дело № 2-936/2010

Именем Российской Федерации

16 сентября 2010 г. село Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гулящих А.В.,

при секретаре судебного заседания Зориной Е.Н.,

с участием:

- истца Шишкина А.Ф.,

- ответчиков Поздеева В.В., Мартынова А.П., представителя ответчицы Поздеевой Н.П. А.Р.И (доверенность от Дата г. сроком на3 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина А.Ф к Поздееву В.В, Мартынову А.П, Овчинникову А.В и Поздеевой Н.П о выделении из земельного участка площадью 40 000 кв.м., расположенного по адресу: ... категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в его собственность двух земельных участков: 1) площадью 2500 кв.м. с обозначением № с координатами: №) площадью 1500 кв.м., с обозначением № с координатами: №; и о выделении в собственность ответчиков земельного участка площадью 36000 кв.м. с обозначением №, описание которых содержится в межевом плане, составленном МУП «Завьяловский геоинформационный центр» Дата г.,

у с т а н о в и л:

Шишкин А.Ф. обратился в суд с вышеуказанным иском к Поздееву В.В., Мартынову А.П., Овчинникову А.В., Поздеевой Н.П.. Свои требования истец мотивирует тем, что он и ответчики являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером № находящегося в ... Удмуртской Республики, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения крестьянского хозяйства. В связи с тем, что им было начато строительство дома, согласно разрешению на строительство, выданного ...ной администрацией в 1995 году, при продаже долей в праве собственности на земельный участок ответчикам, ими было согласовано, что конкретный участок земли, на котором ведется строительство дома, будет в его пользовании. Дополнительно, Дата года между ними заключено письменное соглашение о распределении конкретных участков в пользование каждому сособственнику. В соответствии с этим соглашением в июне 2010 года им ответчикам было направлено для подписания письменное соглашение о выделе в его личную собственность двух земельных участков согласно межевому плану, составленному Дата г. МУП «Завьяловский геоинформационный центр». Однако в месячный срок соглашение ответчиками не подписано.

В судебном заседании истец Шишкин А.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Поздеев В.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что строительство дома истцом начато без согласования с остальными собственниками земельного участка. Земельный участок, который истец просит разделить, составляет единое целое с другим земельным участком площадью 4,46 га. Делить земельный участок предложенным истцом способом нецелесообразно.

Ответчик Мартынов А.П. исковые требования не признал, от дачи объяснений отказался.

Ответчики Поздеева Н.П. и Овчинников А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие указанных ответчиков.

Представитель ответчицы Поздеевой Н.П. А.Р.И исковые требования не признал, суду пояснил, что удовлетворение требований Шишкина А.Ф. приведет к чересполосице, вклиниванию «его сектора» внутрь площади Поздеевой Н.П.. Не может быть принят во внимание черновой вариант (эскизы) рассмотрения возможного раздела земельного участка от Дата г., который Шишкин А.Ф. преподносит как обсужденный договор. Оно не оформлено в виде протокола собрания, на эскизе невозможно четко определить границы земельных участков, нет привязки к местности.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Шишкин А.Ф. и ответчики Поздеев В.В., Поздеева Н.П., Мартынов А.П. и Овчинников А.В. являются собственниками земельного участка площадью 40 000 кв.м. (4 га), расположенного по адресу: ..., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Доли в праве собственности на данный земельный участок среди сторон распределены следующим образом: Шишкин А.Ф. - 100000/1000000 (37500/1000000 и 62500/1000000) доли (что соответствует площади земельного участка 4000 кв.м. или 0,4 га); Поздеев В.В. - 178125/1000000 доли (7125 кв.м. или 0,7125 га), Поздеева Н.П. - 240625/100000 доли (9625 кв.м. или 0,9625 га), Мартынов А.П. - 240625/1000000 доли (9625 кв.м. или 0,9625 га), Овчинников А.В. - 240625/100000 доли (9625 кв.м. или 0,9625 га).

Дата г. сторонами принадлежащий им земельный участок был схематически разделен в соответствии с их долями в праве собственности на этот земельный участок.

Желая выделить в свою собственность земельный участок, соответствующий его доле в общей собственности, из данного земельного участка, Шишкин А.Ф., направил ответчикам по 2 экземпляра соглашения о разделе земельного участка и предложил подписать его, вернув ему 1 экземпляр подписанного соглашения. Факт отправления ответчикам данного соглашения подтверждается квитанциями Отделения почтовой связи 426069 Ижевского почтамта от Дата г.

Согласно справке ОСП Ижевский почтамт № от Дата г. бандероль Поздееву В.В. вручена Дата г. лично; бандероль на имя Мартынова А.П. вручена его жене М.С.Б Дата г., бандероль Овчинникову А.В. вручена Дата г. лично; бандероль на имя Поздеевой Н.П. Дата г. возвращена без вручения ввиду отсутствия адресата по указанному истцом адресу.

Ответчиками соглашение о разделе земельного участка не подписано.

Согласно указанному соглашению Шишкиным А.Ф. предложено в его собственность выделить из земельного участка с кадастровым номером № два земельных участка, обозначенные в межевом плане МУП «Завьяловский геоинформационный центр» от Дата года (лист №):

1) как №) с координатами № (согласно межевому плану от Дата года, площадью 2500 кв.м.;

2) как №) с координатами №, согласно межевому плану от Дата года, площадью 1500 кв.м.

В общую долевую собственность ответчиков Шишкиным А.Ф. предложено выделить земельные участки, обозначенные в межевом плане МУП «Завьяловский геоинформационный центр» от Дата года как № (листы № межевого плана), площадью 29555 кв.м., 1500 кв.м., 4945 кв.м. соответственно.

При этом в соглашении о разделе земельного участка, направленном ответчикам, истцом указано, что предложенный им вариант раздела земельного участка соответствует соглашению от Дата года о фактическом расположении земельных участков для пользования каждым сособственником.

Данные обстоятельства судом установлены на основании объяснений сторон, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от Дата г., свидетельств о государственной регистрации права ... от Дата г., ... от Дата г., ... от Дата г., ... от Дата г., ... от Дата г., ... от Дата г., кадастровой выписки о земельном участке от Дата г. № на земельный участок с кадастровым номером 18:08:010010:1, схем разделения земельного участка, подписанных сторонами Дата г., соглашения о разделе земельного участка, межевого плана, составленного МУП «Завьяловский геоинформационный центр» Дата г., квитанций ОПС Ижевский почтампт от Дата г. об отправке заказных бандеролей, справки ОСП Ижевский почтамт № от Дата г.. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

На основании установленных обстоятельств суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

На основании части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии статьей 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Поскольку земельный участок, о разделе которого заявлено истцом, относится к землям сельскохозяйственного назначения, суд также руководствуется законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от Дата г. №ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве могут быть установлены минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Не допускается совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствуют требованиям, установленным настоящей статьей. Не допускается выдел земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, если размер выделяемого в натуре (на местности) земельного участка меньше устанавливаемого субъектами Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве предельного минимального размера земельного участка для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель. Требования настоящего пункта не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыболовство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 3 Закона Удмуртской Республики от Дата г. № 70-РЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Удмуртской Республики» установлен минимальный размер образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в размере 50 гектаров в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве. Минимальный размер образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченного естественными контурами (овраги, лес, водные объекты), в случае, если данный земельный участок меньше 50 гектаров установлен в пределах ограниченных естественными контурами.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, находящийся в собственности сторон, имеет площадь 40 000 кв.м. (4 гектара), что значительно меньше минимального предельного размера земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, установленного Законом УР от Дата г. №РЗ. Земельный участок сторон многоконтурный, фактически состоит из двух частей, соединенных между собой дорогой. При этом одна из частей земельного участка (большей площадью) не ограничена полностью естественными контурами.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что в силу выше приведенных положений пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, пункта 2 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, пункта 1 статьи 4 Федерального закона от Дата г. №ФЗ, статьи 3 Закона УР от Дата г. №РЗ, раздел земельного участка, находящегося в собственности сторон (выдел из него земельного участка) не допускается, поскольку это приведет к образованию пяти новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, площадью менее установленного предельного размера. При этом образуемые земельные участки не ограничены полностью естественными контурами.

Суд также учитывает и то обстоятельство, что истец просит разделить общий земельный участок таким образом, что в результате выдела в его собственность двух земельных участков общий земельный участок будет разделен на пять самостоятельных земельных участков. При этом земельные участки, которые он просит выделить в свою собственность, не являются крайними. Образование земельных участков таким образом приведет к нарушению требований пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, поскольку будет иметь место чересполосица.

При таких обстоятельствах исковые требования Шишкина А.Ф. удовлетворены быть не могут, поскольку образование новых земельных участков предложенным им способом повлечет нарушение требований земельного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шишкина А.Ф к Поздееву В.В, Мартынову А.П, Овчинникову А.В и Поздеевой Н.П о выделении из земельного участка площадью 40 000 кв.м., расположенного по адресу: ... категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, в его собственность двух земельных участков: 1) площадью 2500 кв.м. с обозначением № с координатами: №; 2) площадью 1500 кв.м., с обозначением № с координатами: №; и о выделении в собственность ответчиков земельного участка площадью 36000 кв.м. с обозначением №, описание которых содержится в межевом плане, составленном МУП «Завьяловский геоинформационный центр» Дата г., оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Завьяловский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено судьей Дата г.

Председательствующий судья А.В. Гулящих