Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зея Амурской области Дата обезличена
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Быстрянцевой И.И.,
при секретаре Карнауховой И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АЕА к КВИ, КИВ и ВНП о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в жилом <адрес> мкр-н Светлый, изложенных в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена,
УСТАНОВИЛ:
Истица АЕА является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Светлый, <адрес> на основании свидетельства о регистрации права собственности от Дата обезличена.
Решением общего собрания собственников помещений в <адрес> мкр-на Светлый от Дата обезличена был изменён способ управления домом Номер обезличен мкр-на Светлый <адрес>, в котором проживает истица, путём выхода из Товарищества собственников жилья «Виктория» и выбора управляющей компании ООО «Городские коммунальные системы». Истица считает, что при проведении собрания была нарушена процедура проведения голосования, а именно положения ст.ст. 44-48 ЖК РФ, следовательно, нарушены права и законные интересы собственников жилья на свободу выбора способа управления в многоквартирным домом Номер обезличен мкр-на Светлый в г.Зея Амурской области.
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в <адрес> мкр.Светлый, проведённого в заочной форме, изложенных в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена, и взыскании в её пользу судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
Истица АЕА в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истицы МОВ на удовлетворении исковых требований настаивал, суду пояснил, что ответчиками был нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в жилом доме, установленный нормами ЖК РФ, что повлекло за собой существенное нарушение прав истицы. В частности, ответчиками нарушен порядок уведомления собственников о проведении собрания, собственники квартир Номер обезличен в том числе и истица, о проведении собрания не были уведомлены. Сообщение о проведении собрания должны быть направлены собственникам заказным письмом или вручены лично под роспись, поскольку решением общего собрания собственников помещений в данном жилом доме иной способ уведомления не определен. Бюллетени заочного голосования были оформлены с нарушениями требований ЖК РФ: в бюллетенях, по которым голосовали одновременно несколько собственников, указаны паспортные данные и правоустанавливающий документ только одного собственника; некоторые бюллетени заполнены и подписаны не собственниками, а их родственниками, не имеющими на это полномочий; в бюллетене Номер обезличен собственник по вопросу выбора управляющей компании проголосовал одновременно «за» и «против»; в некоторых бюллетенях площадь жилого помещения не соответствует представленным правоустанавливающим документам. Собственникам была предложена только одна управляющая компания, несмотря на то, что на территории г. Зеи работает несколько управляющих компаний, в том числе ООО «Энергия-3», в которой тариф по статье «управление, содержание и ремонт жилого фонда» ниже, чем в ООО «Городские коммунальные системы». С учетом установленных нарушений считает, что кворума для проведения собрания не имелось.
Ответчики КВИ, ВНП, КИВ и их представитель КГГ исковые требования не признали, просят в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку считают, что порядок проведения общего собрания собственников помещений в жилом доме в форме заочного голосования, установленный нормами ЖК РФ нарушен не был, права истицы не ущемлены, поскольку решением собрания утверждён тариф на управление, содержание и ремонт жилищного фонда в меньшем размере, чем был установлен в ТСЖ «Виктория». Членами инициативной группы были размещены в местах общего пользования извещения об инициировании созыва собрания собственников жилых помещений и о проведении заочного голосования. В материалах дела имеются протоколы заседания инициативной группы, где принято решение провести оповещение собственников жилых помещений посредством вывешивания объявлений в местах общего пользования, что предусмотрено Уставом ТСЖ «Виктория». Кроме того, было решено вручать сообщения и бюллетени для голосования собственникам помещений путём посещения каждой квартиры. Если после двойного посещения не удавалось встретиться с собственником жилого помещения, либо проживающие не являлись собственниками квартиры, то было принято решение опускать бюллетень в почтовый ящик, доступ к которым имеет каждый житель. В соответствии со ст. 42 ЖК РФ любой собственник может инициировать внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Они, являясь собственниками квартир данного жилого дома, объединились в инициативную группу и приняли решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Они посещали квартиры, вручали собственникам бюллетени для заочного голосования, вели список о вручении бюллетеней. Уведомление и бюллетень были размещены на одном листе, их вручали одновременно Дата обезличена. Голосование было проведено с Дата обезличена по Дата обезличена. Собственники лично заполняли бюллетени, указывали правоустанавливающие документы на жилое помещение и их реквизиты. Доводы истицы и её представителя о том, что она не была уведомлена о проведении заочного голосования, несостоятельны, поскольку после оповещения жильцов дома о проведении голосования появились листовки. Довод истца о том, что нарушено её право на голосование, также считают несостоятельным, поскольку АЕА обладает 39,7 голосов, что составляет 1,18 % от общего числа голосов, а это не влияет на результат голосования в целом. Кроме того, истица АЕА в принадлежащей ей квартире не проживает, она сдает квартиру посторонним людям. В материалах дела имеется договор на управление многоквартирным домом с приложениями, заключенный с ООО «ГКС», где более детально по видам и срокам расписаны регламентированные работы. ТСЖ «Виктория» не имеет диспетчерской службы, в отличие от ООО «ГКС». ТСЖ «Виктория» был установлен в жилом доме теплосчётчик, но перерасчёт по показаниям теплосчётчика не произведён, услуги по отоплению начисляются по нормативам. В списке о вручении бюллетеней для заочного голосования имеются исправления, которые образовались в результате того, что жильцы квартиры № <адрес> и <адрес> вписали свои данные не в ту строку, при этом, исправления были удостоверены подписями членов инициативной группы. В <адрес> мкр. Светлый имеется 60 квартир, инициативной группой было изготовлено 65 бюллетеней для проведения заочного голосования, поскольку собственников помещений могло быть больше. По итогам голосования 3 бюллетеня остались не востребованы, и они были погашены путём нанесения на лицевую сторону бюллетеня диагональных крестообразных полос с нанесением надписи «погашено» и подписями членов инициативной группы. Считают, что имеющиеся нарушения в проведении собрания являются несущественными и не могут повлечь отмену результатов проведенного голосования.
Представитель третьего лица Товарищества собственников жилья «Виктория» в судебное заседание не явилась, уведомлены о дне и времени слушания дела надлежащим образом, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного представителя.
Представитель третьего лица ООО «Городские коммунальные системы» считает требования истицы необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Привлеченные по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – собственники жилых помещений <адрес> и явившиеся в судебное заседание БГН, КАД, КАД, ЧИИ, ПТИ, ПАМ, АЛП, ПВП, НИВ, ФАС, ВВП, РВГ, МВА, ПНИ, ПРГ, ЗЛВ, ЮМА, СТА, ПЕВ, МТВ с исковыми требованиями АЕА не согласны, считают решения общего собрания собственников помещений в жилом <адрес> мкр-н Светлый, изложенных в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена, законными.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2, ч. 3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в домах Номер обезличен п.Светлого-2 в г.Зея от Дата обезличена был утверждён способ управления домом – товарищество собственников жилья «Виктория» (т.2 л.д.Номер обезличен).
Из материалов дела следует, что собственники квартир Номер обезличен в <адрес> мкр-на Светлый в г.Зея ВНП, КИВ и КВИ инициировали проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме. Так, на заседаниях инициативной группы Дата обезличена января и Дата обезличена была утверждена повестка дня собрания собственников жилых помещений: выход из ТСЖ «Виктория», выбор способа управления, выбор управляющей компании, утверждение размера платы за управление домом Номер обезличен за содержание и ремонт общего имущества дома за 1 кв.м. с общей площади квартиры в месяц в размере 21 руб. 86 коп. с учётом НДС и утверждение порядка оповещения собственников о проведении общего собрания. Кроме того, была утверждена форма сообщения о проведении собрания в форме заочного голосования, форма бюллетеня заочного голосования, способ вручения бюллетеней, утверждение акта изготовления и регистрации бюллетеней. Оповещение собственников жилых помещений решено провести посредством вывешивания объявлений в местах общего пользования. Членами инициативной группы было также решено посетить каждую квартиру и вручить бюллетень. Если после двойного посещения не удалось попасть в квартиру, либо проживающие не являются собственниками квартиры, бюллетень опустить в почтовый ящик (т.Номер обезличен л.д. Номер обезличен).
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путём проведения заочного голосования и принятия решений установлен статьями 45-48 ЖК РФ.
Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Частью 5 статьи 45 ЖК РФ определено содержание сообщения о проведении собрания, которое включает в себя: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Частью 6 ст. 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Предъявляя требование о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в жилом <адрес> мкр-н Светлый, изложенных в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена, истица указала, что она является собственником <адрес> указанного жилого дома, в связи с нарушением членами инициативной группы порядка уведомления собственников о проведении собрания, она не была уведомлена о предстоящем заочном голосовании, по данной причине не могла принять в нем участие, оспариваемые решения нарушают её права.
Однако в судебном заседании установлено, в том числе и пояснениями ответчиков и третьих лиц, что истица, являясь собственником жилого помещения по адресу мкр.Светлый, Номер обезличен фактически в данном жилом помещении не проживает. В данном жилом помещении проживает гр. КЕГ, что подтверждается ответом ОВД по г.Зее и Зейскому району от Дата обезличена Номер обезличен, кроме того счетами-квитанциями об оплате коммунальных услуг, выставленных ТСЖ «Виктория» по адресу п.Светлый, <адрес>, <адрес> на имя КЕГ.
В судебном заседании установлено, что уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования, которое состоится Дата обезличена было размещено на информационных стендах в местах общего пользования. Указанный порядок оповещения собственников был применен на основании протокола общего собрания собственников помещений в домах Номер обезличен от Дата обезличена.
Доказательств направления заказных писем собственникам квартир Номер обезличен жилого <адрес> мкр-на Светлый либо вручения им сообщений о проведении собрания под роспись ответчиками не представлено. Однако допущенные нарушения суд считает несущественными с учетом указанных выше обстоятельств. Кроме того, из пояснений привлеченных в качестве третьих лиц и явившихся в судебное заседание собственников квартир Номер обезличен и Номер обезличен МВН и БТЛ следует, что в январе 2011 года их оповещали о предстоящем голосовании, знакомили с извещениями, оставляли бюллетени, однако они не захотели участвовать в голосовании. С учетом изложенного, суд считает, что инициаторами голосования принимались меры по надлежащему уведомлению собственников квартир <адрес>.
Суд считает, что истицей не представлено доказательств причинения ей убытков принятыми решениями общего собрания собственников помещений в жилом <адрес> мкр-н Светлый, изложенных в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена,
Так истица утверждает, что ее права нарушены тем, что отсутствовала альтернатива выбора управляющих компаний, работающих на территории городского округа и предоставляющих более качественные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по тарифам существенно меньшим по сравнению чем у ООО «Городские коммунальные системы». По пятому решению обжалуемого протокола – «утвердить размер платы граждан за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества на 2011 год из расчета за 1 м2 общей площади квартиры в месяц в размере 21 руб.89 коп., с учетом НДС», права истицы нарушены в связи с безальтернативным навязыванием данного тарифа, утвержденного ООО «Городские коммунальные системы» без предоставления экономического обоснования с соответствующими расчетами и в размере большем, чем у управляющих компаний ООО «Энергия-3» и МУП «Жилкомсервис», что, как утверждает истица, влечет причинение ей убытков.
Однако, в судебном заседании установлено, что принятыми решениями общего собрания собственников помещений в жилом <адрес> мкр-н Светлый, изложенных в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена, убытков истице не причинено. Так, площадь помещения <адрес>, находящегося в собственности АЕА составляет 39,7 м2, что следует из выписки из ЕГРП (л.д.Номер обезличен т.1), ТСЖ начисляло ей плату за площадь помещения 40,4 м2, что следует из представленных суду извещений ТСЖ «Виктория» (л.д.141 т.1). Кроме того, установлено, что тариф ТСЖ на содержание и ремонт жилого фонда – 25,6 руб/м2, тариф ГКС на содержание и ремонт жилого фонда -21,89 руб/м2. Разница в месяц – 165,21 руб., в год – 1982,52 руб. Таким образом, убытков АЕА именно решением общего собрания собственников помещений в жилом <адрес> мкр-н Светлый, изложенных в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена не причинено.
Судом установлено, что голосование АЕА не могло повлиять на результаты голосования.
В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 5 ст. 48 ЖК РФ).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 2, 3 ст. 47 ЖК РФ).
В материалы дела представлены решения собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> мкр-на Светлый г. Зея, оформленные в виде бюллетеней заочного голосования.
Принятые собственниками решения оформлены протоколом Номер обезличен от Дата обезличена. Как следует из указанного протокола, за выбор секретаря собрания и счётной комиссии проголосовали: «за» - 2564,91 голоса – 76,29%, «против» - нет, «воздержался» - нет; за выход из ТСЖ «Виктория» проголосовали «за» 2564,91 голоса – 76,29%, «против» - нет, «воздержался» - нет, принято решение выйти из ТСЖ «Виктория»; за выбор способа управления – ТСЖ «за» - нет, «против» - 2564,91 голоса – 76,29%, «воздержался» - нет - решили ТСЖ в качестве управляющей компании не избирать; за изменение способа управления домом проголосовало «за» - 2564,91 голоса -76,29%, «против» - нет, «воздержался»- нет, принято решение избрать способ управления – управляющая компания; также принято решение не применять непосредственное управление, так как проголосовало «против» 2564,91 голоса - 76,29%; «за» выбор управляющей компании ООО «Городские коммунальные системы» проголосовало – 2512,91 голоса – 74,74%, «против» - 52 голоса – 1,54%, «воздержался» - нет и принято решение избрать управляющей компанией ООО «ГКС»; «за» утверждение размеры платы граждан за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества на 2011 года из расчёта за 1 м2 с общей площади квартиры в месяц в размере 21 руб. 89 коп. с учётом НДС проголосовало – 2564,91 голоса – 76,29%, «против» - нет; «воздержался» - нет, «за» утверждение порядка оповещения собственников о проведении общих собраний собственников дома: оповещение производить посредством вывешивания объявлений в местах общего пользования (подъездах) проголосовало – 2564,91 голоса – 76,29%, «против»- нет, «воздержался» - нет.
С учётом изложенного в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена сделан вывод о том, что по всем вопросам повестки дня, включённым в бюллетень для заочного голосования, получены положительные решения. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома подписан секретарем КВИ, протокол Номер обезличен счётной комиссии от Дата обезличена подписан председателем счётной комиссии КИВ и секретарём счётной комиссии ВНП
В соответствии с ч. 3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Требование о кворуме общего собрания ЖК РФ непосредственно связывает с необходимостью присутствия на нем собственников помещений в многоквартирном доме, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов данных собственников, или их представителей. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом только тогда правомочно принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня конкретного собрания, когда к моменту начала его проведения собирается такое количество собственников, которое обеспечивает соблюдение указанного требования о кворуме. В противном случае решения общего собрания не будут иметь юридической силы.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих в собрании, определяется исходя из суммы их долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Расчет общей площади для проведения общего собрания может производить инициатор или инициативная группа собственников, предварительно составив список собственников всех помещений в доме и обобщив по ним информацию о площади принадлежащих им помещений.
Как следует из протокола Номер обезличен счетной комиссии от Дата обезличена, собственники жилых помещений владеют 3362, 9 кв.м. жилья, данная цифра получена расчетным путем, поскольку правление ТСЖ «Виктория» отказало в предоставлении сведений о собственниках.
Вместе с тем, судом установлено, что согласно техническому паспорту общая площадь жилого <адрес> мкр-на Светлый <адрес> составляет 3336,5 кв.м., из неё 132,2 – муниципальная собственность (<адрес> Номер обезличен).
Анализируя представленные бюллетени, а также учитывая показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, суд установил, что имеют место бюллетени, по которым проголосовал не собственник жилого помещения, а другое лицо.
Так, собственником <адрес>, общей площадью 65 кв.м. является ЮМА Из его пояснений в судебном заседании следует, что заполняла и подписывала бюллетень его жена, однако их позиции были согласованы. Собственник <адрес> КВН, как следует из его показаний, бюллетень не заполнял и не подписывал.
Судом также установлено, что собственниками <адрес> мкр-н Светлый <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан Номер обезличен от Дата обезличена (т.Номер обезличен л.д.Номер обезличен) являются ПТИи БОА, однако бюллетень голосования Номер обезличен подписан только ПТИ Сведений об уведомлении собственника <адрес> БОА в материалах дела не имеется. Свидетель ПТИ суду показала, что она считала, что квартира находится в её личной собственности, в связи с чем, её дочь участия в голосовании не принимала.
Из материалов дела следует, что принявшие участие в голосовании собственники квартир Номер обезличен – БСГ (общая площадь квартиры 66,1 кв.м.), Номер обезличен – КАД (общая площадь квартиры 65,8 кв.м.) и Номер обезличен – ПРГ (общая площадь квартиры 52 кв.м.) до подведения итогов голосования написали в адрес ТСЖ «Виктория» заявления о признании бюллетеней голосования недействительными.
Собственником <адрес> мкр-н Светлый г. Зея являются ВАВ и ВВП, в бюллетене заочного голосования Номер обезличен от Дата обезличена указана общая площадь квартиры – 52 кв.м. (т.Номер обезличен л.д.Номер обезличен), из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Зейским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области следует что, общая площадь данного жилого помещения составляет 53,9 кв.м. (т.Номер обезличен л.д.Номер обезличен).
Собственником <адрес> мкр-н Светлый <адрес> по данным Зейского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» является АЛП на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена (т.Номер обезличен л.д.Номер обезличен), как следует из данного договора общая площадь квартиры составляет 52 кв.м., в бюллетене заочного голосования Номер обезличен от Дата обезличена указана общая площадь квартиры – 53,4 кв.м. (т.Номер обезличен л.д.Номер обезличен), согласно сведениям Зейского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» общая площадь данного жилого помещения составляет 52,1 кв.м. (т.1 л.д.192).
Кроме того судом установлено, что по ряду квартир собственниками в бюллетенях для голосования указана площадь квартир, не соответствующая сведениям Зейского отделения Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Так, в бюллетене Номер обезличен (собственники НИВ и УЮИ) площадь по данным БТИ – 51,9 кв.м., в бюллетене указана – 52 кв.м.; в бюллетене Номер обезличен (собственник ВНП) площадь по данным БТИ – 67,1 кв.м., в бюллетене указана – 65,1 кв.м.; в бюллетене Номер обезличен (собственник КВН) площадь по данным БТИ – 66,4 кв.м., в бюллетене указана – 69,26 кв.м.; в бюллетене Номер обезличен (собственники КФК и КВГ) площадь по данным БТИ – 52,3 кв.м., в бюллетене указана – 52 кв.м.; в бюллетене Номер обезличен (собственники ПВГ и ПЕВ) площадь по данным БТИ – 65,9 кв.м., в бюллетене указана – 65,1 кв.м.; в бюллетене Номер обезличен (собственники ПАМ и ПВП) площадь по данным БТИ – 66 кв.м., в бюллетене указана – 65,1 кв.м.; в бюллетене Номер обезличен (собственник СТА) площадь по данным БТИ – 66,5 кв.м., в бюллетене указана – 65,1 кв.м.; в бюллетене Номер обезличен (собственники ПМЛ и ПСИ) площадь по данным БТИ – 66,5 кв.м., в бюллетене указана – 65,1 кв.м.; в бюллетене Номер обезличен (собственник АЛП) площадь по данным БТИ – 52,1 кв.м., в бюллетене указана – 53,4 кв.м.
Однако все вышеуказанные недостатки не являются существенными, поскольку не могут повлиять на результаты голосования, поскольку установлено в судебном заседании, что требование о кворуме общего собрания соблюдено, в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов данных собственников, или их представителей.
Кроме того, при подсчете, сумма площадей квартир Номер обезличен <адрес> по данным БТИ составила 660,7 кв.м, а по данным о площади, указанным в бюллетенях - 657,56 кв.м, из чего следует, что при подсчете голосов была учтена меньшая площадь, то есть решения по вопросам повестки дня были приняты меньшим количеством голосов, чем указано в документах. Также установлено, что заявления от ПРГ и КАД, адресованные в ТСЖ «Виктория» о признании бюллетеней недействительными, не были предъявлены инициаторам собрания, а значительно позднее, когда итоги голосования были подведены.
Расчет процента проголосовавших собственников жилых помещений в праве общей долевой собственности по жилому дому Номер обезличен мкр.Светлый, составленный АЕА не верен (л.д.104 т.2), поскольку она исключила из расчета площадь голосовавших НИВ, УЮИ, БЮЛ, ТЕВ, ТАВ, ПАВ, ЧСН, ЧИИ, ЧИН, ЧАН, ЧЕН, ЧЮН, КФК, КВГ, ПЕВ, ПВГ, ПВП, ПАМ, ВАВ, ВВП, ПМЛ по <адрес>, посчитав данные бюллетени недействительными. Однако данное исключение безосновательно, поскольку подлинность подписей ЧЮН, ТЕВ, ПАВ, ТАВ не вызывает сомнений, доказательств обратного суду не представлено. Волеизъявление остальных вышеназванных собственников, имеющих совместную собственность, выражено в одном бюллетене, что не противоречит действующему законодательству.
Таким образом, суд признает бюллетени вышеназванных собственников действительными, и с учетом их голосов, суд признает, что в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов данных собственников.
Истица обладает 39,7 голосами, что составляет 1,18% от общего числа голосов собственников многоквартирного дома. Из чего следует, что принятие участия истицы в голосовании и принятии иного решения в отличии от большинства собственников, участвующих в голосовании, не могло повлиять на результаты голосования.
Требованиями ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что голосование проводится по вопросам повестки дня общего собрания. Судом установлено, что повестка дня общего собрания была утверждена на заседании инициативной группы Дата обезличена. Третьим вопросом повестки дня указан «Выбор управляющей компании», однако в бюллетене для голосования собственникам поставлен вопрос: «Выбор управляющей компании ООО «Городские коммунальные системы», который не был утвержден инициативной группой в повестке дня собрания. Однако данное нарушение не является существенным, поскольку большинство голосовавших собственников выразили свое волеизъявление «за» выбор управляющей компании ООО «Городские коммунальные системы».
Извещение об инициировании проведения собрания не является сообщением о назначении и проведении такого собрания. В судебном заседании было установлено, что сообщение было размещено на информационных стендах, а также на оборотной стороне бюллетеня для голосования, бюллетени были вручены собственникам Дата обезличена.
В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Из сообщения о проведении собрания следует, что общее собрание собственников помещений жилого дома будет проводиться Дата обезличена, оформленные бюллетени принимаются также до Дата обезличена. Таким образом, суд считает, что требования ч. 2 ст. 47 ЖК РФ не нарушены.
Также оценивая доводы истицы о нарушении ее прав решениями, изложенными в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена, суд исходит из того, что в соответствии с ч.2 ст.45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Выдвижение независимых кандидатур в качестве секретаря собрания, председателя и секретаря счетной комиссии в ЖК РФ не предусмотрено. Собственники <адрес> изменили способ управления многоквартирным домом (ч.2 ст.161 ЖК РФ), при этом каких-либо убытков, как было установлено выше, истица не понесла, соответственно ею права по решению «выйти из ТСЖ «Виктория», «выбрать способ управления: управляющая компания» не нарушены.
С учетом вышеизложенного, суд установил, что голосование АЕА не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения норм ЖК РФ не являются существенными и принятое общим собранием решение не причинило убытков собственнику АЕА, в связи с чем суд в удовлетворении исковых требований истице отказывает.
Руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований АЕА к КВИ, КИВ и ВНП о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в жилом <адрес> мкр-н Светлый, изложенных в протоколе Номер обезличен от Дата обезличена, и расходов по оплате государственной пошлины, отказать.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.
Председательствующий