Дело Номер обезличенг.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Зея Амурской области
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Быстрянцевой И.И.,
при секретаре Карнауховой И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВОВ к ООО «Энергия-3» о защите прав потребителей и по встречному иску ООО «Энергия-3» к ВОВ, ВВП о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ВОВ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. ВВП является членом семьи ВОВ Между ВОВ и управляющей компанией ООО «Энергия-3» заключен публичный договор на оказание коммунальных услуг.
ВОВ обратилась в суд к ООО «Энергия-3» с требованиями о признании незаконными начисления ООО «Энергия-3» оплаты за коммунальные услуги по <адрес> мкр.Светлый <адрес>, за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 52355 рублей 33 коп, обязать ответчика исключить из расчета оплаты за коммунальные услуги за 2008 год сумму задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 9999 рублей 59 коп и пени в сумме 836 рублей 27 коп по состоянию на Дата обезличена, взыскать с ответчика излишне оплаченную ею сумму за коммунальные платежи в размере 4913 рублей 67 коп, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей и судебные расходы 1000 рублей, утверждая, что на начало 2008 года тарифы по оплате коммунальных услуг утверждены не были, а управляющая компания повысила тарифы по ЖКУ больше положенного. Не дождавшись обещанных изменений в урегулировании тарифов на ЖКУ, она была вынуждена производить оплату по июнь 2008 г включительно по усредненному тарифу 2007 года, а с июля 2008 г после установки электроводонагревателя стала оплачивать коммунальные услуги без учета услуг горячего водоснабжения, о чем поставила в известность руководство ООО «Энергия-3». Дата обезличена в газете «Зейский Вестник» вышла публикация статьи с разъяснением по каким ставкам оплачивать коммунальные услуги, за подписью председателя городского совета народных депутатов АИ. Исходя из опубликованных в газете ставок, расчет платы за коммунальные услуги по ее квартире площадью 68,1 кв.м с проживающими лицами в количестве 3-х человек в 2008 году составил 37441 рублей 33 коп. Фактически за 2008 г ею оплачена сумма в размере 42355 рублей, сумма переплаты за данный период составила 4913 рублей 67 коп. Считает, что ответчиком неправомерно произведен расчет платы коммунальных услуг за 2008 год в размере 52355 рублей 33 коп. Кроме того, вследствие неправомерных действий ответчика, ей причинен моральный вред, который выразился в том, что Дата обезличена в подъездах <адрес> мкр.Светлый, где она проживает со своей семьей, были расклеены объявления «о лицах живущих за чужой счет», где фигурировала ее фамилия. По причине неправомерных действий ответчика, ей приходиться отстаивать свои права, тратя на это свое личное и рабочее время, нервничать, переживать из-за выставленной суммы долга по оплате коммунальных платежей.
ООО «Энергия-3» предъявила встречный иск к ВОВ о взыскании 18203 рублей 58 коп в погашение задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов.
Дата обезличена истица по первоначальному иску ВОВ изменила исковые требования, просит обязать ООО «Энергия-3» исключить из расчета оплаты за коммунальные услуги за 2008 год сумму задолженности в размере 5161 рублей 59 коп и пени по состоянию на Дата обезличена в сумме 1002 рублей 14 коп, пояснив, что ею был неправильно применен тариф по отоплению 23-22 рублей, тогда как следовало применить тариф 42-72 руб. Просит также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей и компенсацию судебных расходов за оказание юридической помощи в сумме 1500 рублей.
Определением суда от Дата обезличена по встречному иску ООО «Энергия-3» в качестве соответчика привлечен ВВП.
Дата обезличена ООО «Энергия-3» уточнила исковые требования и просит взыскать с ВОВ и ВВП солидарно сумму задолженности по коммунальным платежам по состоянию на Дата обезличена 16180 рублей 70 коп, пеню в сумме 272 рублей 07 коп, и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 739 рублей 03 коп.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску МВИ на удовлетворении исковых требований ВОВ настаивала.
Представитель ответчика ООО «Энергия-3» с иском не согласна, суду пояснила, что Дата обезличена главой г.Зея было издано постановление № 1835, которым утвержден средний тариф на тепловую энергию – 1122,15 руб/Гкал, и норматив – 0,027 Гкал на м2. 11 августа 2007 года решением Зейского районного суда постановление Номер обезличен было признано недействующим. Другого тарифа на 2007 год органами местного самоуправления утверждено не было. 25 сентября 2007 года было издано постановление главы города № 1051 «Об утверждение размера платы граждан за жилое помещение», в котором утверждены тарифы на содержание и ремонт жилых помещений, плату за наем, на холодное водоснабжение, водоотведение и вывоз ТБО. Тарифа на отопление и горячее водоснабжение утверждено не было. На основании п.15 Постановления Правительства РФ № 307 на данные услуги для населении было произведено начисление по тарифам ресурсоснабжающих организаций, утвержденным решением Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области от 6 октября 2006 года № 78 пр. После отмены Постановления главы г.Зея № 1835 (в августе 2007 г) сентябрь, октябрь, ноябрь 2007 г был начислен по тарифу ресурсоснабжающей организации. В январе 2008 г населению был сделан перерасчет за декабрь 2007 г за услугу теплоснабжения. До вступления в силу постановлений главы города от 6 февраля 2007 г № № 149, 150, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги велось на основании ранее действующих постановлений главы города от 26 декабря 2007 г № № 1392, 1393. Информация об изменении тарифов для граждан на 2008 г в связи с принятыми 26 декабря 2007 г постановлениями была освещена в счет-извещениях за декабрь 2007 г, что соответствует срокам, установленным ЖК РФ. Начисления за ЖКУ на основании постановлений главы города от 6 февраля 2008 г № № 149, 150 проводились за март и апрель 2008 г. Считает, что в действиях ООО «Энергия-3» при исчислении платы за ЖКУ за январь, февраль, март 2008 г не усматривается нарушений действующего законодательства, что подтверждается постановлением № 2 о прекращении производства по делу об административном правонарушении от Дата обезличена года. В ноябре 2008 года произведен перерасчет по тарифам 2006 года, принятым Зейским городским Советом народных депутатов, с 28 мая 2008 г.
Также суду пояснила, что общедомовой прибор учета холодной воды в жилом <адрес> мкр.Светлый в <адрес>, был установлен в марте 2011 года. Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета, размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении, определяется по формуле, приведенной в приложении № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. В связи с тем, что была произведена корректировка размера платы за предоставленные коммунальные услуги, истцу была доначислена плата за коммунальные услуги: холодная вода, водоотведения за март, апрель, май, июнь, июль 2011 года.
Ответчик по встречному иску ВВП, его представитель и представитель ответчика ВОВ с исковыми требованиями ООО «Энергия-3» не согласны, пояснили, что перерасчеты за март, апрель, май, июнь и июль 2011 года, которые выставлены к оплате ООО «Энергия-3» по общедомовым приборам учета, оплачивать отказываются, поскольку в квартире ответчиков по встречному иску установлены индивидуальные приборы учета, кроме того, общедомовой прибор учета холодного водоснабжения установлен в <адрес> мкр.Светлого в нарушении норм действующего законодательства, акты контрольных показаний приборов учета холодного водоснабжения не подписаны представителем Абонента, кроме того установлено, что в подвале многоквартирного <адрес>, имеется значительная течь холодной воды. Поэтому просят исключить из расчета задолженности по коммунальным услугам выставленную ООО «Энергия-3» сумму начислений по общедомовому прибору учета за холодную воду и водоотведение за период с марта по июль 2011 года включительно.
Остальная задолженность по коммунальным услугам в размере 9993 рублей 89 коп сложилась у ВОВ в период 2008 года, в связи с чем ВОВ и обратилась в суд с первоначальным иском, которую оспаривала. Считают, что истек срок исковой давности по требованиям ООО «Энергия-3» о взыскании задолженности по коммунальным платежам за 2008 год.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ООО «ВОС-3» ЗЕА просит дело рассмотреть в свое отсутствие.
В судебном заседании Дата обезличена представитель третьего лица ЗЕА поддерживала встречные исковые требования ООО «Энергия-3», пояснила, что Дата обезличена по адресу г.Зея, мкр.Светлый, Номер обезличен был установлен прибор учета холодной воды ООО «Сантехник», согласно договора на выполнение подрядных работ по установке водосчетчиков Номер обезличен от Дата обезличена с ООО «ВОС-3» по инициативе и за счет ресурсоснабжающей организации. Дата обезличена комиссией в составе представителей ООО «ВОС-3» и ООО «Энергия-3» был произведен технический осмотр прибора учета холодной воды и принятие в эксплуатацию прибора учета, о чем был составлен акт о снятии первоначальных показаний и опломбированием прибора учета. На момент составления акта прибор учета соответствовал техническим условиям и признан годным к эксплуатации, о чем свидетельствует паспорт прибора учета.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Истица по первоначальному иску ВОВ на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена является собственником жилого помещения по адресу: г. Зея, Амурской области, мкр.Светлый, <адрес>.
Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п. 1 Правил).
В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 названного Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).
1) Рассматривая первоначальные исковые требования Вильской О.В. суд исходит из того, что Постановлением Главы г.Зея Амурской области № 149 от 6 февраля 2008 г утверждены тарифы на жилищные услуги и размер платы граждан за жилое помещение. 6 февраля 2008 г Главой города Зея Амурской области издано постановление № 150 «Об утверждении тарифов на услуги водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов на 2008 г».Решениями Зейского районного суда от 17 апреля 2008 г, вступившими в законную силу 28 мая 2008 года вышеназванное Постановление Главы г.Зея за № 149 от 6 февраля 2008 г признано недействующим со дня вступления решения в законную силу, а Постановление № 150 от 6 февраля 2008 г признано недействующим в части примечания к п.5.2, 6.2 приложения со дня вступления решения суда в законную силу.
Таким образом данные нормативные акты действовали с момента принятия до 28 мая 2008 года, с даты вступления в силу вышеназванных решений Зейского районного суда, что и отражено в постановлении Главы г.Зеи № 647 от 6 февраля 2008 года «О признании утратившими силу постановления главы города от 6 февраля 2008 г № 149 и внесении изменений в постановление главы города от 6 февраля 2008 г № 150»
В ноябре 2008 года ООО «Энергия-3» был сделан перерасчет за коммунальные услуги: содержание и ремонт жилфонда, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, по тарифам 2006 года с Дата обезличена, что подтверждается выпиской из лицевого счета, расчетами начислений по адресу Светлый, Дата обезличена ВОВ за 2008 год.
Истец по первоначальному иску в расчете указывает ставку вида услуг за отопление 23,22. Однако данная ставка не соответствует действительности на 2008 год. Как следует из представленных документов и пояснений специалиста отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Зеи, решением Зейского городского Совета народных депутатов Амурской области от 28 декабря 2007 года № 394 «О наделении полномочиями по установлению тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса», полномочиями по установлению тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса была наделена администрация г.Зеи. В соответствии с вышеуказанным решением постановлениями главы города от 26 декабря 2007 г № 1392, постановлением главы города от 4 марта 2008 г Номер обезличен на 2008 год утверждены тарифы на услуги горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов. Управляющие компании и ТСЖ города в соответствии со ст.157 ЖК РФ, ст.6 ФЗ от 26.12.2005 г № 184-ФЗ рассчитывают размер платы за коммунальные услуги по тарифам, установленным органом местного самоуправления, в соответствии с предельными минимальными и максимальными индексами. Приказом Управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области от 4 мая 2007 года № 22-пр утверждены предельные индексы изменения размера платы граждан за коммунальные услуги на 2008 год по г.Зее – 119%. ООО «Энергия-3» в соответствии с приказом управления государственного регулирования цен и тарифов Амурской области от 4 мая 2007 г № 22 –пр рассчитало стоимость коммунальных услуг, оставив тарифы на услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, утилизации без изменения, уменьшив тариф (стоимость) на отопление на 2008 год до 1708,97 руб/Гкал (размер платы за отопление в месяц 42,72 руб/м2 (1708,97 х 0,025), применив в расчете стоимость услуги отопления на 2007 год и предельный индекс 119% (1436,11 руб/Гкал х 119%).
Таким образом, суд устанавливает, что расчет по коммунальным услугам, выполненный ООО «Энергия-3» по абоненту ВОВ за 2008 год является верным, следовательно, требования ВОВ об исключении из расчета оплаты за коммунальные услуги за 2008 г суммы задолженности в размере 5161 рублей 59 коп и пени по состоянию на Дата обезличена в сумме 1002 рублей 14 коп удовлетворению не подлежат. При этом суд учитывает, что основанием иска для исключения из расчета пени, заявленной истицей по первоначальному иску, являлось неправильное начисление коммунальных платежей за 2008 год.
Требования о взыскании морального вреда, заявленные истицей по первоначальному иску, также не подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что на Дата обезличена у истицы была задолженность по оплате коммунальных платежей, кроме того, факт размещения объявления о задолжниках именно ООО «Энергия-3» не установлен.
Соответственно не подлежат удовлетворению требования истицы по первоначальному иску о возмещении судебных расходов в сумме 1500 рублей.
2) Встречные исковые требования ООО «Энергия» о взыскании задолженности по коммунальным платежам подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ:
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 155 ЖК РФ:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно п.п.3 п.52 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено и подтверждено представленными документами, что ответчик ВОВ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Зея, Амурской области, мкр. Светлый, <адрес>. Совместно с ней в указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик ВВП, который является членом семьи ВОВ, в соответствии с вышеназванными нормами ответчики обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно представленному истцом по встречному иску расчету задолженность по оплате коммунальных услуг на Дата обезличена составила 16180 рублей 70 коп, сумма пени составила 272 рублей 07 коп. При этом суд отмечает, что сумма пени заявлена истцом по встречному иску только за период с Дата обезличена по Дата обезличена.
В соответствии с абз.2 п.7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 собственники жилых помещений вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей компании коммунальные услуги исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества.
Размер платы за потребленные коммунальные услуги в помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется на основании показания такого прибора и в соответствии с формулой (9) подп.1 п.3 приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам (далее по тексту Правила), в которую также включаются показатели общедомового потребления.
В соответствии с пунктом 22 Правил собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.
Согласно пункту 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05 2006 г. №307, действующих в спорный период, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размера платы за коммунальные услуги, потребляемые в жилом помещении, оборудованными указанными приборами учета, для холодного водоснабжения определяется в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 по формуле (9) Приложения №2 к Правилам.
В силу пункта 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций, в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем коммунальных ресурсов и услуг по водоотведению осуществляется по тарифам в соответствии с законодательством Российской Федерации, которые используются для расчета платы за коммунальные услуги гражданами.
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и Федерального закона от 14 апреля 1995 года N 41-ФЗ "О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации", тарифы являются составной частью платы за коммунальные услуги, устанавливаются на очередной финансовый год, плата за коммунальные услуги подлежит ежегодной корректировке или в сторону увеличения или в сторону уменьшения.
В ноябре 2009 г. вступил в силу (за исключением отдельных положений) Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ". Главным новшеством указанного Закона является перевод всех пользователей на непременный приборный учет всех потребляемых энергоресурсов - это значит обязательную установку приборов учета на все виды коммунальных услуг.
В соответствии с п. 4 ст. 13 указанного Закона до 1 января 2012 г. собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу данного закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом в указанный срок многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии. Исключение составляют аварийные и ветхие объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 г., а также объекты с мощностью потребления электроэнергии до 5 кВт или тепловой энергии до 0,2 Гкал в час.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена по адресу г.Зея, мкр.Светлый, Номер обезличен был установлен прибор учета холодной воды ООО «Сантехник», согласно договора на выполнение подрядных работ по установке водосчетчиков Номер обезличен от Дата обезличена с ООО «ВОС-3» по инициативе и за счет ресурсоснабжающей организации. Дата обезличена комиссией в составе представителей ООО «ВОС-3» и ООО «Энергия-3» был произведен технический осмотр прибора учета холодной воды и принятие в эксплуатацию прибора учета, о чем был составлен соответствующий акт.
Таким образом, корректировка размера платы за коммунальные услуги не противоречит приведенным выше нормам федерального законодательства.
Однако, в соответствии со ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.
Согласно Правилам пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ (утв.постановлением Правительства РФ от 12 февраля 1999 г № 167) п.41., следует, что средства измерений должны быть проверены и опломбированы организацией, имеющей соответствующую лицензию. Неопломбированные средства измерений к эксплуатации не допускаются.
Из акта обследования от Дата обезличена комиссии в составе инициативной группы жильцов <адрес> мкр.Светлый об обследовании прибора учета холодного водоснабжения, установленного по адресу <адрес>. мкр.Светлый, <адрес>, тепловой узел, следует, что установлен обще-домовой прибор холодного водоснабжения зав.№Номер обезличен г.в.10. Прибор не имеет пломб государственной поверки и надзорных органов. После прибора учета холодного водоснабжения имеются краны водоразборов. По магистрали холодного водоснабжения, после прибора учета, имеются протечки холодной воды.
Из акта обследования от Дата обезличена комиссии в составе инициативной группы жильцов <адрес> мкр.Светлый, <адрес> следует, что в подвале данного дома установлен обще-домовой прибор холодного водоснабжения зав.№237857 г.в.10. Прибор не имеет пломб государственной поверки. Выявлена вновь установленная пломба за Номер обезличен. После прибора учета холодного водоснабжения имеются краны водоразборов. По магистрали холодного водоснабжения, после прибора учета, имеются значительные протечки холодной воды.
Из акта технического осмотра узла учета холодной воды и принятия в эксплуатацию прибора учета от Дата обезличена следует, что прибор учета опломбирован, номер пломбы Номер обезличен Установленный счетчик согласно п.35 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ находится на балансе и обслуживается абонентом ООО «Энергия-3».
Таким образом, в судебном заседании установлено, и не оспаривается представителем ООО «Энергия-3», что прибор учета холодного водоснабжения установленный в <адрес> не имеет пломбы гос.поверки, что подтверждается также вышеназванными актами обследования от Дата обезличена и от Дата обезличена Кроме того, в июле 2011 года данный прибор учета не имел вообще никаких пломб, не был опломбирован, что следует также из вышеназванных актов обследований инициативной группы жильцов <адрес> показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ЖЛМ и ЧАВ. Кроме того, данными доказательствами установлено, что в июле и августе 2011 года, в том числе и в спорный период времени, по магистрали холодного водоснабжения, после прибора учета имеются значительные протечки воды. Представитель ООО «Энергия-3» не представила суду доказательств опровергающих данные обстоятельства. Доводы представителя ответчика о том, что обследование в июле 2011 года было проведено в отсутствие представителя ООО «Энергия-3», поэтому данный акт не может являться достоверным доказательством по делу, суд находит несостоятельными, поскольку на л.д.Номер обезличен т.1 имеется заявление от инициативной группы жильцов <адрес> мкр.Светлого в ООО «Энегия-3», полученное ООО «Энергия-3» Дата обезличена о том, что Дата обезличена в 14 часов будет обследован прибор учета холодного водоснабжения и предложено направить представителя ООО «Энергия-3» к указанному времени. Установлено, что представитель ООО «Энергия-3» Дата обезличена в обследовании теплового узла не участвовал.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что в спорный период времени с марта по июль 2011 года, общедомовой счетчик холодной воды не имел пломб, в том числе пломб гос.поверки, имелись протечки холодной воды, поэтому показания данного прибора в указанный период времени нельзя признать достоверными.
При этом, доказательств обратного, а именно того, что общедомовой прибор учета холодной воды имеет пломбы (опломбирован) соответствующей организацией, имеющей лицензию на проверку данных счетчиков суду не представлено.
Кроме того, не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанностей управляющей организацией ООО «Энергия-3» в части обеспечения надлежащего содержание общего имущества в данном доме, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств наличия протечек холодной воды в подвальном помещении <адрес>.
Поэтому суд исключает из предъявленной ООО «Энергия-3» ВОВ задолженности по коммунальным услугам суммы перерасчетов за холодную воду и водоотведение по показаниям общедомового прибора учета за период с марта по июль 2011 года включительно в общей сумме 6186 рублей 81 коп, таким образом задолженность ВОВ по коммунальным платежам составляет 9993 рублей 89 коп. Соответственно изменяется расчет пени, предъявленный истцом по встречному иску за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 253 рублей 19 коп, исходя из начислений за март месяц в сумме 6808 рублей 56 коп, за апрель 2011 г 7240 рублей 26 коп, и с учетом того, что сумма оплаты внесенной ВОВ в апреле и марте 2011 года отнесена в счет задолженности прошлого периода. Суд, применяя ст.333 ГК РФ, уменьшает размер заявленной за указанный период пени до 50 рублей.
Названные суммы подлежат взысканию с ответчиков солидарно, поскольку соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Доводы ответчиков по встречному иску о пропуске ООО «Энергия-3» срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по коммунальным услугам ( из дополнения к отзыву от Дата обезличена) несостоятельны, поскольку в соответствии со ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам заявлены ООО «Энергия-3» Дата обезличена по состоянию на Дата обезличена в сумме 18203 рублей 58 коп.
Впоследствии ООО «Энергия-3» окончательно заявлена задолженность по коммунальным услугам на Дата обезличена в размере 16180 рублей 70 коп. При этом установлено, что в период 2008 -2011 годы ВОВ ежемесячно вносились суммы в счет оплаты за коммунальные услуги, однако не в полном объеме, поэтому оплата внесенная ВОВ в расчетном месяце относилась в счет задолженности прошлого периода.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца по встречному иску о взыскании с ответчиков расходов, понесенных по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ВОВ к ООО «Энергия-3» о признании незаконным начисление оплаты за коммунальные услуги за 2008 год, об исключении сумм из расчета задолженности, компенсации морального вреда и судебных расходов, отказать.
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Энергия-3» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ВОВ и ВВП в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Энергия-3» 10445 рублей 64 коп (десять тысяч четыреста сорок пять рублей 64 коп), в том числе: задолженность по коммунальным услугам по состоянию на Дата обезличена в сумме 9993 рублей 89 коп, пеню в сумме 50 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 401 рублей 75 коп.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено Дата обезличена
Председательствующий