дело №

Именем Российской Федерации

17 июня 2010 года село Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гулящих А.В.,

при секретаре Зориной Е.Н.,

с участием:

- представителя истицы Ивановой Л.Е. О.И.В (доверенность от Дата года сроком на 3 года),

- представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее - Управление Росреестра по Удмуртской Республике) О.Т.С (доверенность № от Дата года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Л.К к Агафонову О.Р о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и размещенный на нём объект, незавершенный строительством, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, ...,

у с т а н о в и л:

Иванова Л.К. обратилась в суд с иском к Агафонову О.Р. о регистрации договора № от Дата года, о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей и государственной пошлины в размере 200 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что Дата года заключила с ответчиком договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером № и размещенного на нем объекта незавершенного строительства, находящегося по адресу: УР, Завьяловский район, ..., кадастровый номер объекта №. Данные объекты недвижимости принадлежат ответчику на праве собственности. По данному договору купли-продажи истица, как покупатель, обязалась за определенную договором сумму - 500000 рублей купить данный объект недвижимости, а покупатель (ответчик) обязался передать объект недвижимости и принять от истицы денежные средства. Стороны подписали как договор №, так и акт передачи от Дата года. Стороны были согласны со всеми существенными условиями договора купли-продажи, расчет по договору был произведен в полном объеме. Впоследствии, в процессе регистрации данного договора в Управлении Федеральной Росреестра по Удмуртской Республике ответчик стал уклоняться от регистрации договора.

В судебном заседании Дата г. представитель истицы О.И.В уточнил исковые требования, просил зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и размещенный на нём объект, незавершенный строительством, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, ..., с Агафонова О.Р. на Иванову Л.К..

Истица Иванова Л.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. В соответствии со ст.ст. 48, 167 Гражданского процессуального кодекса суд рассмотрел дело в отсутствие истицы с участием её представителя.

В судебном заседании представитель истицы О.И.В поддержал уточненные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил суду, что договор истицей исполнен, деньги переданы.

Ответчик Агафонов О.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по УР - О.Т.С не возражала против удовлетворения иска, суд пояснила, что в настоящее время по заявлению представителя ответчика С.О.П в государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на спорные объекты недвижимости отказано.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Дата года С.О.П, действующим на основании доверенности, удостоверенной нотариусом г. Ижевска Д.В.К Дата г., от имени ответчика Агафонова О.Р., и истицей Ивановой Л.К. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, и размещенного на нём объекта, незавершенного строительством, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, ...

В этот же день сторонами договора подписан акт передачи, согласно которому ответчике передал, а истица приняла указанные земельный участок и находящиеся на нём объекты незавершенный строительством; продавец передал покупателю необходимые документы, денежный расчет сторонами произведен полностью.

Дата г. стороны договора обратились в Завьяловский отдел Управления Росреестра по Удмуртской Республике с заявлениями о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от Агафонова О.Р. к Ивановой Л.К.

Однако Дата г. С.О.П обратился в Управление Росреестра по Удмуртской Республике с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации. В связи с чем государственная регистрация права собственности и перехода права собственности государственным регистратором Г.Г.Р была приостановлена.

Земельный участок площадью 1200 кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, принадлежит ответчику Агафонову О.Р. на основании постановления Юськинской сельской администрации Завьяловского района УР от Дата года №.

Объект недвижимости, незавершенный строительством, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, ..., также принадлежит Агафонову О.Р. на основании строительного паспорта № от Дата года, выданного Администрацией Завьяловского района УР, Постановления Администрации муниципального образования «С» Завьяловского района УР № от Дата года, свидетельства о государственной регистрации права ... от Дата г..

Договор купли-продажи земельного участка и размещенного на нем объекта, незавершенного строительством, от Дата года, на основании которого истица просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и незавершенного строительством объекта недвижимости, заключен в надлежащей форме, от имени продавца, уполномоченным на то лицом соответствующей доверенностью, содержит все существенные условия договора. А потому суд признает его заключенным и действительным. Данный договор фактически исполнен сторонами.

Данные обстоятельства установлены судом на основании объяснений участвующих в деле лиц, копии договора купли-продажи от Дата г., акта передачи от Дата г., уведомления о приостановлении государственной регистрации от Дата г. №.

На основании установленных обстоятельств суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что, несмотря на то, что договор купли-продажи заключен в надлежащей форме и фактически исполнен сторонами, продавец уклоняется от его государственной регистрации перехода права собственности, истица, как вторая сторона договора, вправе требовать государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, являвшиеся предметом данного договора.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Ивановой Л.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ в пользу истицы с ответчика подлежит взысканию уплаченная ею по чекам-ордерам Сбербанка России №№, 53 от Дата года государственная пошлина в размере 200 рублей 00 копеек (поскольку требования, по которым она уплачена, удовлетворены в полном размере), а также расходы на оплату услуг представителя. Иванова Л.К. просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. Данные расходы истца подтверждены договором б/н от Дата года, распиской представителя истицы О.И.В от Дата года. С учетом характера дела и оказанной юридической помощи, количества судебных заседаний по настоящему делу суд считает такой размер возмещения расходов на оплату услуг представителя разумным.

Суд также считает необходимым на основании ст. 144 ГПК РФ со дня вступления в законную силу настоящего решения отменить принятые по настоящему делу обеспечительные меры, установленные определением судьи Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от Дата года, в виде ареста на указанный земельный участок и незавершенный строительством объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ивановой Л.К к Агафонову О.Р удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, и размещенный на нём объект, незавершенный строительством, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, ..., от Агафонова О.Р к Ивановой Л.К.

Со дня вступления в законную силу настоящего решения отменить обеспечительные меры, установленные определением судьи Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от Дата года, в виде ареста на указанный земельный участок и незавершенный строительством объект.

Взыскать с Агафонова О.Р в пользу Ивановой Л.К расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двухсот) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцати тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней со дня его вынесения форме через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено Дата г.

Председательствующий судья А.В. Гулящих