Дело № 2-611/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2010 года село Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Христолюбова Ю.Л.,

с участием сторон, представителя истца по доверенности - Б.А.А,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наговицына А.А к Плотниковой Л.В о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Наговицын А.А. обратился в суд с иском к Плотниковой Л.В., в котором просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1147 кв.м. по адресу: ... и 1/2 доли находящихся на данном земельном участке: жилого дома с постройками и пристройками (пристрой, веранда, веранда, крыльцо, баня, предбанник, гараж, сарай, навес, навес, теплица, бассейн) по Договору дарения, заключенного Дата года между Плотниковой Л.В (Даритель) и им (Одаряемым). В обоснование иска Наговицын А.А. ссылается на то, что ответчик уклоняется от регистрации перехода к нему права собственностью на указанное недвижимое имущество.

Правовыми основаниями иска в заявлении указаны статьи 307, 310, пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Наговицын А.А и его представитель по доверенности - Б.А.А, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали, в обоснование иска сослались на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Плотникова Л.В. в судебном заседании исковые требования истца по существу признала, при этом настаивала на том, что договор дарения 1/2 доли спорного имущества с истцом не подписывала.

Выслушав объяснения сторон, изучив другие доказательства настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании достоверно установлены следующие фактические обстоятельства дела.

С 1990 года стороны состояли в фактических брачных отношениях.

Дата года Наговицын А.А. и Т.К.Ю заключили договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Т.К.Ю продал, а истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером №, участок № по ..., площадью 1147 кв.м., без строений. Цена проданного участка - 1000000 рублей 00 коп. Данный договор был удостоверен нотариусом А.О.Л, зарегистрирован в реестре за номером №, также был зарегистрирован Дата года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... УР, регистрационный номер №. Впоследствии Наговицын А.А. получил свидетельство о государственной регистрации

Дата года истцу выдано свидетельство на право собственности на землю - земельный участок серия РФ - №. На земельном участке им на собственные денежные средства были построены следующие строения: жилой дом двухэтажный кирпичный общей полезной площадью - 156,1 кв.м, в том числе жилой площадью - 64,8 кв.м; с пристройками и постройками (пристрой, веранда, крыльцо, баня, предбанник, гараж, сарай, навес, навес, теплица, бассейн), далее по тексту - Объекты недвижимости. Его право собственности на Объекты недвижимости было подтверждено в судебном заседании, фактическими данными, содержащимися в регистрационном удостоверении, выданным Завьяловским бюро технической инвентаризации Дата года за номером №, инвентарное дело №, выданным на основании Акта приемки в эксплуатацию усадебного жилого дома, копия которого также приобщена к материалам дела.

Истец зарегистрирован в жилом доме с Дата года по настоящее время. Его сын Е зарегистрирован в Жилом доме с Дата года. Ответчик и ее дочь Наговицына А.А зарегистрированы в жилом доме с Дата года.

На основании договора дарения от 20 август 1994 года истец подарил ответчику земельный участок с находящимися на нем объектами недвижимости. Даримый земельный участок и жилой дом с постройками и пристройками оценен сторонами сделки в 100000 рублей 00 коп. На основании данного договора ответчику Регистрационной палатой Удмуртской Республики выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № № от Дата года и свидетельство о праве собственности на Объекты недвижимости № от Дата года. Копии вышеназванных документов приобщены к материалам дела и исследованы в судебном заседании.

Дата года между ним и ответчиком заключен письменный договор дарения доли жилого дома и земельного участка. По условиям данного договора ответчик дарит ему 1/2 долю Земельного участка и Объектов недвижимости. Даримые 1/2 доли жилого дома и 1/2 доля земельного участка оценена сторонами в 200000 рублей 00 коп. Договор был подписан сторонами, но не зарегистрирован в УФСР по Удмуртской Республике. Копия данного договора приобщена к материалам дела и исследована в судебном заседании.

Согласно заключению эксперта от Дата года подпись, выполненная в договоре дарения дома и земельного участка от Дата года, выполнена самой Плотниковой Л.В.

До настоящего ответчик отказывается исполнять условия вышеуказанного договора в части его государственной регистрации, что и послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением к ней.

Проанализировав фактические обстоятельства дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Плотникова Л.В. распорядилась частью принадлежащего ей на праве собственности имущества в виде 1/2 доли спорного недвижимого имущества, заключив сделку с истцом.

Договор купли-продажи спорного земельного участка заключен его сторонами в письменной форме, ими подписан, спорное недвижимое имущество до этого и ранее находилось в полном праве владения, пользования и распоряжения истца.

Таким образом, заключенный между сторонами договор дарения закону не противоречит. 

Земельные участки наряду с различного рода постройками и другими прочно связанными с землей объектами относятся к неделимым вещам, недвижимому имуществу или недвижимости (статья 130 ГК РФ).

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация имеет своей целью упрочение и стабильность гражданского оборота, реализация положений Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не может противоречить этой цели.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Договор дарения доли земельного участка и жилого дома с постройками и пристройками согласно статье 574 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку сделка сторонами вышеназванного договора дарения части земельного участка и жилого дома с постройками и пристройками совершена в надлежащей форме, а даритель уклоняются от регистрации сделки и перехода права собственности к одаряемому, суд считает необходимым вынести решение об удовлетворении исковых требований истца к ответчику.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании стороны договорились о распределении расходов по оплате истцом экспертизы в сумме 4000 рублей и расходов по уплате госпошлины в размере 5200 рублей в равных размерах.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Наговицына А.А удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на 1/2 доли:

Земельного участка (категория земель: земли поселений, площадь: 1147 кв.м), адрес (местоположение объекта): ..., кадастровый (или условный) номер объекта: ...

Жилого дома с постройками и пристройками (пристрой, веранда, веранда, крыльцо, баня, предбанник, гараж, сарай, навес, навес, теплица, бассейн); назначение - жилое; площадь - общая 156,1 кв.м., этажность - 2, инвентарный номер: № адрес (местоположение) объекта: ..., кадастровый (или условный) номер объекта: № от Плотниковой Л.В к Наговицыну А.А на основании, заключенного между ними договора дарения от Дата года, без участия Плотниковой Л.В.

Взыскать с Плотниковой Л.В в пользу Наговицына А.А 4600 рублей 00 коп в возмещение судебных расходов понесенных по делу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательном виде.

Мотивированное решение по делу изготовлено Дата года.

Председательствующий: судья Ю.Л. Христолюбов