дело № 2-965/2010

Именем Российской Федерации

29 сентября 2010 г. село Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гулящих А.В.,

при секретаре судебного заседания Зориной Е.Н.,

с участием:

- представителя истца - Н.К.Г (доверенность № от Дата г. сроком до Дата г.),

- представителя ответчицы - П.О.О (доверенность от Дата г. сроком на 3 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества (далее - ЗАО) «Лизинговая компания «П» к Мерзляковой Н.А о признании права собственности на земельный участок площадью 1006 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... об обращении взыскания на этот земельный участок, с определением его начальной продажной стоимости в размере 1 500 000 рублей,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Лизинговая компания «П» обратилось в Первомайский районный суд г. Ижевска с иском к Кайбышеву Л.Ф, Мерзлякову Ал.Ан, Мерзлякову Н.А, Мерзлякову Ан.Ал. о взыскании с Кайбышева Л.Ф. суммы займа в размере 10 000 000 рублей, процентов за пользование суммой займа за период с января по май 2009 г. в размере 1 051 601 рублей 97 копеек, процентов за пользование суммой займа, подлежащих начислению на сумму займа в размере 10 000 000 рублей по ставке 30% годовых за период с Дата г. по день фактической уплаты долга; пени за несвоевременную уплату процентов за пользование суммой займа за период с Дата г. по Дата г. в размере 287 996 рублей 15 копеек, а также пени по ставке 1% в день на сумму неуплаченных процентов за пользование суммой займа за период с января по май 2009 г. с суммы процентов 1 051 601 рублей 97 копеек, начиная с Дата г. по день фактической уплаты суммы процентов; об обращении взыскания на принадлежащее Мерзлякову Ал.Ан. заложенное имущество: земельный участок площадью 1006 кв.м, находящийся по адресу: ... с установлением его начальной продажной стоимости - 1 500 000 рублей; об обращении взыскания на принадлежащее Мерзлякову Н.А. заложенное имущество: земельный участок площадью 1512 кв.м, находящийся по адресу: ..., с установлением его начальной продажной стоимости - 1 500 000 рублей.; об обращении взыскания на принадлежащее Мерзлякову Ан.Ал. заложенное имущество: земельный участок площадью 1512 кв.м, находящийся по адресу: ..., и расположенный на нем жилой дом, с установлением их начальной продажной стоимости - 7 500 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что между истцом (займодавец) и Кайбышевым Л.Ф. (заемщик) заключен договор займа № от Дата г.. В соответствии с п. 1.1 данного договора займодавец предоставляет заемщику на срок с Дата г. по Дата г. заем лимитом не более 10 000 000 рублей. В соответствии с п. 2.2 договора заемщик уплачивает займодавцу за пользование суммой займа 30% годовых со дня предоставления денежных средств до дня возврата суммы займа. Пунктом 3.1 договора установлена ответственность за несвоевременный возврат суммы займа, а также оплаты процентов в виде пени в размере 1% от непогашенной суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма займа была предоставлена заемщику частями. Всего заемщику была предоставлена сумма займа в размере 10 000 000 рублей 00 копеек. В связи с регулярными просрочками оплаты процентов Дата г. заемщику было направлено письмо с требованием возвратить сумму займа и уплатить все подлежащие оплате суммы в течение 10 рабочих дней. Данное требования оставлено без удовлетворения, сумма займа Кайбышевым Л.Ф. не возвращена. Исполнение обязательств заемщика по договора займа № от Дата г. обеспечено залогом недвижимого имущества.

В судебном заседании Дата г. представитель истца З.А.В изменил исковые требования, просил взыскать с Кайбышева Л.Ф. сумму займа в размере 10 000 000 рублей, сумму пени за нарушение срока возврата займа за период с Дата г. по Дата г. в размере 2 400 000 рублей, а также пени по ставке 1% в день на сумму невозвращенного займа в размере 10 000 000 рублей, начиная с Дата г. по день фактической уплаты суммы займа; проценты за пользование суммой займа за период с января по Дата г. в размере 1 298 177 рублей 31 копейка, проценты за пользование суммой займа по ставке 30% годовых с суммы займа в размере 10 000 000 рублей с Дата г. по день фактической уплаты долга; пени за несвоевременную уплату процентов за пользование суммой займа за период с Дата г. по Дата г. в размере 829 409 рублей 05 копеек; пени по ставке 1% в день на сумму неуплаченных процентов за пользование суммой займа за период с января по Дата г. с суммы процентов 1 298 177 рублей 31 копейка, начиная с Дата г. по день фактической уплаты суммы процентов; обратить взыскание на принадлежащее Мерзлякову Ал.Ан. заложенное имущество: земельный участок площадью 1006 кв.м, находящийся по адресу: ..., с установлением его начальной продажной стоимости - 1 500 000 рублей; обратить взыскание на принадлежащее Мерзлякову Н.А. заложенное имущество: земельный участок площадью 1512 кв.м, находящийся по адресу: ... с установлением его начальной продажной стоимости - 1 500 000 рублей.; обратить взыскание на принадлежащее Мерзлякову Ан.Ал. заложенное имущество: земельный участок площадью 1512 кв.м, находящийся по адресу: ... и расположенный на нем жилой дом, с установлением их начальной продажной стоимости - 7 500 000 рублей.

Определением Первомайского районного суда г. Ижевска от Дата г. по ходатайству представителя истца Н.К.Г требование ЗАО «Лизинговая компания «П» к Мерзлякову Ал.Ан. об обращении взыскания на заложенное имущество (земельный участок площадью 1006 кв.м., расположенный по адресу: ...) выделено в отдельное производство.

В связи со смертью ответчика Мерзлякова Ал.Ан. определением Первомайского районного суда г. Ижевска от Дата г. произведена замена указанного ответчика на его наследницу Мерзлякову Н.А., а дело по иску ЗАО «Лизинговая компания «П» к Мерзляковой Н.А. направлено по подсудности в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

В судебном заседании Дата г. представителем истца Н.К.Г уточнены исковые требования, дополнительно к ранее заявленному требованию представитель истца просила признать за Мерзляковой Н.А. право собственности на земельный участок площадью 1006 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №. Данное требования мотивировано тем, что в связи со смертью первоначального ответчика в деле произведена замена ответчика Мерзлякова Ал.Ан. на его наследника Мерзлякову Н.А.. Мерзлякова Н.А. обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, что является одним из способов принятия наследства. Таким образом, Мерзлякова Н.А. является полноценным наследником Мерзлякова Ал.Ан.. Однако до настоящего времени свидетельство о праве на наследство ею не получено.

В судебном заседании представитель истца Н.К.Г исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ответчица является собственницей земельного участка, поскольку в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства и до истечения 6 месяцев со дня открытия наследства это заявление не отозвала. Не оформляя свое права собственности на земельный участок, ответчица нарушает права истца на обращение взыскания на него.

Ответчица Мерзлякова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. На основании ст.ст. 47 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчицы с участием её представителя.

Представитель ответчицы П.О.О в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что к ответчице право собственности на спорный объект недвижимости не перешло, так как она не получила свидетельство о праве на наследство.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ЗАО «Лизинговая компания «П» и Кайбышевым Л.Ф. Дата г. заключен договор займа №, согласно которому истец передал Кайбышеву Л.Ф. денежные средства в размере 10 000 000 рублей на срок до Дата г. с условием ежемесячной выплаты процентов в размере 30% годовых со дня предоставления денежных средств до дня возврата суммы займа.

В качестве обеспечения обязательств по указанному договору займа Мерзляковым Ал.Ан. предоставлен в залог земельный участок площадью 1006 кв.м, находящийся по адресу объекта: ... кадастровый (или условный) номер объекта №, о чем между ЗАО «Лизинговая компания «П» и Мерзляковым Ал.Ан. Дата г. заключен договор залога №.

Решением Первомайского районного суда г. Ижевска от Дата г. по иску ЗАО «Лизинговая компания «П» с Кайбышева Л.Ф. в связи с нарушением им условий договора взыскана задолженность по договору займа, в том числе сумма займа в размере 10 000 000 рублей, проценты за пользованием займом за период с Дата г. по Дата г. в размере 1 298 177 рублей 31 копейки, пени за просрочку возврата суммы займа и процентов в размере 1 000 000 рублей, государственная пошлина в размере 28 000 рублей; проценты за пользование займом в размере 30 % годовых от суммы 10 000 000 рублей за период с Дата г. по день возврата суммы процентов; пени за несвоевременную уплату процентов в размере 1% в день от суммы процентов 1 298 177 рублей 31 копейки за период с Дата г. по день возврата суммы процентов; обращено взыскание на земельный участок площадью 1512 кв.м., находящийся по адресу объекта: ..., определена его начальная продажная стоимость в 1 500 000 рублей; обращено взыскание на земельный участок площадью 1512 кв.м., находящийся по адресу объекта: ..., и расположенный на нем жилой дом, кадастровый номер №, определена их начальная продажная стоимость в 7 500 000 рублей.

Мерзляков Ал.Ан. умер Дата г., что подтверждается повторным свидетельством о смерти №, выданным Дата г. Первомайским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Администрации г. Ижевска.

Его наследниками по закону являются: мать - Мерзлякова Н.А, отец - Мерзляков Ан.Ал.

С заявлением о принятии наследства после смерти Мерзлякова Ал.Ан. Дата г. обратилась мать - Мерзлякова Н.А.. Отец Мерзляков Ан.Ал. от наследства отказался в пользу матери наследодателя, о чем указал в соответствующем заявлении. Свидетельство о праве на наследство в настоящее время наследницей не получено. Данные обстоятельства подтверждаются письмом нотариуса г. Ижевска Г.Н.Г № от Дата г..

На основании установленных обстоятельств суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Поскольку Мерзляковым Ал.Ан. завещание не составлялось, Мерзлякова Н.А. является наследницей Мерзлякова Ал.Ан. по закону. Наследников Мерзлякова Ал.Ан., имеющих обязательную долю в наследстве, нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что Мерзлякова Н.А. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в течение шести месяцев со дня смерти Мерзлякова Ал.Ан., в течение установленных законом шести месяцев со дня открытия наследства отказа Мерзляковой Н.А. от наследства не последовало. Однако свидетельство о праве на наследство до настоящего времени Мерзляковой Н.А. не получено, право собственности на наследственное имущество не оформлено.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд признает, что у Мерзляковой Н.А. возникло право собственности на наследственное имущество, в том числе спорный земельный участок, несмотря на неполучение ею свидетельства о праве на наследство и на отсутствие государственной регистрации данного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от Дата №ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку заемщиком Кайбышевым Л.Ф. требование о возврате суммы займа, процентов за пользование заемными денежными средствами и пени не исполнено в установленный договором срок, истец вправе на основании приведенных положений закона и договора требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах суд признает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 350 Гражданского Кодекса РФ заложенное имущество, на которое обращено взыскание, подлежит продаже с публичных торгов.

Денежная оценка предмета ипотеки определена сторонами в договоре залога и не оспаривается сторонами. Стоимость заложенного имущества определена сторонами в размере 1 500 000 рублей.

Право собственности Мерзлякова Ал.Ан. на указанный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от Дата г..

Ограничение (обременение) права собственности Мерзлякова Ал.Ан. на этот земельный участок (ипотека) зарегистрировано Дата г. (запись о государственной регистрации ипотеки №) на срок с Дата г. по Дата г., что подтверждается закладной, договором залога, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от Дата г..

Поскольку суд признал право собственности Мерзляковой Н.А. на указанный земельный участок в порядке наследования, к ней в порядке правопреемства в силу ст.ст. 354, 1110 ГК РФ перешли права и обязанности наследодателя Мерзлякова Ал.Ан., в том числе и обязанности по договору залога, заключенному с ЗАО «Лизинговая компания «Паритет».

На основании изложенного суд признает исковые требования ЗАО «Лизинговая компания «П» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ЗАО «Лизинговая компания «П» к Мерзляковой Н.А удовлетворить в полном объеме.

Признать за Мерзляковой Н.А, родившейся Дата г. в ... (паспорт № №, выдан ... Дата г.) право собственности на земельный участок площадью 1006 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: №

В целях обеспечения обязательств Кайбышева Л.Ф перед ЗАО «Лизинговая компания «П» по договору займа № от Дата г. обратить взыскание на земельный участок площадью 1006 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства.

Определить способ реализации этого имущества в виде публичных торгов, установив начальную продажную стоимость данного недвижимого имущества в размере 1 500 000 (одного миллиона пятисот тысяч) рублей 00 (ноль) копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Завьяловский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено Дата г.

Председательствующий судья А.В. Гулящих