Дело № 2-706 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 2 июня 2010 года село Завьялово Завьяловский районный суд УР в составе председательствующего судьи Христолюбова Ю.Л., при секретаре судебного заседания Чернышевой Т.В., с участием представителя истца по доверенности С.А.Н, представителя ответчика - СПК «Труженик» Х.В.П рассмотрев судебном заседании гражданское дело по иску Малых В.Г, Малых О.А к Администрации МО «Среднепостольское», СПК «Т» о признании права собственности на жилую квартиру с хозяйственными постройками и пристройками, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к Администрации МО «Среднепостольское» о признании права собственности на жилую квартиру с хозяйственными постройками. В обосновании иска истцы ссылается на то, что их семье 1998 году колхозом «Т» была предоставлена квартира в 2-х квартирном жилом доме по адресу .... В настоящее время в квартире проживают истцы и трое их малолетних детей: сын М.А.В-Дата года рождения, сын М.В.В-Дата года рождения, сын М.Р.В-Дата года рождения. За прошедшее время колхоз «Т» неоднократно реорганизовывался и документы на жилой дом не сохранились. В муниципальную собственность их квартира не передавалась, поэтому приватизировать квартиру истцы не могут. Квартиру получили практически в нежилом состоянии. За свой счет привели квартиру в надлежащее состояние, меняли полы, оконные блоки, переделывали печку, частично перекрывали крышу и стали в ней проживать. Также ими были построены надворные постройки: баня с предбанником, сарай, навес, гараж, дровяник, курятник, душевая, туалет, ворота и заборы. Все эти годы обрабатывался земельный участок, выделенный к их квартире и уплачивался земельный налог. Квартира и все надворные постройки содержались в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии. Отсутствие правоустанавливающих документов не позволяет им зарегистрировать право собственности на выше указанные объекты недвижимости, что ущемляет их имущественные и жилищные права по пользованию и распоряжению имуществом. Правовым основанием иска указана статья 2 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Истцы, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, направить в их адрес 2 решение суда. На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, дело рассмотрено без участия истцов. В судебном заседании представитель истцов С.А.Н на удовлетворении иска настаивал по основаниям, приведенным в заявлении. Представитель ответчика МО «Среднепостольское» М.Н.П иск признал, в суд не явился, был надлежащим образов уведомлен о месте и времени поведения судебного заседания и просил рассмотреть дело без его участия. Представитель ответчика СПК «Т» Х.В.П иск признал, в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования истцов, поскольку во внесудебном порядке в настоящее время невозможно защитить жилищные права семьи М.Р.В. Выслушав объяснения сторон, изучив другие доказательства дела, суд пришел к следующему. В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела. Спорная квартира была возведена хозяйственным способом колхозом «Т» ... УР. В Дата году семье М.Р.В колхоз «Т» предоставил квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: ... После ликвидации колхоза «Т» ... УР его жилой фонд был передан в ведение вновь образованного товарищества «Т». В ходе дальнейшей реорганизации товарищества «Т», его правопреемники утратили правоустанавливающие документы на указанный жилой дом, не восстановили их и не передали до настоящего времени в соответствии с законодательством в муниципальную собственность. Из справки, данной Администрацией МО «Среднепостольское» № и поквартирной карточки следует, что квартира действительно не передавалась в муниципальную собственность и в настоящее время в ней зарегистрированы по месту жительства: Малых В.Г, Малых О.А М.А.В Дата г.р., М.В.В Дата г.р., М.Р.В Дата г.р. Согласно справки № от Дата года выданной Завьяловким филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация», квартира расположенная по адресу: ... квартира 2 по материалам филиала приватизированной не значится. Из справки МО «Среднепостольское» № следует, что квартира, расположенная по адресу: ... ... в реестре муниципального имущества не значится. За период проживания в квартире за счет истцов производился капитальный и текущий ремонт, Так же ими были построены надворные постройки: баня с предбанником, гараж, сарай, навес, дровяник, курятник, душевая, туалет. Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру на позволяет истцам зарегистрировать свое право собственности на выше казанные объекты недвижимости. Проанализировав доказательства дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истцов. Данный вывод суда основан на следующей правовой позиции. 3 Статья 2 Закона Российский Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации » предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд ), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Статья 7 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации » предусматривает, что в договор передачи жилого помещений в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность. Истцы не включили своих несовершеннолетних детей в исковое заявление в качестве соистцов, но суд обязан определить их доли в приватизируемом жилом помещении. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положение ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации ». Если государство устанавливает в Законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации » в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратится в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимо имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в 4 государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решение суда. Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до Дата года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. С учетом того, что спорная 1/2 часть жилого дома с постройками и пристройками по ..., до настоящего времени не передана в муниципальную собственность, право собственности на нее следует признать за истцами. Они в установленном законом порядке вселились в данную квартиру в 1998 году и проживают в ней по настоящее время, несут бремя по ее содержанию и сохранению, произвели неотделимые улучшения в объекте недвижимости значительно увеличившими его стоимость. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Малых В.Г, Малых О.А, М.А.В, М.В.В, М.Р.В удовлетворить. Признать за Малых В.Г, Малых О.А, М.А.В, М.В.В, М.Р.В право собственности в равных долях на квартиру с хозяйственными постройками: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Согласно техническому паспорту, инвентарный номер №, расположенных по адресу: ... Право собственности Малых В.Г, Малых О.А, М.А.В, М.В.В, М.Р.В на указанную квартиру с постройками и пристройками подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной 5 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней со дня его получения сторонами в окончательной форме. Председательствующий: судья Ю.Л.Христолюбов ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...