дело № 2-1303/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 ноября 2010 года село Завьялово Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Сентяковой Н.Н., при секретаре судебного заседания Денисовой Л.А. с участием: - истца Тотоева М.П., - третьих лиц Тотоева В.М., Тотоевой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тотоева М.П. к Администрации муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на квартиру расположенную по адресу: -адрес- У С Т А Н О В И Л: Тотоев М.П. обращается в суд с иском в Администрации МО «Завьяловский район» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что работая в колхозе С Завьяловского района в качестве -данные изъяты-, в -дата- получил квартиру от колхоза, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: -адрес-. Дом построил колхоз, но право собственности за колхозом зарегистрировано не было. Предоставление квартир колхозникам происходило на основании решения правления колхоза, но протоколов заседаний правления колхоза по вопросу предоставления жилых помещений по данным районного архива не сохранилось. Ордера на квартиры также не выдавались. В -дата- колхоз С был преобразован в СПК "С", а затем деятельность СПК "С" была приостановлена в результате банкротства. Квартира не имеет собственника, что подтверждается справкой Завьяловского филиала ГУП УР «Удмуртский республиканский центр технической инвентаризации и учета недвижимого имущества» от -дата- Находящийся при квартире земельный участок площадью 1000 кв.м. находится в собственности истца на основании Государственного акта на землю от -дата-, выданного Бабинским сельским советом Завьяловского района УР. В настоящее время в квартире вместе с истцом проживают его сын Тотоев В.М с супругой Тотоевой Н.А. Отсутствие права собственности на данное жилое помещение лишает истца возможности обратить квартиру в собственность во внесудебном порядке. Поскольку истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой с -дата- т.е. более -дата-, то на основании си 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на данную квартиру. В судебном заседании Тотоев М.П. на удовлетворении заявления настаивал, суду пояснил, что зарегистрирован в данном доме в -дата-, а фактически стал в нем проживать с -дата-. Квартира не перестраивалась. В -дата- была достроена только кухня. Ответчик - Администрация МО «Завьяловский район» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело без участия представителя ответчика. В судебном заседании -дата- представитель ответчика Администрации МО «Завьяловский район» Сычугов А.А. суду пояснял, что спорное жилое помещение на балансе Администрации МО «Завьяловский район» не состоит. Администрация МО «Завьяловский район» не претендуют на спорное имущество. Третье лицо Тотоев В.М. не возражал против удовлетворения иска. Суду пояснил, что в данной квартире проживает давно. Из этой квартиры в -дата- пошел в школу. В течение времени проживания в этом доме, отец поддерживал его надлежащее состояние. Все это время отец в данной квартире проживал, никуда не выезжал. Третье лицо Тотоева Н.А. не возражала против удовлетворения иска. Суду пояснила, что является снохой истца. В квартиру вселилась в -дата-. Свидетели Ф.В.Г. и К.Ф.Г. в судебном заседании поясняли, что с истцом знакомы очень давно. Квартиру, в которой проживает истец построил колхоз. Квартиру поддерживал в надлежащем состоянии, вел хозяйство. Выслушав объяснения истца, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: -адрес-, на которую истец просит признать право собственности, расположена в двухквартирном доме и имеет площадь 56,7 кв.м. Согласно техническому паспорту (инвентарный №) на земельном участке по адресу: -адрес-, расположены: -данные изъяты- Из технического паспорта на жилой дом по адресу -адрес-, составленногоЗавьяловским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» усматривается, что объект недвижимого имущества, расположенного по вышеназванному адресу состоит на техническом учете с -дата-, инвентарный номер №. Согласно справки Завьяловского филиала ГУП «Удмурттехинвентаризация» № от -дата-, право собственности на квартиру по данным филиала - не зарегистрировано. В муниципальной собственности Завьяловского района Удмуртской Республики домовладение не находится, что подтверждается, справкой Администрации муниципального образования Завьяловский район от -дата- №.. Указанная квартира была предоставлена в пользование истцу в -дата- по месту работы колхозом С, правопреемником которого стало СПК "С". Выдать истцу правоустанавливающие документы на спорное домовладение не представляется возможным, так как в результате неоднократной реорганизации предприятия правоустанавливающие документы не сохранились, восстановить их невозможно. Правопреемник организации, предоставившей домовладение, ликвидирован вследствие банкротства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной на СПК "С". Из копий похозяйственных книг за период с -дата-. по -дата- стр.41, за период с -дата- по -дата-. стр.24; № за период с -дата- по -дата-., а также выписки из похозяйственной книги № по состоянию на -дата- главой хозяйства, расположенного по адресу: -адрес-, является Тотоев М.П.. -дата- истец был зарегистрирован в данном доме по месту жительства. С этого времени (с -дата-) истец пользуется данным домом как своим собственным, несет бремя его содержания, производит его ремонт. Также, из Государственного акта на право собственности на землю № и кадастрового паспорта земельного участка от -дата- усматривается, что Тотоев М.П. является собственником земельного участка площадью 0,10 га расположенного в -адрес-. В настоящее время в квартире зарегистрированы с правом пользования Тотоев В.М., Тотоева Н.А., Т.Я.В., Т.В.В., Т.Д.В., что подтверждается выпиской из домовой книги и справкой Администрации МО Бабинское от -дата-. После предоставления квартиры в пользование на земельном участке Тотоевым М.П. своими силами и за счет собственных средств в -дата- был возведен пристрой указанный в техническом паспорте на домовладение как Литер А1. На основании установленных обстоятельств суд приходит к следующим выводам. В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации Таким образом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Из объяснений сторон и представленных суду доказательств следует, что Тотоев М.П. с -дата- владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной открыто и непрерывно, то есть в течение более пятнадцати лет. Таким образом, в суде установлено, что давностное владение Тотоевым М.П. спорной квартирой, является добросовестным, поскольку истец получая во владение квартиру, не знал об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; также установлено, что давностное владение Тотоевым М.П. спорной квартирой, является открытым, поскольку истец не скрывал и не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Также в суде установлено, что давностное владение Тотоевым М.П. спорной квартирой является непрерывным, т.к. оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Ответчик, к полномочиям которого относится решение вопросов выявления и постановки на учет бесхозяйного имущества, с последующим правом получения этого имущества в муниципальную собственность не претендуют на это имущество, не возражает против признания права собственности на него истца. Третьи лица Тотоев В.М. и Тотоева Н.А. также на спорную квартиру претензий не имеют. Поддерживают заявленные исковые требования. Поскольку пристрой (литер А1 в техническом паспорте) был построен силами и на средства истца лишь в 2002году, то на него не может быть распространено правило по признанию права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Тотоева М.П. подлежащими удовлетворению частично. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, р е ш и л: Исковые требования Тотоева М.П. к Администрации муниципального образования «Завьяловский район» Удмуртской Республики о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: -адрес-, удовлетворить частично. Признать за Тотоевым М.П. право собственности на недвижимое имущество, указанное в техническом паспорте -дата-, - на трехкомнатную квартиру -данные изъяты-, расположенные по адресу: -адрес-, в силу приобретательной давности. Право собственности Тотоева М.П. на указанное недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение. Мотивированное решение изготовлено судьей 04 декабря 2010г. Председательствующий судья Н.Н. Сентякова