дело № Именем Российской Федерации 11 июня 2010 года село Завьялово Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Гулящих А.В., при секретаре судебного заседания З.Е.Н, с участием: - представителя истца У.А.А (доверенность № от Дата года), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «И» (далее - ОАО «И» к С.Е.Е о взыскании с неё задолженности по договору займа № от Дата года в размере 1 292 267 рублей 77 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 18 661 рубля 33 копеек, об обращении взыскания на заложенную в обеспечение обязательств квартиру по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, ..., об определении способа реализации заложенного имущества в форме публичных торгов и назначении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 200 000 рублей, у с т а н о в и л: ОАО «И» обратилось суд с вышеуказанным иском к С.Е.Е. Свои требования истец мотивирует тем, что Дата года между ОАО «И» и С.Е.Е был заключен договор займа (при ипотеке в силу закона) №, по которому ОАО «И» предоставило ответчику заем в размере 960 000 (девятисот шестьдесят тысяч) рублей сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления займа, для приобретения в собственность С.Е.Е квартиры по адресу: УР, Завьяловский район, д. .... С.Е.Е обязалась возвратить полученный заем и уплачивать проценты за пользование займом ежемесячно. Начиная с августа 2008 года, С.Е.Е неоднократно нарушала свои обязательства по договору займа. Дата года С.Е.Е вручено требование о досрочном погашении обязательств по договору, которое ею не исполнено. В судебном заседании представитель истца У.А.А исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что на сегодняшний день задолженность ответчицей не погашена. Ответчик С.Е.Е в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (извещение возвращено почтой с отметкой об истечении срока хранения). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчицы. Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что Дата года между ОАО «И» и С.Е.Е был заключен договор займа №, в соответствии с которым ОАО «И» предоставила ответчице С.Е.Е заем в размере 960 000 (девятисот шестидесяти тысяч) рублей сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления займа, для приобретения в собственность С.Е.Е квартиры по адресу: УР, Завьяловский район, ... В п. 3.1 договора займа установлены проценты за пользование займом из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % годовых. В соответствии с п.3.2 договора займа проценты по займу начисляются ежемесячно на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно. Фактическая выдача истцом С.Е.Е суммы займа в размере 960000 рублей 00 копеек произведена Дата года. Данное обстоятельство подтверждается информационным расчетом ежемесячных платежей, расчетом задолженности. В соответствии с п.п. 3.3 - Дата договора займа С.Е.Е обязалась производить ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 12 827 рублей 31 копейки (исключение: первый платеж в размере 5 140 рублей 98 копеек, последний платеж - 860 рублей 16 копейки). Ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов, кроме первого и последнего, согласно п. 3.3.7 договора производятся за текущий процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Первый платеж С.Е.Е должна была осуществить до Дата года. Пунктами 5.2, 5.3 договора займа № от Дата года предусмотрены штрафные санкции: - при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки; - при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Договор займа заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, а потому признается судом заключенным и действительным. Обеспечением исполнения обязательств ответчицы по договору зама являются приобретенная ответчиком по договору купли-продажи от Дата года квартира по адресу: УР, Завьяловский район, ..., находящаяся в залоге у истца в силу закона на основании ст. 77 Федерального закона от Дата года №ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права истца по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной в соответствии с п. 1.6 договора займа и ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Закладная составлена Дата года и зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике (ипотека квартиры зарегистрирована Дата года). Ответчицей С.Е.Е в августе и сентябре 2008 году допускалась просрочка исполнения обязательств, с ноября 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование ею не производятся, что подтверждается расчетом задолженности, представленной истцом. Исходя из приведенного истцом расчета, задолженность ответчицы по договору займа по состоянию на Дата года составила 1 292 267 рублей 77 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу - 956 905 рублей 85 копеек; задолженность по процентам - 204 190 рублей 43 копейки; пени - 131 171 рубль 49 копеек;. В связи с неисполнением ответчицей своих обязательств по договору займа истцом ответчице Дата года вручено требование досрочно погасить задолженность по договору займа. Анализируя правоотношения сторон, суд исходит из следующего. В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Согласно ст. 810 ГК РФ на заемщика возложена обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (ст. 310 ГК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Пунктом 4.4.1 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по данному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательство по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Таким образом, право истца требовать досрочного возврата заемщиком (ответчицей С.Е.Е) всей суммы займа, а также задолженности по процентам, пени по исполнению обязательств по возврату суммы займа; пени по исполнению обязательств по уплате процентов основаны на законе и договоре. Проверив расчет взыскиваемых истцом сумм, суд находит его правильным соответствующим закону, в том числе требованиям ст. 319 ГК РФ, и условиям договора займа, предусматривающим порядок погашения задолженности по кредитному договору. В связи с чем суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа обоснованными подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. На основании ч. 1 ст. 348 Гражданского Кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии п. 4.4.3 договора займа истец вправе обратить взыскание на заложенные в обеспечение выполнения обязательств жилой дом с постройками и пристройками, земельный участок: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству белее чем на 30 календарных дней; при нарушении ответчиком сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении ответчиком требования владельца закладной (истца) о досрочном исполнении денежного обязательства в течении 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчица не исполняет свои обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование им более 1 года, на основании указанных положений закона и договора сторон суд признает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. В силу ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 6.13 договора займа сторон, п. 7.2 закладной ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору займа, причитающихся истцу процентов за пользование заемными средствами, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору займа и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению ответчика; ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. На основании 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. При обращении судом взыскания на заложенное имущество в силу ч. 3 ст. 350 ГК РФ подлежит определению начальная продажная цена заложенного имущества. На основании ч. 3 ст. 350 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»)» суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в 1 200 000 рублей 00 копеек. При этом, поскольку истцом не представлена оценка стоимости заложенного имущества на день рассмотрения дела, суд руководствуется стоимостью указанных объектов недвижимости, установленной сторонам в закладной. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную им при подаче иска государственную пошлину в полном размере. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые ОАО «И» к С.Е.Е удовлетворить в полном объеме. Взыскать со С.Е.Е в пользу ОАО «И»: - задолженность по договору займа № от Дата года в размере 1 292 267 (одного миллиона двухсот девяноста двух тысяч двухсот шестидесяти семи) рублей 77 (семидесяти семи) копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 956 905 (девятисот пятидесяти шести тысяч девятисот пяти) рублей 85 (восьмидесяти пяти) копеек, задолженность по процентам в размере 204 190 (двухсот четырех тысяч ста девяноста пяти) рублей 43 сорока трех) копеек, пени в размере 131 171 (ста тридцати одной тысячи ста девяноста) рублей 49 (сорока девяти) копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 661 (восемнадцати тысяч шестисот шестидесяти одного) рубля 33 (тридцати трех) копеек. В целях удовлетворения этих требований ОАО «И» обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств двухкомнатную квартиру, общей площадью 434,1 кв.м., в том числе жилой площадью 21,1 кв.м., расположенную по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, .... Определить способ реализации этой квартиры в виде публичных торгов, установив её начальную продажную стоимость в 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 (ноль) копеек. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение. Мотивированное решение изготовлено судьей Дата года. Председательствующий судья А.В. Гулящих