 лет, однако заявитель пояснила, что такие доказательства у нее отсутствуют, домом она владеет после смерти своего супруга – с 2006 года.
При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения заявленных требований и установления факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Г.З.И. имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 264 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных Г.З.И. требований об установлении факта принадлежности ей на праве собственности бесхозяйного недвижимого имущества – жилого дома, расположенного в <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
СудьяН.А. Трофимова