Дело № 2-752/10 (заочное) Именем Российской Федерации 06 октября 2010 года село Завьялово УР Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Христолюбова Ю.Л., при секретаре Чернышевой Т.В., с участием представителя истца Дивлекеевой А.Г., действующей на основании доверенности № от -дата-, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Б" к Пономаревой О.П о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО "Б" обратилось в суд с исковым заявлением к Пономаревой О.П о взыскании задолженности по кредитному договору № от -дата- в размере 1488766 (один миллион четыреста восемьдесят восемь тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 62 копейки, из которых: задолженность по уплате суммы основного долга (кредита) в размере 1100466 рублей 29 копеек; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с -дата- по -дата- в размере 388300 рублей 33 копейки. Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту в размере 1100466 рублей 29 копейки по ставке 21% годовых, начиная с -дата- по день фактического погашения задолженности. В счет погашения задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику- земельный участок с кадастровым номером 18:08:094001:0109, и находящийся на нем жилой дом с постройками и пристройками, расположенных по адресу: -адрес-. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы, понесенные им при уплате государственной пошлины в размере 19643 рубля 83 копейки. В обоснование иска истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору № от -дата-, образованием задолженности в вышеуказанной сумме и непринятием мер к ее погашению. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по возврату кредита к ответчику было предъявлено требование от -дата- о досрочном возврате суммы кредита и других платежей., однако указанное требование ответчиком исполнено не было. Правовыми основаниями иска указаны ст.ст.15,309,334,348,363,810,811,819 ГК РФ, а также ст.ст.1,50,51,77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по доводам, изложенным в заявлении. Ответчица Пономарева О.П в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. С согласия представителя истца в соответствии со ст. 167 и 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав объяснение ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено следующее. -дата- между ОАО "Б" и Пономаревой О.П был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора ОАО "Б" ответчику предоставил кредит в сумме 1110000 рублей 00 копеек на оплату земельного участка с кадастровым номером 18:08:049001:0109 и находящегося на нем жилого дома с постройками и пристройками, расположенных по адресу: -адрес-, а ответчик принял на себя обязательство возвращать кредит, уплачивать истцу проценты за пользование кредитом в порядке предусмотренном условиями кредитного договора. Согласно ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитный средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. При нарушении заемщиком своих обязательств по договору, банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество и реализовать его. Заключение кредитного договора между истцом и ответчиком, фактическая выдача банком Пономаревой О.П кредита в сумме 1110000 рублей 00 копеек и нарушение ее обязательств перед ОАО "Б" подтверждается кредитным договором № от -дата-, историей всех погашений клиента по кредитному договору. В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на нее проценты. Кредитный договор является разновидностью договора займа. Правила, относящиеся к договору займа (параграф 1 Главы 42 ГК РФ), а именно: уплата процентов, обязанность заемщика по возврату суммы долга, последствия нарушения заемщиком договора займа, последствия утраты обеспечения, обязательства заемщика, целевой характер займа и ряд других, применимых к кредитному договору, если иное не вытекает из закона и самого договора. Анализируя состоявшийся между ОАО "Б" и Пономаревой О.П кредитный договор № от -дата-, суд находит, что договор заключен сторонами в соответствии с действующим гражданским законодательством, а именно: составлен в письменной форме, в нем определены стороны договора, указана сумма займа и размер компенсации за его использование, обозначен срок возврата займа и причитающейся компенсации, предусмотрена ответственность сторон в случае неисполнения условий договора. Таким образом, сторонами в Договоре достигнуты все существенные условия договора займа, предусмотренные ст.ст.807-811 ГК РФ. Во исполнение условий кредитного договора Пономарева О.П -дата- приобрела по договору купли- продажи земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1500 кв.м., а также жилой дом с пристройками и постройками, назначение: жилое, 1- этажное, общей площадью 72,07 кв.м., расположенные по адресу: -адрес-. По правилам ст.310 ГК РФ). Согласно ст.810 ГК РФ на заемщика возложена обязанность возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п.3.1 кредитного договора № от -дата- ответчица Пономарева О.П обязана осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать процента за пользование кредитом ежемесячно в срок до 19 числа. Однако, в нарушение ст.307, 810 ГК РФ, п.3.1 кредитного договора № от -дата- ответчица Пономарева О.П, неоднократно нарушала свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету за период с -дата- по -дата-, а также расчетом задолженности по основному долгу (кредиту) и процентам за пользование кредитом. Частью 2 ст.811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По условиям заключенного между сторонами Договора (п.2.2.1) Займодавцу предоставлено право требования от Заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающейся компенсации за пользование займом, в случае если заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору по возврату кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. Как указано в исковом заявлении и подтверждено выпиской по счету, ответчица неоднократно нарушала свои обязательства по договору, что послужило основанием для обращения в суд. Плата за пользование кредитом (проценты за пользование суммой кредита) входит в состав долга заемщика по кредитному обязательству. Поэтому при присуждении истцу сумм по возврату кредитного займа и платы за него одновременно могут быть взысканы и суммы неустоек (штрафов, пени), установленные договором. Исходя из произведенного истцом расчета, задолженность Пономаревой О.П по кредитному договору № от -дата- по состоянию на -дата- составила 1488766 рублей 62 копейки в том числе: - задолженность по уплате основного долга (кредита) в размере 1100466 рублей 29 копеек; - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 388300 рублей 33 копейки; - проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту в размере 1100466 рублей 29 копеек, по ставке 21% годовых, начиная с -дата- по день фактического погашения задолженности. Проверив расчет взыскиваемых истцом сумм, суд находит его правильным и соответствующим закону: условия договора займа, предусматривающим порядок погашения задолженности по договору займа не противоречат порядку, предусмотренному статьей 319 ГК РФ. Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчице: земельный участок с кадастровым номером объекта 18:08:094001:0109, и находящийся на нем жилой дом с пристройками и постройками, по адресу: -адрес- суд исходит из следующего. Согласно части 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п.п.2.2.1 и 2.2.2 кредитного договора № от -дата- при нарушении заемщиком своих обязательств по договору, банк вправе обратить взыскание на недвижимое имущество. Поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Первоначальную продажную стоимость заложенного имущества: земельного участка с кадастровым номером 18:08:094001:0109, и находящегося на нем жилого дома с постройками и пристройками, расположенных по адресу: -адрес- при реализации с публичных торгов, суд признает равной его ликвидационной стоимости в размере 960000 (девятьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек в соответствии со справкой о рыночной стоимости на -дата-. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную им при подаче иска государственную пошлину в размере 19643 рубля 83 копейки. Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО "Б" к Пономаревой О.П о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с Пономаревой О.П в пользу ОАО "Б" задолженность по кредитному договору № от -дата- в размере 1488766 (один миллион четыреста восемьдесят восемь тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 62 копейки, в том числе: - задолженность по уплате суммы основного долга (кредита) в размере 1100466 рублей 29 копеек; - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с -дата- по -дата- в размере 388300 рублей 33 копейки. Взыскать с Пономаревой О.П в пользу ОАО "Б" проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток задолженности по кредиту в размере 1100466 рублей 29 копеек по ставке 21% годовых, начиная с -дата- по день фактического погашения задолженности. Взыскать с Пономаревой О.П в пользу ОАО "Б" сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 19643(девятнадцать тысяч шестьсот сорок три) рубля 83 копейки. Обратить взыскание на заложенное имущество- земельный участок с кадастровым номером №, и находящийся на нем жилой дом с постройками и пристройками, расположенных по адресу: -адрес-. в счет погашения задолженности перед ОАО "Б" по кредитному договору № от -дата-. Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества: земельного участка с кадастровым номером №, и находящегося на нем жилого дома с постройками и пристройками, расположенных по адресу: -адрес- при реализации с публичных торгов, равной его ликвидационной стоимости в размере 960000 (девятьсот шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявлено подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено судьей 11 октября 2010 года. Председательствующий судья Ю.Л.Христолюбов