Дело № 2-494/2010г. Р Е Ш Е Н И Е 19 июля 2010года с.Завьялово Завьяловский районный суд Удмуртской Республики Председательствующий судья Т.Ю. Кутергина, при секретаре судебного заседания А.В.Лужбиной с участием представителя истца П.Н.В( доверенность № от Дата года выдана сроком по Дата года) рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества (далее - ОАО) «Б» к Тихоновой Е.Ю о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество у с т а н о в и л : ОАО «Б» обратилось в суд с иском к Тихоновой Е.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору № от Дата года в размере 505 173,02 рублей - основной долг, 7 473,79 рублей - задолженности по уплате процентов за период с Дата года по Дата года, процентов за пользование кредитом на остаток задолженности по ставке 18% годовых начиная с Дата года по день фактического погашения задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок площадью 1125 кв.м, расположенный по адресу ... Исковые требования мотивированы тем, что Дата года между ОАО «Б» и ответчиком Тихоновой Е.Ю. был заключен кредитный договор №, согласно которого истец предоставил заемщику кредит в сумме 607 800 рублей под 18 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и комиссии в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимости (ипотека), в силу которого ответчик передала истцу в залог земельный участок площадью 1125 кв.м, расположенный по адресу ... Ответчиком обязательства по кредитному договору осуществляются с просрочкой внесения очередных платежей в счет оплаты за пользование кредитом и сумм основного долга. По состоянию на Дата года задолженность по основному долгу составила 505 173, 02 рублей, проценты за пользование кредитом на эту же дату - 7473,79 рублей. В предварительном судебном заседании представитель истца по доверенности Ч.Р.А просил определить начальную продажную стоимость земельного участка в размере 620 000 рублей согласно представленной справки о рыночной стоимости от Дата года. В судебном заседании представитель истца П.Н.В сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что расчет задолженности произведен в соответствии с очередностью платежей, установленных п.5.2 договора, в соответствии с которой поступившие денежные средства зачисляются в следующей очередности В счет погашения штрафа был зачислен платеж истицы один раз Дата года в размере 5 511,75 рублей. Ответчик Тихонова Е.Ю. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, данных об уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие. Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности иска и необходимости его частичного удовлетворения по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Дата года между ОАО «Б» и ответчиком (заемщиком) Тихоновой Е.Ю. был заключен кредитный договор №, согласно которого истец предоставил заемщику кредит в сумме 607 800 рублей под 18 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимости (ипотека), в силу которого ответчик передала истцу в залог земельный участок площадью 1125 кв.м, расположенный по адресу ... В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В силу ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Анализируя кредитный договор от Дата года между ОАО «Б» и Тихоновой Е.Ю. №, суд усматривает, что Договор заключен сторонами в соответствии с действующим гражданским законодательством, а именно: составлен в письменной форме, в нем определены стороны договора, указана сумма займа и размер компенсации за его использование, обозначен срок возврата займа и причитающейся компенсации, предусмотрена ответственность сторон в случае неисполнения условий договора. Таким образом, сторонами в Договоре достигнуты все существенные условия договора займа, предусмотренные ст.ст.807-811 ГК РФ. Кредит был выдан заемщику (ответчику) Дата года. В соответствии с п.3.1 кредитного договора возврат суммы кредита должен производиться в соответствии с графиком платежей, указанном в п.3.1 договора: ежемесячно, начиная с 21 августа в сумме 18910 рублей, последний платеж в сумме 12 138,565 рублей должен быть произведен заемщиком (ответчиком) Дата года. В соответствии с п.3.2 кредитного договора за пользование кредитом заемщик (ответчик) ежемесячно в указанные в графике сроки уплачивает кредитору-истцу проценты за пользование кредитом. В соответствии с п.4.1 кредитного договора за неуплату и (или) несвоевременную уплату денежных средств в счет возврата кредита и (или) начисленных процентов заемщик (ответчик) уплачивает кредитору (истцу) штрафную неустойку в размере 1.3% от сумм просроченного платежа за каждый календарный день просрочки по день фактического погашения просроченной задолженности включительно. По правилам ст.310 ГК РФ). Ответчиком (заемщиком) была произведена частичная оплата кредита (основного долга) кредитору (истцу) в сумме 102626,98 рублей. В нарушение ст.819 ГК РФ и пунктов 3.1 и 3.2 кредитного договора заемщик (ответчик) не производит возврата кредита и уплату процентов в установленные кредитным договором сроки. Как следует из представленных истцом доказательств, им Дата года в адрес ответчика были направлена претензии с требованием досрочно погасить кредит и уплатить проценты по нему, однако до настоящего времени ответчиком обязанности по кредитному договору не выполнены, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не уплачена. Пунктом 2 ст.811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Кроме того, условиями заключенного между сторонами договора (п.2.2.2) кредитору предоставлено право требования от Заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающейся компенсации за пользование займом в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любых его обязательств по договору. Исходя из произведенного истцом расчета, задолженность Тихоновой Е.Ю. по состоянию на Дата г. составила 512646,81 рублей в том числе: задолженность по основному долгу - 505173,02 рублей, задолженность по уплате процентов за период с Дата года по Дата года в размере 7473, 79 рублей. Данный расчет произведен с учетом очередности зачисления платежей, установленных п.5.2 договора. Вместе с тем, данный пункт договора суд признает ничтожным исходя из следующего. В соответствии со ст.319 ГК РФ сумма произведенных заемщиком платежей, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения обязательства, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Иное соглашение подразумевает возможность изменения очередности платежей, указанных в ст.319 ГК РФ, т.е. вначале издержки, проценты, основанной долг, либо в любой их другой очередности между собой. При этом под процентами законодатель понимает проценты за пользование кредитом. Поскольку согласно п.5.2 договора в счет первоначально зачисляемых в погашение задолженности включены иные платежи, нежели издержки, проценты, основной долг, а именно штрафные неустойки, что противоречит ст.168 ГК РФ п.5.2 Договора является ничтожным и не подлежит применению. В судебном заседании установлено, что в счет погашения неустойки истцом зачислены Дата года 5 511,75 рублей. С учетом зачисления указанного платежа в счет погашения процентов за пользование займом, задолженность по процентам составит 1962,04 рублей ( 7473,79-5511,75) С учетом изложенного, подлежащая взысканию задолженность по иску составляет 507 135,06 рублей, из них остаток основного долга 505173,02 рублей, проценты за пользование кредитом за период с Дата года по Дата года в размере 1962,04 рублей. Учитывая, что в силу ст.809 ч.2 ГК РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту по ставке 18% годовых, начиная с Дата года по день фактического погашения подлежат удовлетворению. В числе условий обеспечения исполнения обязательств истца по кредитному договору является ипотека земельного участка, расположенного по адресу .... Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по УР Дата года. Исходя из анализируемых договоров, истцу принадлежит право обращения взыскания на заложенное имущество (п.3.4 договора ипотеки) Согласно ст.50 Федерального закона от Дата года №ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Стоимость земельного участка, переданного в залог, в соответствии с п.1.4 договора ипотеки соглашением сторон признана равной 900 000 рублей. Пунктом 4.2 стороны установили, что первоначальная продажная цена предмета залога равна 40% от цены, указанной в п.1.4. Учитывая, что согласно справки от Дата года ликвидационная стоимость земельного участка составляет 620 000 рублей, что и заявлено представителем истца, в связи с чем суд определяет начальную продажную стоимость исходя из указанного размера. В соответствии со ст.56 ГПК РФ сторонам определением от Дата года судом было разъяснено бремя доказывания, однако возражений против иска ответчиком не представлено, сумма иска не оспорена. Принимая во внимание изложенное, в обеспечение взыскания задолженности подлежит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику Тихоновой Е.Ю. - земельный участок, расположенный по адресу: расположенного по адресу ... путём реализации (продажи) с публичных торгов в соответствии со ст.56 Федерального закона от Дата года №ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с установлением начальной продажной стоимости в размере 620 000 руб. Исходя из требований ст.ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку требования истца удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате им государственной пошлины, исчисленной в соответствии со ст.91 ч.1 п.1 ГПК РФ и ст.333.19 ч.1 п.1 НК РФ, в размере 8271,35 рублей. На основании ст.ст.819, 810 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-198, 98 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования ОАО «Б к Тихоновой Е.Ю удовлетворить частично. Взыскать с Тихоновой Е.Ю в пользу ОАО «Б» задолженность по кредитному договору № от Дата года в размере 507 135,06 рублей, в том числе: 505 173,02 рублей - основной долг 1962,04 рублей - задолженность по уплате процентов за период с Дата года по Дата года, а также взыскать проценты за пользование кредитом на остаток задолженности по ставке 18% годовых начиная с Дата года по день фактического погашения задолженности расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска, в размере 8271,35 рублей Обратить взыскание на принадлежащий Тихоновой Е.Ю путём продажи с публичных торгов земельный участок площадью 1125семь) кв.м., расположенный по адресу: ..., определив его начальную продажную стоимость в размере 620 900 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней со дня его составления в окончательном виде. Мотивированное решение составлено Дата года. Председательствующий судья Т.Ю. Кутергина