Дело № 2-72/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 марта 2011 года село Завьялово Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Сентяковой Н.Н., при секретаре судебного заседания Денисовой Л.А., с участием: - истицы Булаевой О.В. и её представителя - Черновой Н.А., действующей на основании доверенности от <дата>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булаевой О.В. к Администрации муниципального образования «Завьяловский район» о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л: Булаева О.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Завьяловский район» о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: дом с постройками и пристройками, размещенные на земельном участке № в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» муниципального образования «<данные изъяты>» Завьяловского района Удмуртской Республики. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> она приобрела право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» на территории <данные изъяты> сельской администрации Завьяловского района Удмуртской Республики, ей выдано свидетельство на право собственности на землю от <дата> №. Согласно справки бюро технической инвентаризации с.Завьялово от <дата>, п.1.2 Договора купли-продажи на указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимости: дом бревенчатый, веранда, баня, предбанник, крыльцо. Указанные постройки принадлежат продавцу земельного участка С.Р.Рах., что указано в техническом паспорте. Она (истец) с августа 1995 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеназванными объектами недвижимости, пользуется ими по прямому назначению, оплачивает все необходимые платежи. Данное имущество не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. На основании п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ просит признать за ней права собственности на заявленное имущество в силу приобретательной давности. В судебном заседании истица свои требования поддержала в полном объёме, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что с момента покупки садового участка, пользовалась им и домом с постройками открыто как своими, участок обрабатывали, платили взносы. О том, что постройки принадлежат другому человеку, узнали только после кражи документов. Проблемы в оформлении документов возникли в связи со смертью продавца. Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Завьяловский район», Сычугов А.А., действующий на основании доверенности от <дата>, надлежащим образом извещённый о дне и времени судебного заседания, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия. С.Р.Рах., привлечённый к участию в деле в качестве ответчика определением суда от <дата>, в судебное заседание не явился, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии не обращался, ходатайств об отложении разбирательства дела от него не поступало. О дне и времени судебного заседания извещён надлежащим образом. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков. Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам. Булаева О.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №) общей площадью 500 кв.м, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» (далее по тексту также - СНТ «Радуга») на территории муниципального образования (далее по тексту также - МО) «<данные изъяты>» Завьяловского района Удмуртской Республики. Данное обстоятельство подтверждено документально: - договором купли-продажи (купчая земельного участка) от <дата>, заверенным государственным нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы (реестр №), из которого усматривается, что С.Р.Рах. продал Булаевой О.В. земельный участок с кадастровым номером № участок номер № площадью 500 кв.м., расположенный на землях садоводческого товарищества «<данные изъяты>». В пункте 1.2 Договора указано, что на земельном участке расположены объекты недвижимости: дом бревенчатый, веранда, баня, предбанник, крыльцо; - свидетельством серии № на право собственности Булаевой О.В. на вышеназванный земельный участок, выданным <дата> Завьяловским райкомземом; - кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м, расположенного в СНТ «<данные изъяты>» участок №, собственником которого указана Булаева О.В. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>, на участке № СНТ «<данные изъяты>» возведены садовые постройки: садовый дом, веранда, баня, предбанник, крыльцо, которые не утратили своего существования по настоящее время, что следует из отметки в техническом паспорте о дате последней инвентаризации <дата> и справки № от <дата>, выданной Завьяловским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация». Собственником перечисленных выше построек значится С.Р.Рах.. Ссылаясь на то, что она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется садовыми постройками, расположенными на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, Булаева О.В. просит признать за ней право собственности на данное недвижимое имущество. По определению пункта 1 ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту также - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Из смысла приведённой нормы следует, что возникновение права собственности по правилам указанной статьи возможно только при наличии совокупности перечисленных в ней признаков фактического владения вещью, это добросовестность, открытость и непрерывность владения. Добросовестный, то есть честно выполняющий свои обязательства, обязанности, владелец, владея вещью как своей собственной, использует её по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя её ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц. Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью. Непрерывность владения означает, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в п. 1 ст. 234 Кодекса. Как указывает истица в своих письменных объяснениях, начиная с августа 1995 года по настоящее время она обрабатывает приобретённый ею в собственность земельный участок, выращивает на нём овощи, установила теплицу. Как своими собственными открыто пользуется всеми постройками: остаётся ночевать в доме, закрывая и открывая двери своими ключами, пользуется баней, другими постройками, хранит там необходимый инвентарь, всё это часто видят соседи по участку. Оплачивает все необходимые платежи, установленные за электроэнергию, водоснабжение, целевые взносы. Ежегодно, согласно графикам, утверждённым председателем СНТ «<данные изъяты>» по отработке и дежурствам, честно и добросовестно отрабатывала нужное количество часов. Изложенные истицей обстоятельства согласуются с показаниями свидетелей Ч.А.А. - сторожа СНТ «<данные изъяты>», М.Б.П. - владельца участка в СНТ «<данные изъяты>», подтвердивших, что Булаева О.В. длительное время владеет своим участком, обрабатывает его, открыто пользуется постройками; справкой, выданной <дата> председателем СНТ «<данные изъяты>», где он указывает, что Булаева О.В. является собственником участка № и расположенных на нём строений; членской книжкой СНТ «<данные изъяты>», из содержания которой следует, что Булаева О.В. регулярно оплачивает членские и целевые взносы, расходы за электроэнергию и водоснабжение, налоги на землю и на имущество, отрабатывает часы, дежурства. Прежний владелец земельного участка С.Р.Рах. умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным <дата> Управлением ЗАГС Администрации <данные изъяты>. По информации, предоставленной нотариусом П.Л.В. (исх. № от <дата>), наследником, принявшим наследство после смерти С.Р.Рах., является его сын С.Р.Р.. Каких-либо правопритязаний на спорное имущество со стороны С.Р.Рах. либо третьих лиц истице не предъявлялось, доказательств обратного суду не представлено. Сведения об осуществлении Булаевой О.В. владенияимуществом в течение длительного времени на основании договоров аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. у суда отсутствуют. Пункт 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ориентирует суды при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности…; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что Булаева О.В., являясь собственником земельного участка № СНТ «<данные изъяты>», начиная с августа 1995 года по настоящее время, то есть не менее 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет размещёнными на участке объектами недвижимости как своими собственными. При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом приведено достаточно относимых, допустимых и достоверных доказательств, отвечающих условиям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, вследствие чего считает требования Булаевой О.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества: дом бревенчатый (литера А), веранду (литера а), крыльцо (литера а1), баню (литера Б), предбанник (литера П), размещённые на земельном участке №, расположенном в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» на территории муниципального образования «<данные изъяты>» Завьяловского района Удмуртской Республики, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Булаевой О.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объёме. Признать за Булаевой О.В. право собственности на объекты недвижимого имущества: дом бревенчатый (литера А), веранду (литера а), крыльцо (литера а1), баню (литера Б), предбанник (литера П), размещённые на земельном участке №, расположенном в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» на территории муниципального образования «<данные изъяты>» Завьяловского района Удмуртской Республики. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение. Мотивированное решение изготовлено <дата> Председательствующий судья Сентякова Н.Н. ---