дело № 2-1302/10

Именем Российской Федерации

01 декабря 2010 года                                                                        село Завьялово

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Сентяковой Н.Н., при секретаре судебного заседания Кочуровой Н.Н.

с участием:

- представителя истца Серых Т.И. (доверенность от -дата-),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверева В.В. к Голосееву В.В. о признании права собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный в -адрес- и находящийся на нем садовый дом размером 4 * 4 м,

У С Т А Н О В И Л:

      Зверев В.В. обращается с иском к Голосееву В.В. о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, указывая, что приобрел у Г.Т.В. по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Завьяловского района УР О.Г.А. -дата-, зарегистрированному в реестре за №, земельный участок № с кадастровым №, площадью 600 кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения СТ "П", находящийся в ведении Завьяловской местной администрации, предоставленный для ведения садоводства, с расположенными на нем объектами недвижимости: один садовый дом бревенчатый. Указанный земельный участок принадлежал «Продавцу» - Г.Т.В. на основании Свидетельства на право собственности на землю за №, выданного Завьяловским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Указанный садовый дом принадлежал «Продавцу» - Г.Т.В. на основании справки СТ "П" Завьяловского района Удмуртской Республики за №     от     -дата- Стоимость данных объектов недвижимого имущества по указанному договору купли- продажи от -дата-, была определена по договоренности между истцом и Г.Т.В. и составила 5 500 (Пять тысяч пятьсот) руб. 00 коп. Данная сумма истцом уплачена Г.Т.В. полностью. Таким образом, истцом надлежащим образом исполнено условие договора от -дата- об оплате за приобретенные указанные объекты недвижимого имущества. Однако договор купли-продажи от -дата- не был зарегистрирован в установленном порядке Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Завьяловского она УР. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по УР мне разъяснили, что право собственности на приобретенные объект; недвижимого имущества будет зарегистрировано на мое имя лишь в случае согласия продавца и его личного присутствия при сдаче документов на государственную регистрацию, в случае отсутствия продавца в судебном порядке. В связи с чем, истец стал разыскивать Г.Т.В. Приехав по адресу регистрации, её муж Голосеев В.В. сообщил, что Г.Т.В. умерла -дата- При этом он предоставил истцу удостоверенные нотариально копии свидетельства смерти Г.Т.В., свидетельства о заключении их брака. На приобретенные истцом у Г.Т.В. земельный участок и садовый дом по договору купли-продажи о -дата- Голосеев В.В. не претендует, т.к. указанные объекты действительно были приобретены истцом у Г.Т.В., и денежные средства за них выплачены истцом Г.Т.В. в полном объеме, о чем он написал собственноручно расписку от -дата- Пояснил, что в связи с отсутствием наследственного имущества, в наследство после смерти своей супруги не вступал, завещания Г.Т.В. при жизни не составляла детей, у них с Г.Т.В. не имелось. В настоящее время в Государственном кадастре недвижимости в качестве правообладателя земельного участка №, с кадастровым номером: № площадью 600 кв.м, расположенного в -адрес-, указана Г.Т.В. (кадастровый паспорт земельного участка от -дата-).В связи со смертью стороны по договору от -дата- истец соответственно не имеет иной возможности как только в судебном порядке оформить право собственности приобретенные у Г.Т.В. земельный участок и садовый дом. Однако с момента заключения договора купли-продажи от -дата- и настоящего времени истец пользуется и владеет указанным земельным участком и расположенным на нем садовым домом, как своим собственным имуществом, открыто, непрерывно. Кроме того истец сразу же вступил в члены СТ "П", которое в настоящее время преобразовано в СНТ "П". В связи с чем СТ "П" истцу была выдана членская книжка за №, в которой указано, что истец произвел уплату вступительного, членского взноса за -дата-, а также необходимые взносы за все года с момента вступления и по настоящее время. Данные обстоятельства подтверждаются справкой № от -дата-, выданной мне СНТ "П" Поскольку Г.Т.В. завещания при жизни не оставила, наследование имущества осуществляется в порядке наследования по закону. Голосеев В.В. в силу ст. 1142 Гражданского кодекса РФ является наследником первой очереди имущества, оставшегося после смерти Г.Т.В. В связи с чем, настоящий иск к Голосееву В.В.

    Истец Зверев В.В. и ответчик Голосеев В.В. представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело без участия сторон.

    Представитель истца Сырых Т.И. на удовлетворении требований настаивала на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

    Ответчиком Голосеевым В.В. представлено в суд заявление о признании исковых требований Зверева В.В. о признании права собственности в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что -дата- между Г.Т.В., с одной стороны, и Зверевым В.В., с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., предоставленного для ведения садоводства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения: СТ "П". Согласно договора, на земельном участке расположен объект недвижимости: один садовый дом бревенчатый. Данный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Завьяловского района УР О.Г.А. -дата-.

Земельный участок принадлежал Г.Т.В. на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Завьяловским райокмземом на основании решения Завьяловского райсовета от -дата-ню №. Жилой дом принадлежал Г.Т.В. на основании справки СТ "П" № от -дата-.

      Вышеуказанное недвижимое имущество передано Г.Т.В. Звереву В.В. по передаточному акту от -дата-. Данный акт подписан сторонами договора.

      В судебном заседании установлено что, указанное в договоре купли-продажи от -дата- имущество действительно передано Звереву В.В. в его пользовании в -дата-.

     Вышеназванные обстоятельства не оспариваются сторонами настоящего гражданского дела и объективно подтверждаются фактическими данными, содержащимися в договоре купли-продажи недвижимого имущества, акте передачи данного недвижимого имущества и другими материалами дела, которые были изучены в ходе судебного разбирательства настоящего гражданского дела.

     В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

По смыслу ст.ст. 131, 164 и 551 Гражданского Кодекса РФ государственной регистрации подлежит не договор купли-продажи недвижимости, а переход права собственности на эту недвижимость. Сам договор считает заключенным с момента подписания составленного ими документа, выражающего содержание сделки. А потому в силу ст. 165 Гражданского Кодекса РФ несоблюдение требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и домовладение не влечет его недействительность. При уклонении одной из сторон от регистрации перехода права собственности суд вправе вынести решение о регистрации перехода такого права.

Материалами дела достоверно подтверждено, Г.Т.В. имела право отчуждать, а Зверев В.В. приобрести земельный участок и расположенный на нем садовый дом.

Заключенный сторонами -дата- договор купли продажи объектов недвижимости и акт передачи оформлены в надлежащей форме, подписаны сторонами. Сам договор купли продажи содержит все существенные условия, необходимые для данного вида договора. Сторонами договор в установленном законом порядке расторгнут не был, фактически был исполнен.

-дата- Г.Т.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от -дата- №, выданным Отделом ЗАГС -адрес-.

      До смерти Г.Т.В., Зверев В.В. - покупатель по договору купли продажи от -дата- в установленном законом порядке переход права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом не зарегистрировал.

      В судебном заседании ответчик Голосеев В.В. признал исполнение договора со стороны Зверева В.В., не имеет притязаний на проданное его супругой имущество. Однако в настоящее время регистрация права собственности Зверева В.В. на земельный участок и расположенный на нем садовый дом невозможна в виду смерти продавца. В связи со смертью Г.Т.В. её право собственности на спорное имущество прекращено в виду прекращения её гражданскоё правоспособности.

Согласно п. 2 ст. 223 гражданского Кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В настоящее время и на момент смерти Г.Т.В. согласно представленному истцом техническому паспорту на садовый дом по адресу: -адрес- находятся: садовый дом, крыльцо, туалет. Т.Е. помимо садового дома, приобретенного Зверевым В.В. у Г.Т.В. по договору купли-продажи от -дата-, истцом были возведены иные постройки.

Наследником Г.Т.В. является её муж Голосеев В.В., -дата- года рождения, который не обращался к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство умершей.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…

Для применения этих положений ГК РФ необходимо учитывать норму ч.2 ст.8 ГК РФ, согласно которой "права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом".

На основании абз. 3 п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что после -дата- истец добросовестно выполнял обязанности собственника земельного участка и садового дома, расположенного в садоводческом товариществе, а именно: платил членские взносы, уплачивал земельный налог, содержал земельный участок в надлежащем состоянии и т.д.

С учетом вышеизложенного, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи земельного участка с находящимися на нем садовым домом является действительной, сторонами исполнена, однако переход права собственности в настоящее время не может быть зарегистрирован за приобретателем по данному договору по объективным причинам, суд признает указанное недвижимое имущество (земельный участок и садовый дом), принадлежащими Звереву В.В..

    Также суд отмечает, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ).

    Как видно из материалов гражданского дела, признание иска ответчиком не противоречит требованию закона, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Поэтому считает возможным принять признание иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Зверева В.В. к Голосееву В.В. о признании права собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный в -адрес- и находящийся на нем садовый дом размером 4 * 4 м удовлетворить.

Признать за Зверевым В.В. право собственности на недвижимое имущество: земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, а также находящийся на земельном участке садовый дом, -дата- постройки, бревенчатый, одноэтажный, размером 4*4 (литер А), расположенные в -адрес-.

Право собственности Зверева В.В. на указанное недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2010г.

Председательствующий судья                                  Н.Н. Сентякова

Копия верна: Судья